Wybór mieszkania

W ramach badania „Kupujemy nowy dom” przeprowadzonego przez TNS Polska dla serwisu otoDom.pl pytano respondentów o preferencje jakie przyświecały im podczas poszukiwań. Po wymienieniu najważniejszych kryteriów poproszono ich o ocenę wybranego ostatecznie mieszkania/domu. Obok wskazania najważniejszych kryteriów, na które kupujący zwracali uwagę prowadząc poszukiwania umożliwia to w pewnym stopniu także sprawdzenie, z których z nich byli w stanie częściowo zrezygnować wybierając konkretną nieruchomość.

Źródło: „Kupujemy nowy dom” badanie TNS Polska dla otoDom.pl.

W badaniu wzięło udział 501 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli bądź inwestycji, które powstały w ciągu ostatnich dwóch lat w pięciu największych miastach w Polsce:
w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu. Na każde miasto przypadło 20% ankietowanych.

Z przeprowadzonej analizy wynika, że podczas poszukiwania nowego mieszkania/domu dla Polaków najważniejszymi aspektami są cena (64%) oraz lokalizacja (62%). W momencie zakupu decydująca okazuje się jednak lokalizacja. To ją uważamy potem za główny atut naszej nieruchomości (61% respondentów). Znacznie mniej zadowoleni jesteśmy z ceny nowego lokum (53%). O czym to może świadczyć? Najprawdopodobniej o tym, iż tak zależało nam na konkretnej lokalizacji naszej nieruchomości, iż ostatecznie zgodziliśmy się zapłacić za nią większą kwotę, niż założyliśmy sobie prowadząc poszukiwania. Wśród mieszkańców analizowanych miast na ceny najczęściej spoglądają warszawiacy – już na etapie poszukiwań aż 76% z nich zwraca uwagę na koszty, są one również ich głównym kryterium wyboru. Najmniejszą uwagę do ceny przywiązują mieszkańcy Łodzi. To nic dziwnego, gdyż to najdroższe oraz najtańsze spośród miast, w których przeprowadzano wywiady. Według danych Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA różnica między średnimi cenami mieszkań na rynku pierwotnym obu miast sięga niemal 3,8 tys. zł/mkw. Ponadto zupełnie inaczej wygląda skala rozpiętości cenowej oferty w wymienionych miastach. W Warszawie różnice w wycenie mkw. najtańszego i najdroższego mieszkania potrafią sięgać kilkudziesięciu tys. zł. W tym samym czasie w Łodzi maksymalna rozpiętość cenowa nie osiąga nawet poziomu 5,5 tys. zł przypadającego na mkw. deweloperskiego mieszkania. W takiej sytuacji oczywistym staje się większa wrażliwość cenowa mieszkańców stolicy i wybór ceny jako głównego kryterium wyboru.

Czytaj również: Analiza cen transakcyjnych gruntów inwestycyjnych

Inne ważne czynniki – chociaż wspominane dwukrotnie rzadziej niż cena i lokalizacja – to powierzchnia mieszkania/domu oraz liczba pokoi. Ocena dokonanych wyborów świadczy, iż i tutaj dochodziło do kompromisów. Odpowiedzi respondentów wskazują, iż dokonując ostatecznego wyboru dużo łatwiej przychodziło im decydować się na mniejszą powierzchnię, niż na wybór nieruchomości dysponującej mniejszą liczbą pokoi od pierwotnie zakładanej.

Analizując powyższe wyniki można również zauważyć, iż zamieszkując daną nieruchomość bardziej doceniamy niektóre kryteria, do których nie przywiązywaliśmy aż tak dużej wagi prowadząc poszukiwania. Przede wszystkim dużo bardziej zadowoleni jesteśmy z rozkładu wybranego mieszkania. Można założyć, iż rezygnując z zakładanej powierzchni nowego mieszkania/domu kupujący położyli większy nacisk na wybór lokalu o funkcjonalnym rozkładzie. Bardziej też doceniamy własny garaż, czy też miejsce parkingowe. O tym jak bardzo są one przydatne można przekonać się bowiem najlepiej wtedy, gdy wszystkie nowe budynki zostaną już zasiedlone. Dokonując zakupu w danej lokalizacji i mieszkając tam przez dłuższy czas lepiej zauważamy jej zalety, takie jak dogodna komunikacja,  bliskość sklepów i urzędów.

Czynniki takie jak piętro i ogrodzenie osiedla okazały się dla kupujących mało istotne. Można stwierdzić, iż w odniesieniu do wcześniejszych lat, zainteresowanie zamkniętymi osiedlami słabnie.

Czytaj również: Kupujemy nowy dom...

Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl zauważa, iż wyniki przeprowadzonych badań powinny zachęcić nas do baczniejszego przyjrzenia się  pewnym kryteriom, na które niekoniecznie zwracamy uwagę podczas prowadzonych poszukiwań. Przekładają się one bowiem na późniejszy komfort użytkowania mieszkania, czy też domu. Przemyślany rozkład pomieszczeń, miejsce parkingowe, balkon, korzystne położenie lokalu na planie budynku – to wszystko będziemy doceniać przez kolejne lata w jakich przyjdzie nam użytkować nieruchomość.