Popyt na mieszkania z wielkiej płyty

W poniższym zestawieniu przedstawione zostały udziały poszczególnych segmentów mieszkań z drugiej ręki ze względu na rok budowy, wśród transakcji sfinalizowanych w czasie krótszym niż 90 dni od podpisania umowy pośrednictwa, które miały miejsce w 2011 roku.

Udział poszczególnych grup mieszkań z rynku wtórnego ze względu na rok budowy wśród transakcji sfinalizowanych w ciągu 90 dni, w 2011 roku

_{Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy transakcji zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.}

Jak widać w Warszawie i Krakowie to właśnie „najmłodsze” mieszkania były najpopularniejsze wśród kupujących. Inaczej za to wyglądała sytuacja we Wrocławiu, gdzie lokale ukończone po 2000 roku najrzadziej stanowiły przedmiot transakcji. Lokale mieszkalne z lat 1970 – 2000 odpowiadały za około jedną trzecią zawartych umów kupna/sprzedaży w Krakowie i Wrocławiu oraz nieco powyżej jednej czwartej w Warszawie. W tym segmencie znajdują się mieszkania z wielkiej płyty, które w dalszym ciągu stanowią spory odsetek podaży dostępnej na rynku.

Czytaj również: Zlecenia przez Internet – coraz bardziej bezpieczne

Na zakup takich nieruchomości decydują się często osoby młode, będące na dorobku. Wynika to po pierwsze ze stosunkowo atrakcyjnej relacji ceny całkowitej do powierzchni, ale także z korzystnej lokalizacji. Warto zaznaczyć, że budowane głównie w latach 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku osiedla posiadają zazwyczaj dogodne połączenia komunikacyjne z innymi rejonami miasta. Ponadto na ich terenie znajduje się już cała infrastruktura – przedszkola, szkoły, sklepy itp., której czasem brakuje w pobliżu nowych obiektów. Z tych przyczyn właściciele mieszkań z wielkiej płyty nadal nie mogą narzekać na brak zainteresowania ze strony kupujących.

Czytaj również: Sesja na rynku walutowym

Starsze nieruchomości mieszkaniowe, a więc te wzniesione jeszcze przed 1970 rokiem stanowiły największą część transakcji, ponad jedną trzecią we Wrocławiu. Co ciekawe takimi jednostkami mieszkalnymi najrzadziej handlowano w Krakowie, słynącym z dużej liczby zabytkowych budynków. Należy jednak podkreślić, że decydując się na zakup mieszkania z dłuższym rodowodem trzeba zachować ostrożność. Lokale takie często kuszą centralną lokalizacją oraz niższą ceną, warto się jednak zastanowić, z czego ta ostatnia może wynikać. Przede wszystkim trzeba się liczyć z niższym komfortem mieszkania, wynikającym choćby z przestarzałych instalacji i konieczności ich częstszych napraw. Dodatkowym kosztem, jaki trzeba będzie ponosić mogą być również składki na fundusz remontowy. Poza tym w niektórych wypadkach trzeba będzie się liczyć z wymogiem zgody konserwatora zabytków na przykład na dokonywane remonty.