Zmiany w ustawie o MdM

Rządowy program „Mieszkanie dla młodych” (MdM), który działa od początku 2014 r., czekają zmiany ustawowe mające zwiększyć ilość wykorzystanych w jego ramach funduszy. Na początku II kwartału br. zaktualizowane zostały limity cen za mkw., co nie przełożyło się jednak znacząco na wzrost zainteresowania programem, gdyż w niektórych województwach są one wciąż niedostosowane do ofert rynkowych. – Istotną rolę przy zakupie nieruchomości mieszkaniowych odgrywa cena za mkw jak również lokalizacja. Program MdM w dużej mierze uwarunkowany jest właśnie od limitów ceny metra kwadratowego, co powoduje, że klienci nie mają dowolności w wyborze lokalizacji (gdyż tylko nieznaczna część oferty tak naprawdę mieści się w limitach) i w wielu przypadkach w ogóle rezygnują z możliwości dofinansowania, odkładając tym samym zakup. Właśnie taka sytuacja powoduje, że wciąż pozostaje wiele środków przeznaczonych na cele programowe i mogą one nie zostać wykorzystane w tym roku – mówi Krzysztof Ziajka, prezes Inkom S.A. oraz wiceprezes oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich we Wrocławiu.

Czytaj również: 25 września 2014 r. odbędzie się konferencja pt. „Zrównoważone renowacje – druga młodość inwestycji budowlanych”

Czytaj również: Rolnicy sprzedadzą ziemię , ale nie obcokrajowcom?

Planowana nowelizacja ma objąć m.in. zwiększenie dopłat dla rodzin z większą liczbą dzieci, umożliwienie korzystania z programu członkom spółdzielni mieszkaniowych, czy poszerzenie zakresu lokali mieszkaniowych objętych programem. – W opinii branży deweloperskiej, zmiany te nie są wystarczające, gdyż wciąż nie dostosowują zasad działania programu do sytuacji rynkowej. Przede wszystkim ograniczenia wynikają z limitów cen, które mimo aktualizacji, odbiegają od rzeczywistych cen transakcyjnych. Niepokojące są także raporty publikowane przez Narodowy Bank Polski, które wskazują, że oferta mieszkaniowa dostosowuje się do wskaźników, a pogląd taki podziela również Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. W rzeczywistości lokale, które odpowiadają obecnym limitom cen, położone są bardzo często na obrzeżach miast, co w wielu przypadkach powoduje duże komplikacje zarówno dla potencjalnych nabywców jak i lokalnych władz miejskich. Przedmieścia nie są bowiem w wystarczający sposób skomunikowane z centrami, a dodatkowo występują tam braki w podstawowej infrastrukturze, a także niedostateczna liczba placówek ochrony zdrowia, ośrodków dydaktyczno-opiekuńczych, czy też kulturowych. Sytuacja jest zatem analogiczna do działania wcześniejszego programu „Rodzina na swoim”, który przez trzy lata także nie przynosił zamierzonych rezultatów. Deweloperzy postulują podwyższenie wysokości mnożnika wskaźnika odtworzeniowego z 1,1 do 1,3, co spowoduje podniesienie limitu ceny. Innym sposobem, który zapobiegłby tzw. rozlewaniu się miast, mogłoby być całkowite zniesienie limitu ceny i zastąpienie go definicją, iż dofinansowanie dostępne w programie przyznawane jest tylko do wysokości wskaźnika odtworzeniowego. W takiej sytuacji klient zyskałby możliwość zakupu mieszkania za wybraną przez niego kwotę, a dopłata obowiązywałaby tylko do wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Pozostała część ceny mieszkania nie podlegałaby dofinansowaniu – podsumowuje Krzysztof Ziajka.