Relacja z konferencji „Forum Rynku Nieruchomości 2016”

Konferencje z cyklu „Forum Rynku Nieruchomości” to największe i najbardziej prestiżowe spotkania branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - w tegorocznej, 6. edycji wzięła udział rekordowa liczba blisko 500 przedstawicieli deweloperów mieszkaniowych, pośredników, przedstawicieli banków i instytucji finansowych z całej Polski. Tradycyjnie już uczestnicy mogli skorzystać z innowacyjnego systemu umawiania spotkań biznesowych „Match Maker”. Za pomocą tego programu umówiono podczas obu dni imprezy w sumie blisko 450 spotkań biznesowych 

Mieszkanie+: plan już jest, czekamy na konkrety

Wychodząc naprzeciw prośbom i sugestiom stałych bywalców imprez pod szyldem „FRN”, w tym roku  organizator wydzielił z programu tematykę rynku mieszkaniowego i poszerzył ją - problematyka „mieszkaniówki” poruszana była w osobnej sali konferencyjnej. Tam też działy się najciekawsze rzeczy pierwszego dnia konferencji - tegoroczne wydarzenie zbiegło się z ogłoszeniem przez nowy rząd programu „Mieszkanie+”. Obecni na konferencji deweloperzy mogli z ust wiceministra infrastruktury i budownictwa Kazimierza Smolińskiego dowiedzieć się wszystkich szczegółów nowej polityki mieszkaniowej państwa. – Od 27 lat w niemal wszystkich wskaźnikach dotyczących mieszkalnictwa Polska zajmuje ostatnie miejsca wśród krajów Unii Europejskiej. Uznaliśmy, że musi na tym rynku nastąpić ingerencja państwa. Przede wszystkim chcemy doprowadzić do obniżek stawek czynszu przy najmie lokali. Przy stawkach porównywalnych z ratą kredytu hipotecznego młodzi ludzie w Polsce decydują się na zakup, co ma liczne negatywne skutki. Nie wydają pieniędzy na konsumpcję, nie inwestują, bo większość swoich przychodów przeznaczają na spłatę kredytu.

Powstaje zjawisko niewolnictwa miejsca i pracy - młodzi Polacy nie szukają nowej, lepszej posady, skupiają się na utrzymaniu aktualnej, byle tylko mieć na comiesięczną ratę. Nasze propozycje mają też umożliwić najem mieszkania licznej grupie osób, które nie mają zdolności kredytowej, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, aby ubiegać się o lokal komunalny – mówił minister Smoliński. Do końca roku ma powstać ustawa o Narodowym Programie Mieszkaniowym, która powoła do życia Narodowego Operatora Mieszkaniowego. Właśnie ten organ ma zająć się budowaniem tanich mieszkań na wynajem na gruntach należących bezpośrednio lub pośrednio do spółek Skarbu Państwa. Czynsz w tych lokalach ma wynosić w zależności od lokalizacji od 10 do 20 zł za metr kwadratowy (a więc ma być znacząco niższy niż stawki rynkowe), możliwy będzie też wykup mieszkania po kilkudziesięciu latach wynajmowania. Rząd planuje, że w początkowych latach funkcjonowania tego programu powstanie nawet 30-40 tys. takich lokali. Pierwsze mieszkania mają zostać oddane do użytku w 2018 r.

 Czytaj również: 20 lecie fabryki Braas w Opolu.

Gospodarka nie zwalnia

Drugi dzień konferencji otworzył wykład o znamiennym tytule „Kiedy nasz rynek nieruchomości komercyjnych dogoni Europę Zachodnią?”, który wygłosił Nigel Almond, dyrektor generalny działu badania strategii globalnej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Miał on dobre wieści dla uczestników naszego rynku nieruchomości komercyjnych: zagraniczny kapitał płynie - i wciąż będzie płynął - na ten rynek, głównie spoza Europy. – Większość pieniędzy, które trafia do krajów regionu CEE lokowana jest w Polsce, pod względem popularności wśród inwestorów przewyższa was tylko Hiszpania i kraje skandynawskie. Największą popularnością cieszą się niezmiennie centra handlowe oraz projekty biurowe w najlepszych lokalizacjach – mówił Almond. – Prognozy gospodarcze dla waszego kraju na lata 2016-2020 są bardzo optymistyczne, wzrost gospodarczy Polski niemal dwukrotnie przekracza średnią unijną (3,5 proc. do ok. 2 proc.). Ryzyko kredytowe jest tu bardzo niskie, niepokoje związane z interwencjonistyczną polityką nowego rządu zdają się rozwiewać. Pozytywnie spoglądać w przyszłość pozwalają także ciągle zmniejszające się bezrobocie oraz konsumpcja, rosnąca m. in. dzięki zwiększającym się dochodom Polaków i spadającym cenom ropy naftowej.

Boom w magazynach potrwa jeszcze co najmniej dwa lata

Pozytywne perspektywy ma również rynek nieruchomości magazynowych. W 2015 r. wolumen transakcji najmu osiągnął rekordowy poziom 2,5 mln m kw., a popyt netto (nowe umowy i ekspansje) wzrósł do 1,7 mln m kw. i stanowił 70 proc. ogółu transakcji. Deweloperzy szczególną uwagę zwracają na coraz większą aktywność na rynku magazynowym branży e-commerce, której dynamiczny rozwój napędza popyt na nowe powierzchnie. Konsekwentnie spada odsetek pustostanów - na koniec pierwszego kwartału 2016 r. odnotowano 611 tys. m kw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku, co stanowi ok. 5,9 proc. istniejących zasobów. – Nie bez znaczenia jest też fakt, że czynsze efektywne za powierzchnie magazynowe w Polsce należą do najniższych w Europie czy nawet w ogóle na świecie – mówił Paweł Sapek, senior vice president w firmie deweloperskiej Prologis. – Popyt będzie dalej podtrzymywany przede wszystkim przez sieci logistyczne, sklepy spożywcze i branżę motoryzacyjną. Ale w najbliższych latach mocno naciskać będzie też branża e-commerce. Dziś odpowiada za 4 proc. całkowitego obrotu handlowego, jednak za cztery lata ten wolumen może się nawet potroić – twierdzi Hubert Wojtera, senior industrial & logistics consultant w firmie AXI IMMO.

Czytaj również: Medal Europejski dla kolekcji płytek ceramicznych Paradyż