
Jak skutecznie wziąć kredyt hipoteczny?
Banki rygorystycznie oceniają dziś zdolność kredytową ubiegających się o pożyczkę na mieszkanie. Warto więc mieć gruntowną wiedzę, jak efektywnie ubiegać się o kredyt.
Czytaj dalej
W czasie rozmowy z bankiem należy zwrócić uwagę na bardzo różne, czasem pozornie mało istotne kwestie. Bezwzględnie największe znaczenie dla uzyskania kredytu ma wysokość zarobków. To podstawa do określenia zdolności kredytowej wnioskodawcy. Bank oblicza zarówno wysokość dochodów, jak i wydatków wszystkich osób w gospodarstwie domowym. Wydatki szacowane są w oparciu o wyciągi bankowe.
Do miesięcznych kosztów zaliczane są także przyszłe obciążenia. Warto pamiętać, że do opłat dodawana jest wysokość czynszu przyszłego lokalu mieszkalnego. Do obniżenia zdolności może istotnie przyczynić się zadłużenie na kartach kredytowych. W poważnym stopniu zdolność kredytową mogą obniżyć także zaciągnięte wcześniej nawet bardzo drobne zobowiązania kredytowe.
Czytaj również: Kredyty na remont mieszkania
Internet powie bankowi wszystko
Nie wszyscy kredytobiorcy zdają sobie sprawę z tego, że w trakcie rozmowy z przedstawicielem banku każda odpowiedź, nawet na najbardziej banalne pytanie może mieć decydujący wpływ na wynik oceny scoringowej. Bank może zweryfikować informacje, które jego przedstawiciel uzyskał podczas rozmowy, choćby wpisując nasze dane w wyszukiwarce internetowej. W ten sposób może sprawdzić konta pożyczkobiorcy na portalach społecznościowych.
Bardzo ważna w ocenie banku jest nasza historia kredytowa, którą instytucje finansowe weryfikują w Biurze Informacji Kredytowej. To, w jaki sposób wywiązywaliśmy się z wcześniej zaciąganych kredytów może mieć kluczowe znaczenie. To istotny, czynnik, ale są też takie aspekty , które na pierwszy rzut oka wydają się mało ważne. Na przykład na ostateczną ocenę banku może wpłynąć nawet to, jaki wpiszemy we wniosku numer telefonu. Podanie numeru stacjonarnego, a nie komórkowego zaowocuje wzrostem naszej wiarygodności.
Czytaj również: O połowę mniej dopłat do kredytów
Wspólny kredyt podniesie zdolność
Osoby nie posiadające odpowiedniej zdolności kredytowej mogą zwiększyć swoje szanse zaciągając kredyt wspólnie z rodziną lub nawet osobami nie spokrewnionymi, legitymującymi się odpowiednio wysokimi dochodami. Takie rozwiązanie może przynieść nam kredyt w wyższej kwocie. Dołączenie do wniosku dodatkowej osoby podniesie naszą zdolność kredytową, a współkredytobiorca lub współkredytobiorcy staną się jednocześnie w równym stopniu odpowiedzialni za terminową spłatę zobowiązania. Jeśli kredyt zaciąga młody człowiek ze swoimi rodzicami istotny dla banku będzie ich wiek. Na przykład z 50-letnimi rodzicami dziecko może zaciągnąć pożyczkę tylko na maksimum 20-25 lat. Krótszy okres spłaty podniesie zaś niestety wysokość miesięcznych rat.
Warto też wiedzieć, że po pewnym czasie, kiedy główny kredytobiorca będzie mógł udokumentować wyższe dochody może wnioskować zmianę i wyłączyć współkredytobiorców z umowy kredytowej. Bank ponownie przekalkuluje wtedy jego zdolność kredytową i może przychylić się do wniosku. Co więcej, wówczas pojawi się możliwość wydłużenia okresu spłaty kredytu i obniżenia wysokości comiesięcznych rat. Możliwe jest też przyłączenie dodatkowego kredytobiorcy już w trakcie spłaty kredytu, w chwili zaistnienia kłopotów finansowych. W takim przypadku współkredytobiorca nie musi być współwłaścicielem spłacanej nieruchomości.
