Podwykonawca powinien się postarać o zgodę inwestora na umowę

Na każdej dużej budowie pracują mniejsze firmy budowlane, które pełnią rolę podwykonawców. Często inwestor nawet nie wie o ich istnieniu, zatrudnia je bowiem generalny wykonawca i to on podpisuje z nimi umowy o roboty budowlane. Problem w tym, że przepisy kodeksu cywilnego o umowach o roboty budowlane nie są wystarczające do zawarcia umowy, nie regulują bowiem wielu ważnych kwestii. Dlatego przedsiębiorcy wolą się posługiwać wzorami umów (patrz ramka). Prawnicy radzą jednak, żeby nie stosować ich bezkrytycznie, są one dużo bardziej korzystne dla wykonawców aniżeli podwykonawców. Każdą więc umowę trzeba negocjować.

Przy umowach podwykonawczych na pierwszy plan wysuwają się kwestie zgody inwestora oraz znajomości kontraktu głównego.

Na piśmie

Umowa z podwykonawcą musi być zawarta na piśmie, w przeciwnym razie będzie nieważna. Do zawarcia tego typu umowy niezbędna jest zgoda inwestora (6471 kodeksu cywilnego). Powinien jej udzielić albo przed podpisaniem umowy, albo już po tym fakcie po zapoznaniu się z projektem umowy lub umową zawartą z podwykonawcą (do chwili wyrażenia zgody umowa nie wywołuje skutków prawnych). Zgoda może mieć charakter milczący, tzn. jeżeli w terminie 14 dni od przedstawienia inwestorowi umowy (lub jej projektu) wraz z niezbędnymi dokumentami nie zgłosi on na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń. Brak zastrzeżeń jest równoznaczny z udzieleniem zgody.

Sprzeciw i zastrzeżenia to nie jest jedno i to samo. Dużo większe skutki wywiera sprzeciw, gdy inwestor go zgłosi, umowa wykonawcy z podwykonawcą jest nieważna. Natomiast zastrzeżenia są jedynie wskazówkami dla wykonawcy, które powinien uwzględnić w treści umowy (lub jej projekcie).

czytaj więcej...