Na początku inwestycji wpłać jak najmniej pieniędzy

Według Tomasza Jaczewskiego, prezesa firmy deweloperskiej E.T.J Nieruchomości, w sytuacji kryzysu zaufania na rynku finansowym bezpieczeństwo zawieranych transakcji powinno być zagwarantowane przez dewelopera.

– Taką gwarancją jest finansowanie budowy właśnie kredytem bankowym. Wtedy, niezależnie od zaawansowania sprzedaży mieszkań, inwestycja i tak jest realizowana zgodnie z założonym harmonogramem, gdyż ma zapewnione finansowanie – twierdzi Tomasz Jaczewski.

Jego zdaniem bardzo istotne jest również to, że bank, który udzielił deweloperowi kredytu, na bieżąco może analizować postępy prac i kontrolować wydatki poprzez rachunek zastrzeżony, na który dokonywane są wpłaty kupujących.

– Rachunek zastrzeżony typu escrow to bardzo dobre rozwiązanie. Problem polega tylko na tym, że deweloperów stosujących tego typu rachunki jest bardzo mało – mówi Paweł Grząbka, prezes zarządu w CEE Property Group. – Gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, z pewnością warto sprawdzić, czy deweloper ma finansowanie za całość inwestycji. Warto żądać pokazania umowy kredytowej z bankiem finansującym budowę – dodaje. Grząbka przestrzega jednak, że nawet w takiej sytuacji może się zdarzyć, ze banki w połowie procesu budowy wycofają się z kredytowania.

Według Tomasza Jaczewskiego zabezpieczeniem interesów kupującego może być również oświadczenie banku kredytującego dewelopera, że żadne zobowiązania nie zostaną przeniesione na kupującego mieszkanie.

– Jest to tzw. oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego, na mocy którego klient, po wpłaceniu umownej kwoty za mieszkanie i podpisaniu aktu notarialnego, otrzymuje lokal wolny od obciążeń hipotecznych dewelopera – mówi Tomasz Jaczewski.

Co zatem można jeszcze zrobić, aby zabezpieczyć własne interesy? Warto skorzystać z systemu płatności minimalizującego pierwsze raty za mieszkanie – na przykład 10/90 lub 15/85 – czyli większość należności wnieść, gdy mieszkanie jest już gotowe.

W niepewnych czasach warto też wybrać raczej dużego, sprawdzonego dewelopera.

– Nie chciałbym udzielać takich rad, bo sytuacja małych deweloperów jest nie do pozazdroszczenia, ale to oczywiste, że duża, silniejsza firma jest bardziej odporna na rynkowe wstrząsy – twierdzi Paweł Grząbka.

Najlepiej jednak kupować już gotowe lokale, a takich ofert jest sporo także na rynku pierwotnym. – Sądzę, że aby transakcja była bezpieczna, warto przede wszystkim skorzystać z usług agencji w obrocie nieruchomościami, które pośredniczą także w zakupie nowych mieszkań – uważa Waldemar Oleksiak, pełnomocnik zarządu w agencji Emmerson Nieruchomości.