Siła wyższa to – marna wymówka dewelopera

Rz: Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera w czasach kryzysu?

Piotr Kunicki: Transakcja kupna lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym poprzez zawarcie umowy deweloperskiej nigdy nie jest w 100 procentach bezpieczna. Praktyka gospodarcza pokazuje, że nie jest możliwe zabezpieczenie się przed wszystkimi sytuacjami, a szczególnie gdy wynikają one z braku rzetelności drugiej strony umowy.

Dlatego najlepiej, gdy umowa deweloperska zawarta jest w formie aktu notarialnego, w którym zawarty jest wniosek o wpis roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej.

Jakie zapisy są kluczowe, jeśli chodzi o bezpieczeństwo klienta?

W umowie deweloperskiej w obecnych czasach należy zwrócić szczególną uwagę na możliwość przeciągania w czasie budowy inwestycji. Wszelkie okoliczności zaistnienia tzw. siły wyższej powinny być rzeczywiście okolicznościami, na które deweloper nie miał jakiegokolwiek wpływu, których nie mógł przewidzieć i ograniczyć ich skutków.

Takimi okolicznościami nie będzie w szczególności brak uzyskania pozwolenia na budowę czy też decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Okoliczności powodujące możliwość niezawinionego przedłużenia realizacji inwestycji powinny zostać wpisane do dziennika budowy i potwierdzone przez nadzór budowlany. Tylko w takim przypadku kupujący będzie miał pewność, że przyczyny przedłużenia realizacji inwestycji podawane przez dewelopera w rzeczywistości wystąpiły i miały wpływ na terminowość prac budowlanych i administracyjnych, a nie stanowią wyłącznie prób zatajenia problemów finansowych dewelopera.

czytaj więcej...