Wykup nie zależy od docieplenia

– W styczniu wystąpiłam do spółdzielni o przeniesienie własności mieszkania – opowiada nasza czytelniczka ze Szczecina. – Jej prezes zgodził się, ale uzależnił sporządzenie aktu notarialnego od spłaty kosztów docieplenia bloku w części przypadającej na mój lokal. Jest to horrendalna kwota – żali się.

Podobnie było z czytelniczką z Warszawy.

– Spółdzielnia każe zapłacić 10 tys. zł. Co prawda mogę spłacać w ratach, ale wtedy będę miała obciążoną hipotekę mieszkania – mówi Barbara Kwiatkowska. Takich sygnałów z całej Polski dociera do „Rz” bardzo wiele.

– Niektóre spółdzielnie próbują opóźnić przekształcenia mieszkań spółdzielczych. Żądanie pieniędzy za docieplenie budynków to kolejny trik. W ten sposób chcą zniechęcić posiadaczy lokali do ich wykupu – twierdzi prof. Krzysztof Pietrzykowski, wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego. – Tymczasem od 31 lipca 2007 r. spółdzielnia nie ma prawa uzależniać przekształcenia od spłacenia kosztów docieplenia. Tego dnia weszła bowiem w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmieniła zasady wykupu. Od tej pory nie ma wśród nich spłaty kosztów docieplenia. To nie oznacza, że spółdzielnia w ogóle nie może żądać zwrotu tych kosztów. Może to zrobić, ale tylko gdy docieplała budynek przed 31 lipca 2007 r. Wtedy jednak powinna obciążyć wszystkich spółdzielców, a nie tylko tych, którzy chcą wykupić lokal. Nadal jednak nie ma prawa uzależniać wykupu od spłaty długu za docieplenie ani też obciążać hipoteki przekształcanych mieszkań. Podobnego zdania jest Ministerstwo Infrastruktury. Według niego z ogólnych zasad prawa cywilnego wynika, że jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, do stosunków prawnych istniejących w chwili wejścia w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe. Z tych powodów żądanie pieniędzy za docieplenie wykonane przed 31 lipca 2007 r. bywa zasadne, choć nie w każdym wypadku. Spółdzielnia ma prawo żądać pieniędzy za docieplenia, tylko gdy potraktowała wykonane prace jako modernizację, czyli trwałe ulepszenie (unowocześnienie) budynku zwiększające jego wartość użytkową. W takim bowiem wypadku spółdzielnie obciążały swoich członków obowiązkiem uzupełnienia wkładu mieszkaniowego (w wypadku mieszkań lokatorskich) lub budowlanego (lokale własnościowe).