Jak wygląda rynek nieruchomości na Ukrainie?

Sytuacja na rynkach poszczególnych państw wchodzących w skład Wspólnoty Europejskiej jest mocno zróżnicowana. W celu porównania należało wybrać jej reprezentantów. Z uwagi na największą gospodarkę i najliczniejszą ludność, a przez to ogromną wagę jaką Niemcy odgrywają w tworzeniu polityki całej UE wytypowano właśnie ten kraj. Drugim reprezentantem został nasz kraj jako bezpośredni sąsiad Ukrainy. 

Czytaj również: Czy małe mieszkania są popularne wśród Polaków?

Wiadomo, iż zarobki Ukraińców są dużo niższe niż Niemców. Ale czy ma to odzwierciedlenie w cenach mieszkań? Jak widać z poniższej tabeli mieszkania na Ukrainie są aż o ok. 60% tańsze niż w Niemczech. Zdecydowanie bliżej im do polskich i rosyjskich cen mieszkań, jednak i w tym wypadku są one wyraźnie tańsze (o ok. 40%). Ale czy relatywnie niskie ceny ukraińskich mieszkań na tle porównywanych rynków sprawiają, iż są one bardziej dostępne dla przeciętnych mieszkańców? Wręcz przeciwnie. Przeszkodą są bardzo niskie zarobki Ukraińców.

Czytaj również: Rynek nieruchomości biurowych 2013

Przeciętny miesięczny dochód rozporządzalny na Ukrainie jest niższy o niemal połowę w stosunku do Rosji. Jeszcze większa rozbieżność występuję w zestawieniu z danymi z Polski. W porównaniu do Niemiec można już mówić o przepaści – różnica w poziomie przeciętnego miesięcznego dochodu rozporządzalnego sięga 85%. Zatem różnice w zarobkach z naddatkiem niwelują niższe nominalne ceny mieszkań. Przekładając to na metry kwadratowe oznacza to, iż przeciętny Niemiec za swoją wypłatę może sfinansować ok. 1,1 mkw. mieszkania poza centrum. W Polsce przeciętne wynagrodzenie pozwoli już tylko na 0,54 mkw. Tymczasem w Rosji i na Ukrainie wartość ta będzie wynosiła odpowiednio 0,42 i 0,41 mkw.

Dostępność mieszkań dla obywateli Ukrainy pozostaje zatem na bardzo niskim poziomie. Z pewnością marzeniem wielu tamtejszych obywateli byłoby osiągnięcie nawet polskiego poziomu, na który przecież nie bez podstaw tak często narzekamy.