Jakie są najbardziej poszukiwane mieszkania?

Jeśli stworzyć najpopularniejsze profile klientów, którzy poszukują obecnie własnego M, należałoby ograniczyć się w głównej mierze do 3 zasadniczych założeń: młodzi - zarówno pary, jak i single, rodziny z dziećmi - osoby posiadające lub planujące w niedalekiej przyszłości potomstwo oraz osoby ustatkowane, szukające spokoju we własnym mieszkaniu lub domu. Osoby młode najczęściej pytają o ofertę w centrum miasta, znacznie rzadziej w ich kręgu zainteresowania pozostają osiedla odległe od rynku lub podwrocławskie miejscowości. Istotnym kryterium jest bowiem bliskość komunikacji miejskiej.

Czytaj również: Sprzedaż nowej inwestycji realizowanej w podwarszawskich Kaputach

Z naszej codziennej pracy wynika, że młode pary oraz single nie chcą się wyprowadzać poza centrum. Kosztem mniejszego metrażu wybierają lokalizacje, w których dojazd do centrum nie zajmie więcej niż 10 minut. Coraz więcej klientów pyta także o rowerownie lub komórki lokatorskie - mówi Joanna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Vantage Development SA, która oferuje mieszkania w inwestycji Promenady Wrocławskie, oddalonej o 5 minut od wrocławskiego rynku. Zauważalne są także skutki nowych rozporządzeń i polityki kredytowej banków. Podczas spotkań coraz częściej klienci zgłaszają konieczność współfinansowania danego zobowiązania kredytowego wraz z bliskimi. Dzięki takiemu zabiegowi zdolność kredytowa rośnie, a wraz z nią zwiększa się swoboda w możliwości wyboru lokalizacji i metrażu - dodaje Joanna Wojciechowska.

Nieco inaczej do wyboru mieszkania podchodzą osoby posiadające lub spodziewające się dzieci. Tutaj jako jeden z najważniejszych kryteriów wskazywana jest odległość osiedla od terenów rekreacyjnych - pozwalających na spacery, czy zabawy dla dzieci. W przypadku rodzin z dziećmi widać, że 3 pokoje to w wielu przypadkach minimum. Dlatego też takie osoby pytają o inwestycje dalej od ścisłego centrum, bo tam cena metra kwadratowego pozwala na zakup większego mieszkania. Dzieci dowożone są do przedszkoli i szkół w drodze do i z pracy - argumentuje Joanna Wojciechowska. Ważna jest też odległość do szkoły oraz lokalizacja osiedla względem linii komunikacji miejskiej dojeżdżających do centrum, tak by dzieci, gdy już podrosną, mogły samodzielnie przebywać drogę z domu do miejsca nauczania.

Czytaj również: O czym pamiętać wynajmując mieszkanie na Euro 2012?

Ostatnią zauważalną grupą klientów są osoby ustatkowane, z większą od przeciętnej zdolnością kredytową lub zgromadzonym kapitałem/oszczędnościami. – W przypadku  tej grupy klientów głównym czynnikiem decydującym o wyborze inwestycji jest komfort, kameralność oraz rozbudowana infrastruktura. Bliskość centrum ma w tym przypadku drugorzędne znaczenie - zauważa Joanna Wojciechowska.

Sytuacja na rynku, choć wielu specjalistów uważało, że będzie inaczej, jest stabilna i porównywalna z rokiem ubiegłym. Mimo iż jest nieco więcej przeszkód w uzyskaniu kredytu hipotecznego, klienci znaleźli sposoby, by sprostać wymaganiom banków - jak już wspomniano, łączą np. dwa gospodarstwa domowe do spłaty rat, lub kupują metrażowo mniejsze mieszkania. Według sprzedawców, po zimowej przerwie rynek się przebudza, a liczba zainteresowanych klientów rośnie.