Warto pamiętać o klauzulach ratunkowych

Rz: Ile firm zdecydowało się zerwać umowy najmu?

Odpowiada Karol Patynowski, konsultant w dziale reprezentacji najemcy w Jones Lang LaSalle:

Tego typu zachowań praktycznie nie obserwujemy wśród najemców biur. Nawet w skrajnych przypadkach opuszczenia czy niezasiedlenia biura najemcy w większości przypadków pokrywają zobowiązania, jednocześnie szukają podnajemców czy negocjują warunki rozwiązania umowy z właścicielem.

Najemcy skarżą się, że bardzo trudno negocjuje się warunki podnajmu.

Właściciel budynku nie powinien odmówić zgody na podnajem bez uzasadnienia. Typowy okres umów podnajmu wynosi najczęściej od roku do trzech lat. Podnajemca musi zaakceptować aktualny stan i układ aranżacji biura; są to oczywiście minusy. Dodatkowo musi się podporządkować obowiązkom wynikającym z umowy najmu. Faktycznie jest związany stosunkiem prawnym z głównym najemcą, a nie właścicielem; może to utrudniać codzienne funkcjonowanie w budynku. Rzecz jasna podnajemca może się porozumieć z najemcą, że wejdzie w jego prawa i obowiązki (cesja).

czytaj dalej...