Jakie mieszkanie wybrać?

Rynek oferuje dziś bardzo wiele rozwiązań - mamy do dyspozycji szeroką ofertę deweloperów, ale możemy także skorzystać z zasobów rynku wtórnego z mieszkaniami pochodzącymi z różnych okresów historii i o różnorodnym układzie przestrzennym. Możemy spotkać lokale o niemal czterometrowej wysokości z proporcjonalnie dużymi powierzchniami, jak i skondensowane układy funkcjonalne z okresu "wielkiej płyty".

Grupę najczęściej spotykaną w ofercie i najpopularniejszą wśród klientów stanowią mieszkania o powierzchni od 55 do 65 m³ (rys. 1). Są to projekty, którymi interesują się osoby zmieniające swoje pierwsze, często mniejsze lokale. Można tu liczyć na kilka prawidłowości - obecne przepisy prawa budowlanego określają, że powinny być one zaprojektowane, jako przewietrzane na przestrzał lub narożnikowo. Często także możemy się w nich spodziewać salonu (wymagane minimum 16 mkw.) z aneksem kuchennym. Osobiście nie polecam układów, w których część kuchenna umiejscowiona jest po drugiej stronie holu.

Czytaj również: Apartamenty wciąż w cenie

Takie rozwiązanie bardzo często z powodów instalacyjnych uniemożliwia popularne dzisiaj łączenie ich w jedną całość z salonem. W tym segmencie zwykle nie możemy także liczyć na zbyt obszerną łazienkę (ok. 3-5 mkw.) oraz dużą ilość miejsca na szafy i garderoby. Holu, ze względu na dużą ilość drzwi także nie uda się wykorzystać na ukrycie garderoby. Niewątpliwą zaletą tego segmentu jest jednak to, że przy odrobinie pomysłowości daje np. rodzinie z jednym dzieckiem możliwość organizacji przestrzeni wygodnej i funkcjonalnej przestrzeni życiowej w trzech pokojach.

Powierzchnia od 65 do 75 m² (rys. 2) dostarcza potencjalnym użytkownikom zdecydowanie więcej komfortu. Często poprzez zwiększanie rozstawów ścian konstrukcyjnych budynku, projekty takie charakteryzują się  nieporównywalnie większymi gabarytami pomieszczeń. Pokoje sypialne potrafią urosnąć do 12-14 mkw. powierzchni użytkowej umożliwiając bardziej swobodną ich aranżację. Łazienka w tego typu lokalach niejednokrotnie pozwala na instalację wanny i kabiny prysznicowej oraz wyodrębnienie WC. Pokój dzienny w zestawieniu z kuchnią lub aneksem umożliwia swobodne ustawieniu stołu a hol zapewnia przestrzeń na garderobę lub szafę. Nieruchomości w tym segmencie wielkościowym są na ogół realizowane w oryginalniejszych projektach architektonicznych i ze względu na większy komfort, świadomie wybierane przez nabywców z zasobniejszym portfelem.

Czytaj również: Jak zaoszczędzić kupując mieszkanie od dewelopera?

Mieszkanie trzypokojowe powyżej 75 mkw. (rys. 3) to produkt zdecydowanie mniej standardowy. Jego zakup oraz proces wykończenia pochłonie największą ilość materiałów i środków. Tutaj ośmiometrowa łazienka powinna być normą, a druga mniejsza jest częstym dodatkiem.  Gabaryty pozostałych pomieszczeń mają jeszcze bardziej wyśrubowane parametry. Szansę na znalezienie mieszkania w takiej formule możemy mieć raczej w większych ośrodkach miejskich oraz bardziej prestiżowych projektach. Towarzyszy im często dużo większa swoboda w kształtowaniu układu funkcjonalnego oraz bardziej wyszukana architektura. W częściach wspólnych obiektu możemy się spodziewać materiałów wykończeniowych o wyższej jakości, a wartością dodaną lokalu może być okazały taras lub przydomowy ogródek.

Wybór mieszkania trzypokojowego nie jest prosty. Rozpiętość metrażu i jego standard może w praktyce oznaczać znaczny wzrost ceny nieruchomości. Ważne jest by w procesie podejmowania decyzji uwzględnić swoje oczekiwania i dopasować je do możliwości finansowych. Im bardziej świadoma będzie ta decyzja, tym większa i bardziej długofalowa będzie z niej satysfakcja.