Nie można zasiedzieć drogi gminnej

W jednej z gmin toczy się spór o nieruchomość. Mieszkaniec złożył do sądu powództwo o stwierdzenie nabycia jej własności przez zasiedzenie, gmina twierdzi, że teren ten jest gminną drogą publiczną i w konsekwencji zasiedzieć go nie można. O zajęcie stanowiska w tej sprawie poprosiliśmy eksperta.

Generalna zasada

Zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Gdy posiadacz samoistny nieruchomości jest w złej wierze, może nabyć własność nieruchomości dopiero po 30 latach nieprzerwanego posiadania.

Natomiast jak wynika z art. 1 ustawy z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity DzU 2007 r. nr 19 poz. 115 ze zm.) droga gminna jest drogą publiczną, z której może korzystać każdy, zgodnie z jej przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyjątkami określonymi w tej ustawie lub w przepisach szczególnych. Artykuł 2a wspomnianej ustawy stanowi, że droga gminna jest własnością właściwego samorządu gminy.
Zmiana przepisów

Literalne rozumienie wskazanych wyżej przepisów, zarówno kodeksu cywilnego, jak i ustawy o drogach publicznych nie zamyka możliwości zasiedzenia drogi publicznej, jaką jest droga gminna. Podczas rozważania wspomnianego problemu należy jednak wziąć pod uwagę następujące czynniki. Po pierwsze, przy zasiedzeniu należy zbadać nie tylko aktualny stan prawny, ale także wcześniejsze uregulowania tej kwestii. W szczególności stan prawny w momencie, gdy rozpoczęło się posiadanie samoistne.

czytaj więcej...