Czytaj również: Drożeją kredyty hipoteczne
Dopłata obniży wysokość raty
Jeszcze do końca roku młode rodziny i single, jak również osoby samotnie wychowujące dzieci mogą skorzystać z dopłat do kredytu w ramach programu Rodzina na Swoim. Jeśli jeden ze współmałżonków lub osoba pozostająca sama w gospodarstwie domowym nie ukończyła 35 roku życia, państwo dopłaci około połowy odsetek do kredytu przez osiem pierwszych lat spłaty.
Trzeba tylko znaleźć mieszkanie w odpowiednio niskiej cenie za metr, żeby kwota zmieściła się w limicie przyjętym dla danego miasta lub województwa. To może nie być takie proste, bo we wrześniu minionego roku limity zostały znacznie obniżone. Takich mieszkań trzeba teraz szukać na obrzeżach miast, albo np. w inwestycjach, w których deweloperzy wprowadzają specjalne, promocyjne ceny na ostatnie lokale w ofercie.
Czytaj również: Proces transakcji leasingowej
Przy odrobinie szczęścia można znaleźć nawet mieszkanie wykończone, które kwalifikuje się do dopłat. PBM Południe Development w warszawskim Bemowie na Osiedlu Lazurowa obniżył w takim stopniu ceny kilku lokali, żeby klienci mogli skorzystać z rządowego wsparcia. Do wzięcia jest jeszcze jedno mieszkanie o powierzchni 57 mkw. i dwa lokale o metrażu ok. 70 mkw., które są wykończone pod klucz, z zabudową kuchenną, wbudowanymi garderobami i szafami wnękowymi, oświetleniem oraz sprzętem AGD.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Powierzchnie magazynowe - większa hala magazynowa... Liczba postów: 27 Grupa: Inwestycje Miałam okazję się już przekonać, ze producent hal namiotowych to partner, który pomoże zaplanować przestrzeń, dopasowując ją do specyficznych potrzeb. Hala nam...
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 178 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 36 Grupa: Inwestycje Jeśli szukacie eksperta ds kredytu hipotecznego, to koniecznie zapoznajcie się z ofertą https://entremise.pl/ - wg mnie nikogo lepszego nie znajdziecie
- Leasing krok po kroku Liczba postów: 10 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie mogę Wam polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie firmę ALPINA Leasing - leasing samochodów , która specjalizuje się w finansowaniu środków....
- Nowe mieszkania od dewelopera - Co warto wiedzieć... Liczba postów: 4 Grupa: Inwestycje Fajny artykuł sporo przydatnej wiedzy.
Ostatnio na forum
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 1054 Grupa: Ogrodzenia... Jeśli szukasz wysokiej jakości drewnianych listew do swojego projektu, warto zajrzeć na https://listwywplot.pl/kategorie/drewnia ne-listwy/. Oferują bogaty wybór...
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
Po prostu przeanalizować kilka ofert i nie brać pierwszej lepszej. Ja miałam sporo czasu aby podjąć decyzję i ostatecznie wybór padł na fundusz http://www.funduszlwm.pl/ co się okazało dobrym rozwiązaniem i sprawdzonym, a warunki które nam zaproponowano odpowiadające.
Sądzę, że warto zajrzeć sobie również na stronę kredyty gotówkowe. Jest to portal, w którym można znaleźć artykuły dotyczące kredytów gotówkowych. Może również i wam przyda się ten portal.
Cześć :) Ja zanim wziąłem kredyt to skonsultowałem się z doradcą kredytowym. W moim przypadku był to Pan Michał Strzylak. Można dzięki temu uniknąć wpakowania się w niekorzystną dla siebie ofertę :) Zostawiam namiary na Pana Strzylaka http://www.strzylak.pl/