Wybór mieszkania

Wybór mieszkania

Będąc na etapie poszukiwań własnego „M” każdy z nas ma swoje określone, indywidualne kryteria, którymi zamierza kierować się przy ostatecznym wyborze mieszkania. Które kryteria są jednak najważniejsze dla większości poszukujących. I czy w zetknięciu z rzeczywistością, określonymi warunkami rynkowymi oraz dostępną ofertą nieruchomości ich waga ulega zmianie? To jedno z wielu pytań, na które starano się uzyskać odpowiedź przeprowadzając wywiady z osobami, które w ostatnich dwóch latach zdecydowały się na zakup mieszkania/domu od dewelopera. Czytaj dalej

 

W ramach badania „Kupujemy nowy dom” przeprowadzonego przez TNS Polska dla serwisu otoDom.pl pytano respondentów o preferencje jakie przyświecały im podczas poszukiwań. Po wymienieniu najważniejszych kryteriów poproszono ich o ocenę wybranego ostatecznie mieszkania/domu. Obok wskazania najważniejszych kryteriów, na które kupujący zwracali uwagę prowadząc poszukiwania umożliwia to w pewnym stopniu także sprawdzenie, z których z nich byli w stanie częściowo zrezygnować wybierając konkretną nieruchomość.

 

 

strefy_nieruchomosci_p_l_otodom_wykres

Źródło: „Kupujemy nowy dom” badanie TNS Polska dla otoDom.pl.

 

W badaniu wzięło udział 501 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli bądź inwestycji, które powstały w ciągu ostatnich dwóch lat w pięciu największych miastach w Polsce:
w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu. Na każde miasto przypadło 20% ankietowanych.

 

Z przeprowadzonej analizy wynika, że podczas poszukiwania nowego mieszkania/domu dla Polaków najważniejszymi aspektami są cena (64%) oraz lokalizacja (62%). W momencie zakupu decydująca okazuje się jednak lokalizacja. To ją uważamy potem za główny atut naszej nieruchomości (61% respondentów). Znacznie mniej zadowoleni jesteśmy z ceny nowego lokum (53%). O czym to może świadczyć? Najprawdopodobniej o tym, iż tak zależało nam na konkretnej lokalizacji naszej nieruchomości, iż ostatecznie zgodziliśmy się zapłacić za nią większą kwotę, niż założyliśmy sobie prowadząc poszukiwania. Wśród mieszkańców analizowanych miast na ceny najczęściej spoglądają warszawiacy – już na etapie poszukiwań aż 76% z nich zwraca uwagę na koszty, są one również ich głównym kryterium wyboru. Najmniejszą uwagę do ceny przywiązują mieszkańcy Łodzi. To nic dziwnego, gdyż to najdroższe oraz najtańsze spośród miast, w których przeprowadzano wywiady. Według danych Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA różnica między średnimi cenami mieszkań na rynku pierwotnym obu miast sięga niemal 3,8 tys. zł/mkw. Ponadto zupełnie inaczej wygląda skala rozpiętości cenowej oferty w wymienionych miastach. W Warszawie różnice w wycenie mkw. najtańszego i najdroższego mieszkania potrafią sięgać kilkudziesięciu tys. zł. W tym samym czasie w Łodzi maksymalna rozpiętość cenowa nie osiąga nawet poziomu 5,5 tys. zł przypadającego na mkw. deweloperskiego mieszkania. W takiej sytuacji oczywistym staje się większa wrażliwość cenowa mieszkańców stolicy i wybór ceny jako głównego kryterium wyboru.

 

Czytaj również: Analiza cen transakcyjnych gruntów inwestycyjnych

 

Inne ważne czynniki – chociaż wspominane dwukrotnie rzadziej niż cena i lokalizacja – to powierzchnia mieszkania/domu oraz liczba pokoi. Ocena dokonanych wyborów świadczy, iż i tutaj dochodziło do kompromisów. Odpowiedzi respondentów wskazują, iż dokonując ostatecznego wyboru dużo łatwiej przychodziło im decydować się na mniejszą powierzchnię, niż na wybór nieruchomości dysponującej mniejszą liczbą pokoi od pierwotnie zakładanej.

