Czy współpraca z zarządcą nieruchomości jest potrzebna?

Czy współpraca z zarządcą nieruchomości jest potrzebna?

Klientem zarządcy nieruchomości jest tak naprawdę każdy właściciel nieruchomości. Jednak oczekiwania właścicieli nieruchomości są różne, zarówno w stosunku do swoich nieruchomości, jaki i do zarządców nieruchomości.

 

Każdy właściciel nieruchomości któremu zależy  na właściwym, zgodnym z prawem, sprawnym i profesjonalnym funkcjonowaniu nieruchomości powinien zatrudnić zarządcę nieruchomości. Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna posiadająca państwową licencję zawodową, wykonująca obowiązki określone w umowie zawieranej pomiędzy zarządcą, a właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową czy też spółdzielnią mieszkaniową. Zarządca odpowiada za stan techniczny obiektów, bezpieczeństwo użytkowników, a przede wszystkim za optymalizację kosztów związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. Umowa o zarządzanie, którą zawierają pomiędzy sobą właściciel nieruchomości oraz zarządca zawsze jest indywidualna, wynika to z faktu, iż każda nieruchomość jest inna. Umowa powinna być szczegółowa, ponieważ od tego, co w niej zapisaliśmy zależy w późniejszym czasie rozwiązywanie ewentualnych sporów.


 
Dobrze skonstruowana umowa powinna zawierać:

 
- datę i miejsce zawarcia umowy,


- określenie stron umowy,


- identyfikację nieruchomości,


-dane licencjonowanego zarządcy nieruchomości odpowiedzialnego za nieruchomość,


- ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości,


- określenie praw i obowiązków zarządcy,


- wysokość wynagrodzenia podstawowego,


- możliwość wynagrodzenia dodatkowego,


- prawa i obowiązki właściciela,


- ustalenie terminu przejęcia nieruchomości do zarządzania,


- czas trwania umowy,


- sposób rozwiązania umowy,

 


Podstawą działania zarządcy nieruchomości jest:


- umowa z właścicielem w której określone są jasno czynności – obowiązki zarządcy nieruchomości,


- plan zarządzania nieruchomością, 


- obowiązujące przepisy prawa, 


- standardy zawodowe zarządcy nieruchomości,

 

 

Zarządca - negocjator

Potencjalnym klientem zarządcy jest każdy właściciel nieruchomości; mogą to być osoby fizyczne, wspólnoty mieszkaniowe oraz jednostki organizacyjne, którym przysługuje prawo do nieruchomości ze skutkiem prawnym. Należy zwrócić uwagę na fakt iż, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej składa się ona z kilku lub kilkunastu właścicieli – osób fizycznych, którzy często mają rozbieżne cele dotyczące ich nieruchomości lokalowej w ramach nieruchomości budynkowej. W takiej sytuacji zarządca nieruchomości staje się negocjatorem, który musi wykazać korzyści dla wszystkich stron sporu.

 

Podstawowym celem wspólnoty mieszkaniowej może być na przykład ograniczenie lub zminimalizowanie kosztów ogrzewania. Natomiast celem jednostki organizacyjnej może być wynajęcie jak największej powierzchni biurowej czy magazynowej. Z tego nie wynika, iż wspólnota mieszkaniowa nie jest zainteresowana wynajęciem powierzchni – jeśli takie posiada, a jednostki organizacyjnej – ograniczeniem kosztów ogrzewania.

 

Zarządca nieruchomości, który musi spełnić nałożone przepisami prawa obowiązki spoczywające na zarządcy i oczekiwania właściciela nieruchomości, ma do wykonania ogromną pracę, polegającą na ich pogodzeniu i skorelowaniu - mówi Elżbieta Pawlak, licencjonowany zarządca nieruchomości, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Celem zarządcy jest sprawne i profesjonalne zarządzanie nieruchomością, która została mu powierzona. Zarządca przede wszystkim realizuje cele wyznaczone przez właściciela danej posesji, ponadto dba o to, aby utrzymywać lub podnosić jej wartość. 

Źródło: kuznia / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Budżet budowy Liczba postów: 16 Grupa: Zanim wybud... Jakie macie zdanie na temat obecnych cen materiałów budowlanych? środki do czyszczenia
  • Woda i kanalizacja Liczba postów: 119 Grupa: Prawo Bardzo merytoryczny i pomocny artykuł. Ja niedawno zastanawiałem się nad wyborem domowej przepompowni ścieków. Ostatecznie zdecydowałem się na pompę z serii ORK...
  • Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 277 Grupa: Rynek pierw... Zależy gdzie szukacie mieszkania. Jeśli w Małopolsce to agent nieruchomości kraków Joanna Bogacz będzie dobrym wyborem, ma ona wielkie doświadczenie w tej branż...
  • Firma sprzątająca Liczba postów: 42 Grupa: Wspólnoty m... Dobrze sobie radzi firma sprzątająca osiedla z Warszawy. Działa na rynku dobrych pare lat. Bardzo tani nie są, cenowo umiarkowanie ale na czas zrobione jest spr...
  • Przez kogo sprzedawaliście nieruchomość na Mazurac... Liczba postów: 11 Grupa: Pośrednik/Z... Czytałem trochę ostatnio na ten temat i myślę, że chcąc sprzedać nieruchomość ostatecznie zdecydowałbym się na skorzystanie ze skupu nieruchomości https://walor...

Ostatnio na forum

  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 186 Grupa: Nowości ara... Warto wybrać odpowiednie doniczki do pokoju dziecka.
  • Jaka będzie łazienka przyszłości? Liczba postów: 8 Grupa: Wnętrza Szukając wysokiej jakości baterii i kranów do swojej łazienki to serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą naszej marki Sotbe https://sklep.sotbe.com/ w....
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 87 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
  • Ogrody Liczba postów: 374 Grupa: Ogrody To co mogę doradzić odwiedzającym to zakup roślin w szkółce drzewek i krzewów ozdobnych Bór. A dlaczego tam? Bo oni mają duży asortyment, atrakcyjne ceny i dbaj...
  • Konferencja "Buduj z Drewna" Liczba postów: 4 Grupa: Konferencje... Organizujcie konferencje? Domyślam się, że trzeba mieć wiele kwestii na głowie i najlepiej stworzyć sobie całą listę wszystkich ważnych punktów, aby o niczym ni...
  • Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 38 Grupa: Stawiamy śc... Pleśń i grzyb to poważny problem, który nie tworzy się na ścianie w jedną noc. Czasem jednak łatwo przeoczyć jego pierwsze symptomy. Gdy zaczyna się on pojawiać...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 18194 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 62

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >