Stołeczne domy tańsze o 20-30 procent

Stołeczne domy tańsze o 20-30 procent

Na warszawskim rynku obniżki cen nieruchomości w segmencie budownictwa jednorodzinnego sięgają 30 proc. Zakup niewielkiego segmentu do 150 mkw. w stolicy to wydatek co najmniej 600 tys. zł. Żeby kupić dom wolnostojący musimy mieć minimum milion złotych, szacują analitycy portalu Szybko.pl. Najtańsze nieruchomości w zabudowie szeregowej posadowione na niewielkich 200 metrowych działkach znajdziemy na terenie Białołęki, w Wawrze i Rembertowie. Czytaj dalej

Żeby kupić dom wolnostojący musimy mieć minimum milion złotych, szacują analitycy portalu Szybko.pl. Najtańsze nieruchomości w zabudowie szeregowej posadowione na niewielkich 200 metrowych działkach znajdziemy na terenie Białołęki, w Wawrze i Rembertowie.
 

Już od 600 tys.
W tak niskich cenach oferowane są jednak najczęściej używane domy do remontu. Dysponując kwotą 600 tys. zł można myśleć o zakupie segmentu w odległości ok. 15 km od centrum Warszawy. Domu wolnostojącego nawet na obrzeżach miasta w tej cenie nie znajdziemy. Planując taki zakup musimy dysponować kwotą co najmniej 850 tys. zł., ale żeby nieruchomość spełniała wszystkie podstawowe oczekiwania należy liczyć się z wydatkiem 1 mln zł.

Trzeba zwrócić uwagę, że analogiczny segment, który kosztuje 600 tys. zł po prawej stronie Wisły, na przeciwległym jej brzegu jest prawie dwa razy droższy, bo trzeba wydać na jego zakup co najmniej 1,1 mln zł. W takiej kwocie można też znaleźć najtańsze nieruchomości na Bemowie, Bielanach, we Włochach, czy dalszym Wilanowie. Jeśli zależy nam na lokalizacji w dzielnicy graniczącej ze Śródmieściem musimy mieć jeszcze dodatkowe 200 tys. złotych.  

Taniej zamieszkamy w Markach, Radzyminie czy Zielonce. W tych miejscowościach możemy szukać gotowych domów od ok. 700 tys. zł. W okolicach Piaseczna, Falent, czy Józefosławia do kupienia są gotowe do zamieszkania domy za ok. 950 tys. zł.
 

Promocje, rabaty, upusty…
Według specjalistów z PÓŁNOC Nieruchomości, największe możliwości negocjacyjne kupujący mają na rynku wtórnym. Na upusty godzą się ci sprzedających, którym zależy na sfinalizowaniu transakcji. Są jednak i tacy, którzy wystawiają nieruchomości do sprzedaży w zawyżonych cenach i nawet nie myślą o obniżce.  

Do obniżki ceny dochodzi najczęściej dopiero w momencie pojawienia się konkretnego nabywcy. Pośrednicy ze stołecznego rynku przyznają, że czasem zdarzają się nawet25 – 30 proc. rabaty (Krupa Nieruchomości). Choć zaznaczają przy tym, że domy tanieją znacznie wolniej niż mieszkania.

W ciągu roku ceny ofertowe części używanych domów spadły do 15 proc. Zdaniem pośredników, to czy korekta na rynku wtórnym pogłębi się, będzie zależało od propozycji deweloperów. Na rynku nowych domów pojawia się bowiem coraz więcej tańszych ofert i promocji. Deweloperzy oferują czasem wysokie rabaty, szczególnie w przypadku nieruchomości w ukończonych inwestycjach. Na przykład BARC Warszawa S.A. na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów w Wawrze obniżył cenę wszystkich gotowych segmentów, które są jeszcze dostępne w tym projekcie o 200 tysięcy złotych. Najtańszy z nich kosztuje teraz niespełna 800 tys. zł, to jest o 20 proc. mniej.  

Według zestawienia Gazetadom.pl z początku grudnia br. ceny nowych domów i segmentów w Białołęce, gdzie oferta jest najszersza, mieściły się w przedziale 661 000 do 904 000 zł. W Wawrze, w którym także deweloperzy mają sporo propozycji, można kupić nieruchomości w cenach od 730 000 do 1 284 000.

 

 

150 mkw. poszukiwane
Rynek domów charakteryzuje się znacznie mniejszą płynnością od rynku lokali mieszkalnych. Czas oczekiwania na klienta dłuższy niż rok nikogo dziś nie dziwi. Niektóre domy sprzedają się latami, ale są także takie, na których zbycie wystarczy 3-6 miesięcy. Należą do nich te najbardziej poszukiwane przez kupujących.

Największym powodzeniem cieszą się niewielkie domy i segmenty, których cena nie jest dużo wyższa od kwoty, jaką trzeba zapłacić za duże mieszkanie w centrum Warszawy. Optymalna powierzchnia użytkowa domu to około 150 mkw. Z kolei powierzchnia działki, na której stoi budynek, aby zainteresować nabywców, powinna mieć między 500 mkw. a 1000 mkw.

Najlepiej sprzedają się domy wybudowane w tradycyjnej technologii murowanej o architekturze klasycznej. Młodzi ludzie chętniej wybierają nowoczesne rozwiązania projektowe, a starsi domy wolnostojące w formie dworków. Najczęściej poszukiwane są budynki o prostych bryłach z tradycyjnym podziałem na część dzienną na parterze i sypialnianą na piętrze. Poza samym budynkiem liczy się też jego lokalizacja, a ściślej mówiąc możliwości komunikacyjne jakie stwarza. Odległość od centrum miasta nie powinna być raczej większa niż 25 km, jeśli chcemy mówić o nieruchomości poszukiwanej przez większość nabywców.



2011-12-22
Źródło: PRESTIGE PUBLIC RELATIONS / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 226 Grupa: Trudne tema... Dużym wsparciem będzie na pewno kontakt z psychologiem, jeśli chcemy być bardziej anonimowi to zawsze można skorzystać z pomocy psycholog online.
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 62 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • samochód Liczba postów: 130 Grupa: Trudne tema... Czy korzystaliście również z jazdy próbnej?
  • Studia - ważny wybór Liczba postów: 43 Grupa: Trudne tema... Jest mnóstwo czynników determinujących opłacalność zapisania się na studia wyższe, opłacenie czesnego i rozpoczęcie zdalnej edukacji. Choć nauka na odległość wy...
  • Zabawki dla dzieci Liczba postów: 39 Grupa: Trudne tema... W jaki sposób Wy dbacie o zdrowie Waszych dzieci i dlaczego? Jeżeli chodzi o mnie, to zdecydowałem się na zakup produktów medycznych dla dzieci, np. aspiratora....

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19129 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 335

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >