Tylko rachunek zamknięty jest bezpieczny

Rz: Czy rachunek powierniczy ma sens tylko przy kupowaniu mieszkania na rynku pierwotnym?

Beata Kaftańska: Rachunek powierniczy, w rozumieniu art. 59 prawa bankowego, należy do najbezpieczniejszych metod zabezpieczania rozliczeń z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonywanych zarówno na rynku wtórnym, jak i na rynku pierwotnym.

Jego znaczenie na rynku pierwotnym jest jednak o tyle większe, że pomiędzy dniem wpłaty pierwszej transzy za mieszkanie a datą jego odbioru upływa zazwyczaj znaczny okres, nawet kilka lub kilkanaście miesięcy, w czasie których istnieje ryzyko upadłości dewelopera.

A jaka jest rola rachunku powierniczego na rynku wtórnym?

W przypadku transakcji na rynku wtórnym kupowany lokal w chwili jego sprzedaży już istnieje, niemniej ze względu na niedopuszczalność przenoszenia własności nieruchomości pod warunkiem (w tym wypadku – pod warunkiem zapłaty ceny) pozostaje zawsze kwestia, czy cenę sprzedaży należy przelać zbywcy przed podpisaniem aktu notarialnego (wówczas nabywca ryzykuje, że sprzedający się u notariusza nie pojawi) czy też po jego podpisaniu (wówczas sprzedający ponosi ryzyko, że pomimo definitywnego przeniesienia własności nieruchomości nie otrzyma ceny sprzedaży).

Problem ten można rozwiązać właśnie za pomocą rachunku powierniczego, z którego środki zwalniane są na rachunek sprzedawcy po spełnieniu określonych warunków – jednym z nich jest zazwyczaj okazanie umowy sprzedaży zawartej przez obie strony w formie aktu notarialnego.

Jakie są zalety takiego rozwiązania dla kupującego, a jakie wady?

Zaletą jest z pewnością znaczny wzrost bezpieczeństwa transakcji oraz eliminacja ryzyka upadłości dewelopera, gdyż środki zgromadzone na rachunku powierniczym nie wchodzą w skład masy upadłości dewelopera.

Wykorzystanie rachunku powierniczego pozbawione jest praktycznie jakichkolwiek wad. Choć niektórzy się obawiają, że jego prowadzenie może wpłynąć na wzrost ostatecznej ceny nieruchomości, przykłady z praktyki wskazują, że koszty prowadzenia takiego rachunku są znikome w skali całego projektu deweloperskiego i pozostają bez wpływu na cenę metra kwadratowego mieszkania.

czytaj więcej...