Transakcje wiązane, czyli jak obniżyć marże
Jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania od spółki deweloperskiej należącej do banku, czasem możemy dostać kredyt hipoteczny na preferencyjnych zasadach
Czytaj dalej
Spośród dużych banków pięć albo ma własne spółki deweloperskie, albo jest z nimi powiązanych. To Pekao SA, PKO BP, mBank, MultiBank (grupa BRE) i DomBank (pierwsze dwa są stuprocentowymi właścicielami firm deweloperskich, trzy ostatnie należą do grup kapitałowych zajmujących się też budową mieszkań).
Niższe opłaty
Banki wspierają swoje firmy deweloperskie (choć niektórzy twierdzą, że jest na odwrót), oferując klientom w „swoich” inwestycjach nieco lepsze oferty kredytowe.
Pod tym względem idzie na rękę kupującym spółka PKO Inwestycje, która sprzedaje teraz mieszkania na osiedlach w Warszawie (Wilanów) i Trójmieście (Pomeranka).
– Klienci zainteresowani nabyciem lokali w ramach naszej oferty mają możliwość skorzystania z oferty specjalnej PKO BP w zakresie kredytów hipotecznych – zapewnia Rafał Szczepański, dyrektor ds. marketingu i wsparcia sprzedaży spółki PKO Inwestycje.
W praktyce oznacza to, że bank nie weźmie od nas prowizji za udzielenie kredytu, opłaty za oszacowanie wartości nieruchomości i za tzw. kontrolę inwestycji przed wypłatą pieniędzy. To pozwalałoby zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych (sama prowizja za udzielenie kredytu to w PKO BP 0,6 proc. wartości kredytu, a w innych bankach sięga nawet 2 proc.).
PKO BP policzy sobie też w tym przypadku niższą marżę niż przy kredycie na mieszkanie u innego dewelopera. To z kolei oznacza mniejsze oprocentowanie. Szczepański nie chce zdradzić, jaka dokładnie obniżka wchodzi w grę. Ujawnia tylko, że może to być nawet ponad 0,5 proc. Przy dużym kredycie dawałoby to raty niższe nawet o kilkaset złotych miesięcznie. Warunki są tylko dwa: kredyt będzie udzielony w złotych, a do tego założymy w PKO BP konto z dostępem internetowym.
Szybsza decyzja
Dość blado przy powyższej propozycji wypada oferta Pekao Property, spółki zależnej Pekao SA. Po pierwsze jej specjalny program kredytowy dotyczy tylko jednej inwestycji, Osiedla Jana Kazimierza w Warszawie. Po drugie, oprocentowanie może być niższe od standardowego tylko o 0,3 – 04 proc. Za to bank nie weźmie w tym wypadku prowizji za udzielenie kredytu (a wynosiłaby ona przy zwykłym kredycie 1 proc. jego wartości) i policzy sobie o połowę mniej za ubezpieczenie kredytu do czasu ustanowienia hipoteki, które przy standardowej stawce może zwiększać miesięczną ratę nawet o 200 zł.
– Do tego decyzję o przyznaniu kredytu na zakup mieszkania na Osiedlu Jana Kazimierza wydajemy w ciągu kilku dni – zachwala Barbara Ragan z oddziału Pekao SA na ul. Nowolipki w Warszawie.
Tak samo dla wszystkich
Słabo wypadają w tym przypadku oferty BRE.Locum (jest w tej samej grupie kapitałowej co mBank i MultiBank) oraz spółki LC Corp (mającej udziały w DomBanku). Firmy w ogóle nie proponują swym klientom kupującym mieszkania specjalnych programów kredytowych.
– Nie mamy takich wytycznych, że klient, który kupuje mieszkanie od BRE.
Źródło: Rzeczypospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Zakup nieruchomości Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Szukam spokojnej lokalizacji w okolicach Gdańska i biorę pod uwagę mniejszych deweloperów. Wśród ofert trafiłam na https://www.amprojekt.com.pl/. Czy ktoś może....
- Potrzebuje prawnika Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Mam pytanie dotyczące zasiedzenia działki. Jeśli ktoś korzysta z gruntu od wielu lat jak właściciel, ale formalnie nieruchomość należy do kogoś innego, to od cz...
- upadłość kancelaria Liczba postów: 32 Grupa: Trudne tema... Great post! I found the information really useful and appreciate how clearly the topic has been explained. You can also explore RR777 APK firm for additional in...
- Wpływ e-commerce na rynek centrów handlowych w Eur... Liczba postów: 5 Grupa: Aktualności We are among the most exceptional and outstanding Escort services that offer outstanding, youthful, passionate charming, attractive and classy elite classes wit...
- Międzynarodowy Dzień Bez Elektrośmieci: oddaj zuży... Liczba postów: 41 Grupa: Aktualności To bring that intimacy and physical affection to your doorstep, we are delighted to welcome you to the Ludhiana escort agency, which has provided its services f...
Znajdź projekt
Społeczność budnet.pl ma już 21122 użytkowników
gości: 387
Zobacz wszystkich > Zobacz wszystkie galerie >
