Analiza rynku powierzchni biurowych w Warszawie

Czytaj również: Analiza wynajmu powierzchni biurowych

W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o blisko 0,8 p.p. do 11,7%, przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 10,6% (wobec 10,5% na koniec III kw. 2013), natomiast poza centrum osiągnął poziom 12,2% (11,1% w III kw. 2013).

Czytaj również: Co przyniósł nowy na rynku nieruchomości w Warszawie?

Wolumen transakcji najmu w IV kw. 2013 wyniósł 115 100 m kw., dzięki czemu całkowity wynik za cały rok 2013 osiągnął rekordowy poziom 633 200 m kw, co stanowi wzrost o ok. 4% w porównaniu do roku poprzedniego. W IV kw. 2013 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie Południowej Górnej (33,6%) i w strefie Południowo-Zachodniej (20%).

Czytaj również: Analiza rynku handlowego w Polsce

Największy, bo 68%-owy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (78 650 m kw), przy czym ponad 42% z nich stanowiły umowy przednajmu (33 700 m kw). Udział renegocjacji / przedłużeń umów najmu wynosił 31%, co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału.

Czytaj również: Co napędza gospodarkę?

Największą transakcją odnotowaną w IV kw. 2013 było podpisanie przez firmę KPMG umowy przednajmu na 8 300 m kw powierzchni w realizowanym przez firmę HB Reavis w biurowcu Gdański Business Centre. Ponadto Budimex renegocjował umowę najmu (6 200 m kw.) w budynku biurowym Stawki 40 oraz IBM zawarł umowę typu pre-let w The Park A2 zrealizowanym przez AIG/Lincoln (5 500 m kw.) oraz przedłużył najem w Wiśniowy Business Park (5 360 m kw.).