Warto inwestować w rynek nieruchomości?
Po roku 2000 na świecie, w tym również w Polsce miał miejsce dynamiczny rozwój sposobów pośredniego inwestowania na rynku nieruchomości. Warto się zastanowić, jakie zalety i wady niesie ze sobą wybór takiej lokaty kapitału.
Jeżeli chodzi o zakup lokalu mieszkalnego, czy też większej nieruchomości, to wymaga on posiadania sporych zasobów finansowych lub zdolności kredytowej na odpowiednio wysokim poziomie. Poza tym w tym wypadku problemem może być zarządzanie nieruchomością, co wymaga zarówno nakładów czasu, odpowiedniej wiedzy, jak i umiejętności w tym kierunku. Warto także pamiętać, że dzisiaj mieszkanie łatwiej kupić niż sprzedać - niska płynność rynku może utrudnić wyjście z inwestycji, co dotyczy zwłaszcza specyficznych obiektów.
Czytaj również: Hotel SwedeCenter w Sopocie
Powyższe kwestie nie dotyczą jednak pośrednich inwestycji na rynku nieruchomości. Taki sposób lokowania środków finansowych na rynku nieruchomości polega na kupowaniu instrumentów powiązanych z nieruchomościami - listów zastawnych emitowanych przez banki hipoteczne, certyfikatów funduszy nieruchomościowych lub po prostu akcji spółek deweloperskich. W takiej sytuacji nawet przeciętny Kowalski może się poczuć, jak prawdziwy inwestor. Główną zaletą w tym wypadku jest przede wszystkim niska kapitałochłonność. Zakup akcji spółek deweloperskich lub certyfikatów funduszy inwestycyjnych nie wymaga tak dużych nakładów, jak na przykład zakup mieszkania. Ponadto atutem takiego lokowania nadwyżek finansowych jest również tzw. podzielność.
Inwestor w razie potrzeby ma, bowiem możliwość wycofania tylko części środków finansowych, co w wypadku zakupu konkretnej nieruchomości może być utrudnione. W przypadku bezpośredniej inwestycji znalezienie kupca na lokal mieszkalny może być nieraz bardzo czasochłonne. W chwili obecnej średni czas poszukiwania drugiej strony transakcji na rynku wtórnym należy już szacować na 3 – 4 miesiące, choć trzeba dodać, że okres ten w dużej mierze zależy od specyficznych cech oraz samej ceny lokalu i w zależności od sytuacji może się bardzo różnić. Problem ten jednak w znacznie mniejszym stopniu dotyczy pośrednich form inwestowania na rynku nieruchomości. Pozytywną stroną opisywanego rozwiązania jest również możliwość skorzystania z wiedzy i doświadczenia wykwalifikowanych specjalistów zarządzających funduszami nieruchomości oraz spółkami deweloperskimi.
Czytaj również: Mieszkaniowy projekt deweloperski w Warszawie
Z drugiej strony trzeba pamiętać również o wadach takiego sposobu lokowania oszczędności. W tym miejscu należy wymienić korelację z rynkiem kapitałowym. Podstawową zaletą bezpośredniego inwestowania w nieruchomości jest stosunkowo niska współzależność takiej lokaty z giełdą i rynkiem obligacji. Wynika to z faktu, że zmiany zachodzące na rynku nieruchomości charakteryzują się pewnym opóźnieniem wobec cyklu gospodarczego. Z kolei rynek kapitałowy ma tendencję do jego wyprzedzania. Dzięki temu, jako realne aktywa nieruchomości mogą być wykorzystywane do dywersyfikacji portfela. Wybierając jednak pośrednią drogę inwestowania traci się taką możliwość. Poza tym trzeba pamiętać, że w takim wypadku inwestor najczęściej nie może również bezpośrednio wpływać na strategię czy to funduszu, czy też spółki deweloperskiej.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Osiedle Royal Residence na warszawskim Wilanowie Liczba postów: 2 Grupa: Inwestycje
- Na czym polegają pożyczki prywatne i gdzie można j... Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Takie pożyczki są teraz dostępne w wielu miejscach, ale z tego co wiem to nadal większą popularnością cieszą się pożyczki pozabankowe. Są serwisy jak ten https:...
- Chwilówki przez Internet - najtańsze pożyczki w ki... Liczba postów: 20 Grupa: Inwestycje Wszystko zależy od oferty, z której skorzystasz. A jest ich naprawdę sporo. Warto więc porównywać i wybierać najlepsze. Rzuć okiem tutaj https://wygodnepozyczki...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 210 Grupa: Inwestycje Aktualnie to posiadam mieszkanie po dziadkach, które kończę remontować i chcę sprzedać. Wstępnie się rozglądnęłam i znalazłam firmę Prospercity, która of...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
Ostatnio na forum
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 196 Grupa: Nowości ara... Bardzo ciekawą ofertę edukacyjnych zabawek dla dzieci posiada sklep https://www.toyz.pl/ Z pewnością znajdziecie tam idealną propozycje dla każdego dziecka.
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 96 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Cześć! Jeśli otrzymałeś odpowiedź na wniosek o zasiedzenie to zawsze skonsultuj się z prawnikiem, aby zrozumieć wszystkie jej aspekty. Pozwoli ci to zaoszczędzić kupę czasu.
Monitoruj strony które mają ogłoszenia nieruchomości, wiadomo, otodom, gethome, nieruch-online. Tyle wystarczy.
ogłoszenia nieruchomości, https://www.bank-nieruchomosci.pl
Monitoruj strony które mają ogłoszenia nieruchomości, wiadomo, otodom, gethome, nieruch-online. Tyle wystarczy.
ogłoszenia nieruchomości
https://www.bank-nieruchomosci.pl/
Monitoruj strony które mają ogłoszenia nieruchomości, wiadomo, otodom, gethome, nieruch-online. Tyle wystarczy.
ogłoszenia nieruchomości
Ogólnie rzecz biorąc jak dla mnie świetnym wyborem będzie wystawienie ogłoszeń etc. na portalu jak na przykład http://anonsegorzow.pl. Mozna tam wystawiać cokolwiek.
Zobacz więcej komentarzy (20) na forum »