Rynek apartamentów na sprzedaż nad morzem

Rynek apartamentów wypoczynkowych najszybciej rozwinął się w Kołobrzegu, Sopocie, Zakopanem i Świnoujściu. Nowopowstające inwestycje w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty o charakterze stricte mieszkaniowym, jak i apartamentowce z szerokim zapleczem usługowym. Inwestycje w wysokiej klasy obiekty w kurortach turystycznych gwarantują zatem połączenie funkcji mieszkaniowych z rekreacyjnymi typu SPA. W zależności od preferencji posiadacz takiego mieszkania może wynajmować go turystom lub też samemu spędzać w nim urlop.

Rynek nieruchomości wypoczynkowych jest przy tym bardzo zróżnicowany cenowo.
Analitycy CEE property Group uważają, że to jak dużo zapłacimy za nieruchomość wykazuje ścisłą korelację ze  standardem wykończenia, ale przede wszystkim lokalizacją. Obecnie do najpopularniejszych miejscowości do inwestowania należą nad morzem - Kołobrzeg,  Świnoujście, Międzyzdroje, Rewal i Mielno, w górach natomiast - Wisła, Karpacz i Ustroń.

W ciągu ostatnich 3 lat ceny nieruchomości w miejscowościach turystycznych znacznie wzrosły.Obecnie nie prognozuje się, co prawda,  spektakularnych wzrostów, niemniej jednak oczekuje się stabilnego trendu wzrostowego w tym segmencie rynku.

Rentowność inwestycji w nieruchomości wypoczynkowe

Popularnym rozwiązaniem będącym ciekawą alternatywą dla klientów mieszkających w innym mieście jest system Condo. Polega on na zakupie przez klienta wykończonego apartamentu przeznaczonego pod wynajem, a deweloper lub wyspecjalizowana firma zewnętrzna przejmują na siebie rolę zarządzającego obiektem – zapewniają utrzymanie obiektu, a także organizują proces najmu.

Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne jest zatem opłacalne nie tylko z uwagi na wzrost cen nieruchomości, ale również na zyski z wynajmu- piszą w raporcie analitycy CEE Propert Group. Rentowność inwestycji zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim lokalizacji – rzutującej na poziom obłożenia wynajmowanego apartamentu.
Bez wątpienia zakup nieruchomości turystycznej to inwestycja długookresowa, ale jak się okazuje o dość zadowalającym poziomie zwrotu. Szacuje się, iż rentowność wynajmu apartamentu w miejscowościach turystycznych oscyluje w granicach 5,5 – 8%, przy czym główną determinantą rentowności jest stopa obłożenia. Dodatkowym źródłem dochodu może być przewidywany, szczególnie w kurortach, wzrost wartości nieruchomości.
Dane: Raport CEE Property Group- 06/2007

Prognozy rozwoju turystyki.

Rozwój rynku nieruchomości turystycznych jest scisle związany z rozwojem rynku turystyki.
Według prognoz Instytutu Turystyki ogólna liczba przyjazdów turystów wzrośnie od 15,7 mln w 2007 roku do około 19 mln w latach 2012 i 2013, co oznacza średnioroczną dynamikę liczby przyjazdów turystów do Polski w latach 2006 - 2013 na poziomie 2,7%.
Spodziewamy się kontynuacji wysokiego tempa wzrostu ruchu przyjazdowego z nieościennych krajów "15" Unii Europejskiej, Ameryki Północnej i pozostałych krajów zamorskich (w tempie 7-9% rocznie).

Na tle wyraźnie wzrastającego rynku turystyki w Polsce, słabo wypada ocena wzrostu liczby obiektów, zwłaszcza czterogwiazdkowych i pięcio.

W miejscowościach turystycznych, zwłaszcza w kurortach, obiekty tej klasy- hotele SPA, wyposażone w zespół basenowy, gabinety rehabilitacyjne, sale konferencyjne będą w najbliższych latach stanowić podstawową bazę dla wzrastającego rynku  turystyki w Polsce- oceniają analitycy portalu internetowego: budnet.pl. Dziś można wskazać kilka atrakcyjnych, nowych obiektów tej klasy w Sopocie, Świnoujściu, czy Kołobrzegu. Ciekawie zapowiadającą się, nowopowstałą inwestycją na rynku nieruchomości turystycznych, jest Hotel SPA Baltic Plaza w Kołobrzegu, gdzie Sea Development oferuje apartamenty na sprzedaż (zobacz www.sea-development.pl). Należy mieć nadzieję, że dla silnie wzrastającego rynku turystycznego w Polsce, oferta nieruchomości będzie ilościowo i jakościowo adekwatna.