Wzrost popytu na powierzchnię magazynową w Europie Środkowej

Wzrost popytu na powierzchnię magazynową w Europie Środkowej

W ubiegłym roku popyt na powierzchnię magazynową w Europie Środkowej był wyższy o prawie 1 mln mkw. niż rok wcześniej. W 2010 r. wynajęto ponad 2,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a w 2009 r. – niecałe 1,8 mln mkw. Czytaj dalej

Najsilniejszy trend wzrostowy odnotowano w Polsce i Czechach, natomiast na Słowacji i Węgrzech rynek najmu skurczył się w porównaniu z rokiem poprzednim. Wskazują na to dane statystyczne, które regularnie opracowuje firma Cushman & Wakefield.

 

Ostry wzrost czynszów za powierzchnie biurowe W Brazylii i Azji

 

Z drugiej strony podaż nowej powierzchni magazynowej był niższa o 1 mln mkw. W 2010 r. wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku wyniósł 580.000 mkw., natomiast rok wcześniej wybudowano 1,65 mln mkw. Ubiegłoroczna podaż w Europie Środkowej była najniższa od siedmiu lat. Spadek podaży dotknął wszystkie kraje regionu, ale był najbardziej widoczny na Słowacji, gdzie wybudowano tylko 5.000 mkw. powierzchni – najmniej od 2001 r.  Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowej, tj. w Czechach, w Polsce, na Słowacji i na Węgrzech, wynoszą obecnie ponad 13 mln mkw.

 

 

Ferdinand Hlobil, Dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkową firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Do silnego popytu na nieruchomości magazynowe w 2010 r. przyczyniło się kilka czynników. Wraz z ożywieniem gospodarki niemieckiej rośnie popyt na towary, a firmy poszukują powierzchni magazynowej i produkcyjnej. Nadal preferowany jest najem powierzchni niż budowa jej we własnym zakresie. Ważną rolę odgrywa też przedłużanie wygasających umów najmu zawartych w okresie boomu gospodarczego. Ponadto na polskim rynku odnotowano trendy wzrostowe po okresie dużych spadków w 2009 r. Są to z pewnością pozytywne sygnały świadczące o tym, że firmy mniej obawiają się o swoją przyszłość i optymistycznie spoglądają na możliwości rozwoju”. W ubiegłym roku wolumen najmu znacząco wzrósł do porównywalnego poziomu z rekordowych lat 2007-2008, ale obecnie spada liczba nowych inwestycji.

 

Ocena branży budowlanej

 

„W 2009 r. budowy rozpoczęte w poprzednich latach silnego wzrostu były na ukończeniu, natomiast w 2010 r. sytuacja na rynku w pełni odzwierciedlała globalny kryzys. Ponadto deweloperzy nadal mają problemy z uzyskaniem finansowania na zakup gruntów i rozpoczęcie inwestycji. W odpowiedzi na dużą podaż dostępnej powierzchni średni poziom pustostanów w Europie Środkowej wyniósł 14,57% na początku ubiegłego roku. Wskutek zahamowania nowych inwestycji budowlanych i silnego wzrostu popytu wskaźnik pustostanów pod koniec roku zmniejszył się do 13,75%” – dodał Ferdinand Hlobil.

 

 

Na rynku zrównoważonym wskaźnik pustostanów wynosi ok. 10%. Spadek poniżej 10% wskazuje na zaburzenie równowagi na rynku i niewystarczającą podaż. W takiej sytuacji znajduje się obecnie Słowacja, gdzie poziom dostępnej powierzchni na wynajem nie przekracza 5%. Może to utrudnić wejście na rynek nowych firm. Rynek czeski, na którym wskaźnik pustostanów kształtował się na poziomie 10,6%, pod koniec ubiegłego roku powrócił do równowagi. Natomiast w Polsce wskaźnik pustostanów był najniższy od 18 miesięcy (15%) i stale się poprawia.

 

Czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują się w regionie Europy Środkowej na dość stabilnym poziomie i wynoszą ok. 3,5 EUR/mkw./miesiąc. W ubiegłym roku obniżyły się czynsze w obiektach, w których stopa pustostanów jest od dłuższego czasu wysoka. W drugim półroczu w celu przyciągnięcia najemców deweloperzy zintensyfikowali działalność w tych lokalizacjach i przygotowali dla nich specjalne oferty. W długiej perspektywie czasowej czynsze mogą nieznacznie wzrosnąć wskutek powolnego wzrostu cen gruntów i kosztów budowy, wprowadzenia nowych podatków oraz wzrostu innych kosztów produkcji.

 

 

„Na rynku panują ogólnie dobre nastroje. W regionie pojawiają się nowi najemcy, a portfele powierzchni deweloperów i inwestoró1)w ustabilizowały się w ubiegłym roku. Jeżeli w bieżącym roku wolumen najmu osiągnie poziom z 2010 r., uznamy to za korzystny wynik” – powiedział Ferdinand Hlobil. „Po okresie korekt na rynku deweloperzy zaczynają planować nowe inwestycje. Jednak nagły wzrost aktywności jest mało prawdopodobny. Będzie raczej stopniowy i wolumen nowej powierzchni oddawanej do użytku może być zbliżony do ubiegłorocznego. Wyraźniejszy wzrost możliwy jest najwcześniej w 2012 r.” – dodaje Hlobil.

 

 

Wykresy z danymi są dostępne na stronie www.czech-industrial.cz (w języku angielskim).

 

 

2011-02-28
Źródło: First PR / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Białka Tatrzańska Liczba postów: 64 Grupa: Trudne tema... Olá! Agradecemos sua sugestão sobre cassinos brasileiros. Sempre é bom explorar novos materiais informativos e de entretenimento. Falando nisso, se você gosta d...
  • Księgowość... Liczba postów: 14 Grupa: Trudne tema... Ja wolę korzystać z usług klasycznego biura rachunkowego. Uważam, że lepiej skoncentrować się na tym, co mi wychodzi najlepiej. Jakbyście w Lublinie potrzebowal...
  • Wulkanizacja Liczba postów: 59 Grupa: Trudne tema... Potrzebujecie solidnych materiałów wulkanizacyjnych, które sprostają wymaganiom Waszych pojazdów? To miejsce, które warto odwiedzić: https://swistowski.pl/pl/ F...
  • Skuteczna reklama dla e-biznesu? Liczba postów: 284 Grupa: Trudne tema... Według mnie warto korzystać z usług fachowców, aby nie marnować swojego czasu i pieniędzy. Jeżeli są tutaj osoby, które są zainteresowane tematem reklamy dla bi...
  • Czego dotyczy leasing w Polsce? Liczba postów: 26 Grupa: Aktualności Leasing w firmach transportowych to świetne rozwiązanie dla tych, którzy chcą rozwijać swoją flotę bez angażowania ogromnych środków na start. Wiele firm decydu...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19496 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 202

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >