Przegląd rynku nieruchomości i prognozy na rok 2012

Kluczowe informacje raportu:

 Jeśli chodzi o  trendy w roku 2011 na rynku inwestycyjnym, Polska jest wciąż postrzegana jako wiodący rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, który cechował się wysoką płynnością. Rynek ten obfitował  w relatywnie wiele transakcji w sektorze nieruchomości gruntowych. Zawarte akty notarialne sprzedaży nieruchomości osiągnęły wysoką wartość, łącznie ponad miliard złotych.

Rok 2011 w porównaniu do 2010r. okazał się bardzo dobrym okresem dla polskiego rynku nieruchomości magazynowych. W całym roku do użytku oddano blisko 380 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Spadek ilości powierzchni niewynajętej obserwowany był na większości rynków. W całym roku czynsze w zasadzie pozostawały na stabilnym poziomie. Na rynku biurowym rok 2011 przyniósł nieznaczne zmiany w całkowitych zasobach nowoczesnej powierzchni biurowej. Aktywność najemców utrzymała się na wysokim poziomie zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych.

Czytaj również: Warszawa w czołówce najatrakcyjniejszych miast pod względem inwestycji

Na koniec roku w budowie znajdowało się blisko 1 mln m²  nowoczesnej powierzchni biurowej. Rynek handlowy w ubiegłym roku można uznać za optymistyczny, zwłaszcza pod względem aktywności deweloperów, którzy dostarczyli na polski rynek blisko 625 000 m² nowoczesnej powierzchni handlowej. Pojawiły się także nowe międzynarodowe sieci handlowe, m.in. amerykańskie marki takie jak GAP i Toys”R”Us, czy skandynawska sieć dla majsterkowiczów Jula. Jeśli chodzi o prognozy na ten rok, Polska znów będzie liderem na rynku inwestycyjnym wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Spread pomiędzy stopami kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości, a stopami dla budynków niższej jakości zostanie utrzymany.

W przypadku rynku gruntów inwestycyjnych, zakładając, że sytuacja na rynkach finansowych się nie pogorszy, a strefa euro upora się ze swoimi problemami, rok 2012 powinien być dobrym rokiem dla obrotu gruntami inwestycyjnymi. Rynek magazynowy osiągnie poziom zbliżony do tego z 2011r. Biorąc pod uwagę fakt, że ponad 70% tej powierzchni jest już wynajęta, możemy spodziewać się, że w najbliższych dwóch kwartałach współczynnik wolnych powierzchni będzie stopniowo się obniżał, natomiast czynsze nieznacznie będą wzrastały na wybranych rynkach.

Czytaj również: Zwiększyła się liczba apartamentów w Warszawie

Nadchodzący rok przyniesie znaczący wzrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej – w porównaniu z 2011r. na rynek trafi dwa razy więcej nowych biur. W pierwszej połowie roku aktywność najemców powinna utrzymać się na stabilnym poziomie, natomiast niepewna sytuacja ekonomiczna może przełożyć się na osłabienie popytu w drugiej połowie roku. Niepewna sytuacja na światowych rynkach finansowych może odzwierciedlić się w bardziej ostrożnym nastawieniu graczy z rynku  handlowego w tym roku. Deweloperzy będą się starać przyciągnąć najemców i klientów poprzez łączenie różnych formatów handlowych w jednej lokalizacji, zwłaszcza parków handlowych z tradycyjnymi centrami handlowymi.