Zakup mieszkania bez zagrożeń
Program Mieszkanie dla Młodych wpłynął na popularność rynku pierwotnego. Ze względu na dopłaty, wielu kupujących decyduje się bowiem na lokal od dewelopera, zamiast gotowego, z rynku wtórnego.
Dokonując zakupu większość osób skupia się przede wszystkim na atrakcyjnej cenie oraz metrażu mieszczącym się w limitach. Expander podpowiada, na co warto zwrócić także uwagę, aby transakcja przebiegła bezpiecznie. Zgodnie z badaniem CeBRiS, zrealizowanym na zlecenie WGN Nieruchomości, aż 39% osób do zakupu mieszkania skłania w pierwszej kolejności cena. Należy jednak bezwzględnie pamiętać, by dokładnie sprawdzić swoją przyszłą inwestycję w pozostałych obszarach.
Przede wszystkim, dobrze jest zapoznać się z wcześniejszymi realizacjami dewelopera oraz poznać opinię osób mieszkających w jego inwestycjach. – "W przypadku dewelopera bez doświadczenia, który finansuje budowę z własnych środków i niskiego stanu zaawansowania budowy ryzyko niedokończenia jest wyższe. Zaciągając kredyt hipoteczny musimy pamiętać, że w przypadku nieukończenia prac, zarówno pożyczkę, jak i rządową dopłatę trzeba będzie zwrócić – stwierdza Aleksandra Łukasiewicz, Expander. Warto również sprawdzić czy dla inwestycji zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę (np. nie jest zaskarżone przez sąsiadów). W przypadku braku stosownych zezwoleń, dokumenty takie jak polisy ubezpieczeniowe tracą ważność, a inspektorat nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę. – Konieczna jest także weryfikacja, czy w księdze wieczystej nie ma informacji o postępowaniach komorniczych. Bank nie udzieli kredytu na takie mieszkanie. Pamiętajmy też, że znacznie łatwiej dochodzić swoich praw od dewelopera, mając w ręku umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego – podkreśla ekspert.
Czytaj również: Dom do wynajęcia? Czy to dobra decyzja?
Zgodnie z tzw. „ustawą deweloperską” obowiązującą od kwietnia 2012 roku, gwarancją bezpieczeństwa dla kupujących nowe nieruchomości jest rachunek powierniczy. Bank występuje tu w roli pośrednika, który gromadzi deponowany kapitał i przekazuje go w określonym umową momencie. – Przy transakcjach o podwyższonym stopniu ryzyka, rachunek ten umożliwia wypłatę środków, np. w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera – mówi Aleksandra Łukasiewicz. – Stopień bezpieczeństwa uzależniony jest jednak od rodzaju konta. Dla klientów zdecydowanie korzystniejszy jest zamknięty rachunek powierniczy. W przeciwieństwie do otwartego, z którego pieniądze wypłacane są w transzach zgodnie z harmonogramem, zamknięty zapewnia, że środki zostaną przekazane jednorazowo, dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa własności. W praktyce jednak większość inwestycji nie podlega nadal wymogowi posiadania rachunku powierniczego – dodaje ekspert.
Nowo budowane osiedla z pewnością umożliwiają wybór z szerokiej oferty mieszkań. Im wcześniej zdecydujemy się na transakcję, tym większa szansa na wymarzony metraż, piętro czy układ względem stron świata. To także okazja na atrakcyjną cenę oraz uzyskanie dopłaty w ramach programu MdM.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jak obecnie wygląda rynek kredytowy? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje The theta token price has been capturing attention lately, with keyword-driven updates keeping investors on their toes. As one of the promising cryptocurrencies...
- Osiedle Royal Residence na warszawskim Wilanowie Liczba postów: 2 Grupa: Inwestycje
- Na czym polegają pożyczki prywatne i gdzie można j... Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Takie pożyczki są teraz dostępne w wielu miejscach, ale z tego co wiem to nadal większą popularnością cieszą się pożyczki pozabankowe. Są serwisy jak ten https:...
- Chwilówki przez Internet - najtańsze pożyczki w ki... Liczba postów: 20 Grupa: Inwestycje Wszystko zależy od oferty, z której skorzystasz. A jest ich naprawdę sporo. Warto więc porównywać i wybierać najlepsze. Rzuć okiem tutaj https://wygodnepozyczki...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 210 Grupa: Inwestycje Aktualnie to posiadam mieszkanie po dziadkach, które kończę remontować i chcę sprzedać. Wstępnie się rozglądnęłam i znalazłam firmę Prospercity, która of...
Ostatnio na forum
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 196 Grupa: Nowości ara... Bardzo ciekawą ofertę edukacyjnych zabawek dla dzieci posiada sklep https://www.toyz.pl/ Z pewnością znajdziecie tam idealną propozycje dla każdego dziecka.
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 96 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Podstawowym zabezpieczeniem na wypadek nieuczciwości ze strony najemcy lub jakichkolwiek spornych sytuacji jest zawarcie stosownej umowy, uwzględniającej zarówno sumy i sposób rozliczenia, czas najmu, ale także protokół zdawczo-odbiorczy, który wraz z dokumentacją fotograficzną stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń.
____________________________
Jak uniknąć błędów przy wynajmie mieszkań?
Jeśli poszukujesz mieszkania z rynku pierwotnego, to moim zdaniem najważniejsze jest to, aby odpowiednio dobrać propozycje dewelopera do siebie. Na początek też oczywiście trzeba sprawdzić jego poprzednie realizację i opinie osób, które skorzystały. Sprawdźcie sobie może na początek dewelopera Atal, ja od niego kupiłam mieszkanie na osiedlu Bursztynowa Zatoka
kupując mieszkania warto sprawdzić uwarunkowania prawne https://www.quattrocento.pl/mieszkania-na-sprzedaz
Mieszkania bez zagrożeń i ze świetną perspektywą na inwestycje można znaleźć na stronie https://sardynianieruchomosci.pl/nieruchomosci-sardynia/
Może zawsze marzyłeś o Sardynii?
Może ktoś z was szuka godnego polecenia developera, który działa w Dąbrowie Górniczej i w Częstochowie ? jeżeli tak to zapraszam do kontakt z firmą developerska Nowa Deweloper https://nowadeweloper.pl/inwestycje/ i polecam zapoznać się z ich inwestycjami. Moja znajoma kupowała od nich mieszkanie i nawet byłem w tym mieszkaniu i powiem wam, że mieszkanie lux.
Zobacz więcej komentarzy (172) na forum »