 

Analizując powyższe wyniki można również zauważyć, iż zamieszkując daną nieruchomość bardziej doceniamy niektóre kryteria, do których nie przywiązywaliśmy aż tak dużej wagi prowadząc poszukiwania. Przede wszystkim dużo bardziej zadowoleni jesteśmy z rozkładu wybranego mieszkania. Można założyć, iż rezygnując z zakładanej powierzchni nowego mieszkania/domu kupujący położyli większy nacisk na wybór lokalu o funkcjonalnym rozkładzie. Bardziej też doceniamy własny garaż, czy też miejsce parkingowe. O tym jak bardzo są one przydatne można przekonać się bowiem najlepiej wtedy, gdy wszystkie nowe budynki zostaną już zasiedlone. Dokonując zakupu w danej lokalizacji i mieszkając tam przez dłuższy czas lepiej zauważamy jej zalety, takie jak dogodna komunikacja,  bliskość sklepów i urzędów.

 

Czynniki takie jak piętro i ogrodzenie osiedla okazały się dla kupujących mało istotne. Można stwierdzić, iż w odniesieniu do wcześniejszych lat, zainteresowanie zamkniętymi osiedlami słabnie.

 

Czytaj również: Kupujemy nowy dom...

 

Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl zauważa, iż wyniki przeprowadzonych badań powinny zachęcić nas do baczniejszego przyjrzenia się  pewnym kryteriom, na które niekoniecznie zwracamy uwagę podczas prowadzonych poszukiwań. Przekładają się one bowiem na późniejszy komfort użytkowania mieszkania, czy też domu. Przemyślany rozkład pomieszczeń, miejsce parkingowe, balkon, korzystne położenie lokalu na planie budynku – to wszystko będziemy doceniać przez kolejne lata w jakich przyjdzie nam użytkować nieruchomość.

2014-05-13
Źródło: Strefy Nieruchomości / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Kiedy nie ma funduszy na zakup sprzętu budowlanego... Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności Jestem w podobnej sytuacji - otwieram własną firmę budowlaną, ale nie mam pieniędzy na sprzęt (a na pewno nie na cały). Właśnie dlatego zamierzam zdecydować się...
  • Czy leasing maszyn budowlanych jest opłacalny? Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności To czy leasing maszyn budowlanych jest opłacalny nie daje mi spokoju już od jakiegoś czasu. Myślę, że w zależności od okoliczności taki leasing może być korzyst...
  • Agencje ochrony Liczba postów: 33 Grupa: Trudne tema... Również szukam dobrej agencji, która oferuje usługi ochroniarskie. Potrzebuję do ochrony budynku. Czy tą firmę ktoś zatrudnia https://sold.com.pl/ ? Przyznam, ż...
  • pomoc z samochodem Liczba postów: 605 Grupa: Trudne tema... Mój samochód niestety nie nadawał się do użytku po wypadku. Oddałem go od razu do https://kupiewszystkieauta.pl/auto-kasac ja-warszawa/. Do otrzymanej kwoty doło...
  • Profesjonalna firma sprzątająca - warto? Liczba postów: 174 Grupa: Trudne tema... Są sytuacje kiedy bez profesjonalnego sprzątania się nie obędziemy. Na przykład jeśli doszło w budynku do pożaru to najlepiej skontaktować się z https://pogot...

Ostatnio na forum

  • Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 61 Grupa: Kominki od... Kominek w domu to bardzo fajna rzecz, która nie tylko ogrzewa ale nadaję super klimat zwłaszcza w mroźne, zimowe wieczory. My mamy kominek z firmy http://www.k...
  • Dekoracje Liczba postów: 73 Grupa: Wykańczamy... U mnie na ścianie w salonie znalazła zastosowanie elastyczna płytka klinkierowa [url]http://elastolith.pl/[/url, którą bardzo łatwo się montuje, a do tego świet...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 341 Grupa: Robimy stro... Ja ze swojej strony polecam przeczytać artykuł o zastosowaniu listef MDF https://www.napodlogach.pl/artykul/chara kterysytka-i-zastosowania-listew-mdf-162 826 - b...
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 173 Grupa: Nowości ara... Polecam sprawdzić na stronę https://multirodzice.pl/najlepszy-przyja ciel-z-dziecinstwa-czyli-zabawka-na-cale -zycie/ to jest blog dla rodziców. Ostatnio czytałam...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 215 Grupa: Firmy budow... Użytkownik Gość: zdzisław11 napisał: Wywóz gruzu każdego rodzaju zawsze zlecam ekipie droprecykling.pl . W mgnieniu oka załatwiają ten kłopot. Powoli szykujemy....
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 1034 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 17355 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 147

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >