Co sprawdzić przed zakupem działki pod budowę domu?

Plan zagospodarowania przestrzennego 

Każda gmina w naszym kraju zobowiązana jest do opracowania planu miejscowego, który zakłada, jakie budynki mogą zostać wybudowane na konkretnych gruntach zlokalizowanych na jej terenie. Plan zagospodarowania przestrzennego zawiera takie informacje, jak kąt nachylenia dachu, odległość domu od sąsiadujących działek i dróg oraz maksymalna wielkość budynku, jaki może zostać wybudowany. Urzędnicy ponadto bardzo często określają konkretną wysokość kalenicy domu. Przed sfinalizowaniem zakupu wymarzonej działki pod budowę domu warto dowiedzieć się, jakie warunki może spełniać nasza budowla oraz czy w ogóle możemy przeprowadzać na niej budowę. 

Uzbrojenie

Każda działka budowlana musi posiadać dostęp do najważniejszych mediów. Podstawą jest przyłączę do sieci energetycznej, wodnej oraz kanalizacyjnej. Nierzadko okazuje się, że inwestor musi otrzymać zgodę od sąsiadów na uzbrojenie działki, ponieważ niezbędne prace muszą być przeprowadzane z ingerencją w inne grunty. Często podłączenie na przykład wody wymaga robót ziemnych na działkach sąsiadów. Trzeba również uzyskać zgody od zakładów wodno-kanalizacyjnych, gazowych oraz energetycznych. Czasami okazuje się, że te instytucje nie chcą wydawać pozwolenia przyłączeniowego na konkretnej działce, na przykład z powodu ukształtowania terenu.

Powierzchnia i kształt

Dla niektórych może wydawać się to dziwne, ale powierzchnia i kształt działki również jest jest bardzo istotny. Obecnie obowiązujące w naszym kraju przepisy nie pozwalają na wybudowanie domu na gruncie węższym niż 15 metrów kwadratowych. Ponadto ustalona jest minimalna, całkowita powierzchnia działki w przypadku budynków mieszkalnych. Jest ona zawarta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 

Stan prawny

Chyba nikt nie chciałby być w sytuacji, w której po kilku latach od zakupy działki okazuje się, że jest ona zadłużona lub żyją jej prawni spadkobiercy. Przed zakupem gruntu należy dokładnie sprawdzić wpisy w księdze wieczystej. Dowiemy się z niej, kto jest obecnym właścicielem działki oraz jaki jest jej status (budowlana, rolnicza, itp.). 

_{Zdjęcie: Fotolia}

Czytaj również: Budowa domu na działce rolnej - jakie czekają nas trudności po nowelizacji ustawy?

Aby móc sprawdzić treść księgi wieczystej, konieczna jest znajomość jej numeru. Numer księgi wieczystej danej działki powinniśmy otrzymać od jej sprzedawcy. Możemy go również ustalić samodzielnie (za pomocą dostępnych w Internecie specjalistycznych wyszukiwarek) na podstawie pełnego adresu administracyjengo (identyfikatora) działki. Warto wiedzieć, jak ten identyfikator ustalić. Wszystkie niezbędne informacje na ten temat można znaleźć tutaj: https://geoportal360.pl/jak-znalezc-numer-dzialki-na-geoportalu. 

Badania geotechniczne 

Jeszcze przed sformalizowaniem zakupu warto poprosić obecnego właściciela o przeprowadzenie odpowiednich badań geotechnicznych. Pozwolą one określić rodzaj oraz jakość gleby znajdującej się na działce. Jest to bardzo istotna kwestia, która może wpłynąć na koszt budowy fundamentów oraz opłacalność zakupu. 

Czytaj również: Jak drony mogą pomóc w kupnie działki.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY