Siła wyższa to – marna wymówka dewelopera
Jeśli budowa osiedla się przedłuża, przyczyny powinny zostać wpisane do dziennika budowy i potwierdzone przez nadzór budowlany. Wyjaśnienia typu siła wyższa mogą świadczyć o problemach firmy
Rz: Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera w czasach kryzysu?
Piotr Kunicki: Transakcja kupna lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym poprzez zawarcie umowy deweloperskiej nigdy nie jest w 100 procentach bezpieczna. Praktyka gospodarcza pokazuje, że nie jest możliwe zabezpieczenie się przed wszystkimi sytuacjami, a szczególnie gdy wynikają one z braku rzetelności drugiej strony umowy.
Dlatego najlepiej, gdy umowa deweloperska zawarta jest w formie aktu notarialnego, w którym zawarty jest wniosek o wpis roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej.
Jakie zapisy są kluczowe, jeśli chodzi o bezpieczeństwo klienta?
W umowie deweloperskiej w obecnych czasach należy zwrócić szczególną uwagę na możliwość przeciągania w czasie budowy inwestycji. Wszelkie okoliczności zaistnienia tzw. siły wyższej powinny być rzeczywiście okolicznościami, na które deweloper nie miał jakiegokolwiek wpływu, których nie mógł przewidzieć i ograniczyć ich skutków.
Takimi okolicznościami nie będzie w szczególności brak uzyskania pozwolenia na budowę czy też decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Okoliczności powodujące możliwość niezawinionego przedłużenia realizacji inwestycji powinny zostać wpisane do dziennika budowy i potwierdzone przez nadzór budowlany. Tylko w takim przypadku kupujący będzie miał pewność, że przyczyny przedłużenia realizacji inwestycji podawane przez dewelopera w rzeczywistości wystąpiły i miały wpływ na terminowość prac budowlanych i administracyjnych, a nie stanowią wyłącznie prób zatajenia problemów finansowych dewelopera.
czytaj więcej...
Piotr Kunicki: Transakcja kupna lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym poprzez zawarcie umowy deweloperskiej nigdy nie jest w 100 procentach bezpieczna. Praktyka gospodarcza pokazuje, że nie jest możliwe zabezpieczenie się przed wszystkimi sytuacjami, a szczególnie gdy wynikają one z braku rzetelności drugiej strony umowy.
Dlatego najlepiej, gdy umowa deweloperska zawarta jest w formie aktu notarialnego, w którym zawarty jest wniosek o wpis roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej.
Jakie zapisy są kluczowe, jeśli chodzi o bezpieczeństwo klienta?
W umowie deweloperskiej w obecnych czasach należy zwrócić szczególną uwagę na możliwość przeciągania w czasie budowy inwestycji. Wszelkie okoliczności zaistnienia tzw. siły wyższej powinny być rzeczywiście okolicznościami, na które deweloper nie miał jakiegokolwiek wpływu, których nie mógł przewidzieć i ograniczyć ich skutków.
Takimi okolicznościami nie będzie w szczególności brak uzyskania pozwolenia na budowę czy też decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Okoliczności powodujące możliwość niezawinionego przedłużenia realizacji inwestycji powinny zostać wpisane do dziennika budowy i potwierdzone przez nadzór budowlany. Tylko w takim przypadku kupujący będzie miał pewność, że przyczyny przedłużenia realizacji inwestycji podawane przez dewelopera w rzeczywistości wystąpiły i miały wpływ na terminowość prac budowlanych i administracyjnych, a nie stanowią wyłącznie prób zatajenia problemów finansowych dewelopera.
czytaj więcej...
Źródło: Gazeta Wyborcza
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Uniwersalna i oryginalna dieta Liczba postów: 473 Grupa: Trudne tema... Wiele jest takich jak np. http://www.sliwkobranie.pl/ i polecam tutaj zerknac. Cena i jakosc ida ze soba w parze.
- Jakie jest Wasze hobby? Liczba postów: 282 Grupa: Trudne tema... Moje hobby to czytanie, uwielbiam zagłębiać się w świat książek. Ostatnio przeczytałem ‘Zapach pustyni’ Moniki Michalik https://videograf.pl/pl/p/Zapach-pustyni ...
- Jak dbać o zdrowie? Pola elektromagnetyczne – zagr... Liczba postów: 145 Grupa: Aktualności U mnie to było fantastyczne doświadczenie z lekarzem ze strony https://onlinerecepta.pl/ Miałem problem zdrowotny, który wymagał natychmiastowej porady, a lekar...
- wywóz śmieci Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Z jaką firmą oferującą wywóz śmieci najlepiej współpracować?
- Jak mieć lśniące włosy ? Liczba postów: 104 Grupa: Trudne tema... A co powiecie na temat http://www.metamorfoza-tomaszow.pl/ takiej oferty? Myslicie, ze w tej cenie syntetyczne wlosy warto zamowic?