Gdy najemca zalega z czynszem, możesz wystąpić z pozwem o zapłatę

Przepisy są jasne. Osoba, która zdecydowała się wynająć lokal, musi za niego płacić. W praktyce jednak różnie z tym bywa i z różnych powodów najemca przestaje płacić.

Zasady wnoszenia opłaty

Kodeks cywilny przewiduje, że najemca ma obowiązek płacić czynsz w umówionym terminie (art. 669 kodeksu cywilnego.). Zasady regulowania czynszu i jego wysokość powinny wynikać z umowy najmu.

Gdyby jednak tego nie regulowała, to decydują postanowienia kodeksu cywilnego.

Warto więc zadbać, by umowa była jak najbardziej szczegółowa i określała wysokość czynszu oraz sposób waloryzacji stawek oraz podawała terminy i sposób jego uiszczania. Nie powinno też zabraknąć w niej przyczyn, z których umowę można rozwiązać.

Gdyby jednak umowa najmu nie regulowała danej kwestii, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego.

Te mówią zaś jasno: czynsz trzeba płacić z góry. Uzależniają też termin wpłaty od czasu, na jaki zawarto umowę. Jeżeli podpisano ją na okres:

- nie dłuższy niż miesiąc – za cały czas najmu,

- gdy umowę zawarto na dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony – czynsz płaci się z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca.

czytaj więcej...