Co z kredytem mieszkaniowym po rozwodzie?

Rozwód oraz podział wspólnego majątku pomiędzy byłymi partnerami nie jest w żaden sposób wiążący, jeżeli chodzi o umowę kredytu. Nie zmienia się również statut byłych małżonków jako solidarnych dłużników banku. W związku z tym bank może żądać spłaty całego kredytu od obojga eksmałżonków, bądź od każdego z nich osobna.

Byli małżonkowie mogą jednak zawrzeć porozumienie, z którego będzie wynikało, że jedno z nich przejmie cały kredyt. Takie porozumienie, aby zyskało ważność, musi zostać zatwierdzone przez oboje byłych partnerów oraz bank.

Wbrew pozorom, jeżeli wyrok sądu przyzna mieszkanie lub dom jednemu z małżonków, zobowiązanie kredytowe nie przechodzi na tę osobę. Wobec banku, drugi z małżonków nie jest wolny od obciążenia, a co za tym idzie byli małżonkowie wciąż funkcjonują jako solidarni dłużnicy banku kredytującego. Równocześnie takie orzeczenie sądu może zawierać również zapisy zobowiązujące jednego z małżonków do spłacenia długów. Wówczas drugi z małżonków jest wolny od tego obowiązku. Nie jest to jednak zobowiązanie skuteczne względem banku, który udzielił kredytu, w związku z czym bank wciąż może żądać od niego spłaty długu, jako od dłużnika solidarnego. Różnica polega na tym, że w tej sytuacji, może dochodzić od byłego małżonka w drodze roszczenia regresowego kwot uiszczonych na rzecz banku.

Czytaj również: Puk, puk... Komornik!

Czytaj również: Zwrot VAT za materiały budowlane zamiast mieszkania dla młodych

Przeniesienie kredytu wiąże się z ponownym badaniem zdolności kredytowej osoby, która ma pozostać kredytobiorcą. W sytuacji, gdyby okazało się, że odłączenie jednego z kredytobiorców prowadzi do pogorszenia perspektyw spłaty kredytu, bank ma prawo żądać dodatkowych zabezpieczeń. W przeciwnym wypadku może rozwiązać umowę kredytową w trybie nadzwyczajnym.

A co jeżeli bank nie widzi możliwości przeniesienia długu na jednego z eksmałżonków? Wówczas możemy - po konsultacji z bankiem - sprzedać kredytowaną nieruchomość i spłacić kredyt z pieniędzy pozyskanych w takiej transakcji. Niestety, musimy liczyć się z tym, że wartości nieruchomości nie są stałe i wpływ na nie mogą mieć niekorzystne zmiany na rynku nieruchomości. W efekcie końcowym kwota, jaką uzyskamy ze sprzedaży domu lub mieszkania może okazać się niewystarczająca do spłaty kredytu.
Istnieje również opcja wynajęcia mieszkania czy domu i przeznaczenia środków uzyskanych z czynszu na spłatę kredytu. I choć wydaje się to być najlepszą możliwością, trzeba pamiętać, że pozwolić na nią mogą sobie jedynie ci eksmałżonkowie, którzy mają gdzie mieszkać.

Dla banku nie ma znaczenia czy osoby przystępujące do kredytu są małżeństwem, znajomymi czy żyją w wolnym związku. Dla tej instytucji są one po prostu współkredytobiorcami odpowiedzialnymi za spłatę kredytu.

Artykuł pod redakcją serwisu http://rozwod-z-klasa.pl/