Jak się kształtuje wrocławski rynek biurowy - raport

Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski, informuje: „Dynamiczny rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Wrocław jest trzecim co wielkości w Polsce ośrodkiem firm BPO/SSC. Z danych ABSL wynika, że międzynarodowe centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska ok. 23 700 specjalistów. Miasto znajduje się na liście najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty outsourcingowe zajmując 62 pozycję w rankingu Tholons. Rozwój struktur firm już działających we Wrocławiu oraz wejścia nowych podmiotów generują zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe i sprzyjają dużej aktywności deweloperów”.

Mocny popyt

Po rekordowym 2014 r., kiedy podpisano umowy najmu na 95 400 mkw., wrocławski rynek biurowy nadal rejestruje bardzo wysoki popyt. W pierwszych trzech kwartałach 2015 wynajęto 78 000 mkw. (wzrost o 36% r-d-r), a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 są pozytywne.

Do największych kontraktów najmu w I-III kw. 2015 należały: nowa umowa Unit4 na 7 000 mkw. w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego najemcy na 6 800 mkw. w Dominikańskim, odnowienie umowy najmu Nokii na 5 500 mkw. w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 mkw. w Dubois 41.

Czytaj również: Raport - europejski rynek biurowy

Deweloperzy odpowiadają na zapotrzebowanie

„Zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgające 663 400 mkw. dają miastu trzecie miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku – po Warszawie i Krakowie. Aktywność deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie w odpowiedzi na mocny popyt. Na koniec III kw. w budowie znajdowało się 155 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej”, dodaje Katarzyna Krokosińska.

W I-III kw. 2015 r. oddano do użytku 65 500 mkw. biur, a na koniec roku wolumen ten może osiągnąć nawet 86 000 mkw. Największymi obiektami, które oddano do użytku w 2015 r. były Dominikański (35 600 mkw.), West Gate (16 000 mkw.) oraz Dubois 41 (6 800 mkw.).

Poziom pustostanów i czynsze

W rezultacie znacznego popytu oraz zbalansowanej podaży, współczynnik pustostanów spadł nieznacznie w porównaniu do 2014 i wynosi obecnie 8,8% (10,5% w 2014). Spodziewany jest jednak wzrost wskaźnika wraz z prognozowaną nową podażą przekraczającą 100 000 mkw. w 2016 roku.

Najwyższe czynsze transakcyjne pozostały stabilne i kształtują obecnie się na poziomie od 14 do 14,5 euro za mkw. miesięczne. Średnie miesięczne stawki na mkw. wynoszą od 12 do 13 euro.

Wrocławski rynek biurowy w liczbach