Można sprzedać zadłużone mieszkanie

Kryzys powodował, że coraz częściej sprzedawane są zadłużone nieruchomości. Nabywcy kupują je po cenie znacznie niższej niż identyczne, ale nieobciążone hipoteką. Mogą nawet zaciągnąć kolejny kredyt na zakup takiej zadłużonej nieruchomości. Nie muszą zaciągać go jednak w tym samym banku, który udzielił go poprzedniemu właścicielowi.

Hipoteka jest to ograniczone prawo rzeczowe ustanowione na nieruchomości oraz na wybranych prawach. Na przykład może obciążać własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego i prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni. Służy zabezpieczeniu określonej wierzytelności. Na jej podstawie wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości i ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi każdego aktualnego wierzyciela nieruchomości.

Gdy dochodzi do sprzedaży zadłużonej nieruchomości, w akcie notarialnym umowy należy zawrzeć informację o tym, że na poczet spłaty kredytu zostanie przekazana do wierzyciela część uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży. Na przykład w ten sposób można będzie spłacić zaległy kredyt bankowi. Dopiero pozostałą część pieniędzy przejmie dotychczasowy właściciel.

Najczęściej w akcie notarialnym znajdzie się wówczas zapis, że ustalona cena zostanie podzielona na dwie części: pierwszą przeznaczoną na poczet zadłużenia zabezpieczonego hipoteką oraz drugą, która zostanie przekazana sprzedającemu.

Spłacenie starego zadłużenia spowoduje, że będzie można wykreślić z księgi wieczystej hipotekę, która je zabezpieczała. Jeżeli wierzycielem był bank, wówczas wystawi on zaświadczenie o tym, że kredyt został spłacony i hipoteka będzie mogła zostać usunięta z księgi wieczystej.


czytaj więcej...