Kiedy najem jest działalnością gospodarczą

1 stycznia 2010 r. weszły w życie zmiany w przepisach ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (dalej ustawa o ryczałcie) wprowadzone ustawą z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DzU z 2010 r. nr 3, poz. 13).

W ich efekcie zryczałtowany podatek dochodowy wynosi obecnie 8,5 proc. od przychodów z najmu (osiąganych w ramach odrębnego źródła przychodów, poza działalnością gospodarczą), niezależnie od ich wysokości. Także wtedy, gdy przekraczają równowartość 4000 euro (co w ubiegłych latach powodowało objęcie ich znacznie wyższą, 20-proc. stawką).

Czy można zmienić źródło

Wielu podatników, dotychczas prowadzących działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości, zastanawia się nad możliwością wynajmowania nieruchomości już poza działalnością gospodarczą, tak aby ich przychody zaliczane były do odrębnego źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Wtedy – po wyborze ryczałtu – mogliby skorzystać z 8,5-proc. stawki.

czytaj więcej...