Działka rolna. Przekształcenie działki rolnej - odrolnienie

Planujesz zakup działki Rolnej?

Coraz częściej działki rolne posiadają pozwolenie na budowę (tzw. zabudowa siedliskowa). W takiej sytuacji gmina powinna mieć plan zagospodarowanie przestrzennego w którym jest zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to 1 ha. Jeśli działka jest rolna, konieczne jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Wniosek składa się w starostwie w wydziale gospodarki gruntami. Należy także dołączyć wypis z rejestru ewidencji gruntów, kopię mapy zasadniczej z klasyfikacją gleboznawczą oraz kopię projektu zagospodarowania działki.

W transakcjach sprzedaży gruntów rolnych zawartych przez Agencję Nieruchomości Rolnych w roku 2005 uzyskano za 1 ha statystycznie średnią cenę w wysokości 5607 zł, podczas gdy w roku 2004 uzyskano 4682 zł, w roku 2003 – 3736 zł, w 2002 roku – 3438 zł, a w 2001 roku – 3414 zł. To o 30 % więcej w porównaniu z tym samym okresem w 2003 roku. Mimo to nadal opłaca się taki zakup. Ponieważ działki te nadal są dużo tańsze od budowlanych, a także roczny podatek od nieruchomości jest dużo tańszy.

Zabudowa zagrodowa wykonana może być przez osobę prowadzącą działalność rolniczą. Jeśli nie prowadzi takiej działalności, jedna z sąsiednich działek musi być zabudowana (zobacz warunki z art. 61 ustawy z 27 marca 2003 roku, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Dz. U. nr. 80, poz. 717). Często lepsze wydaje się sądowne ustanowienie drogi koniecznej. Ważnym dokumentem jest wstępna umowa z dysponentami mediów o wykonanie uzbrojenia terenu (czyli z przedsiębiorstwem energetycznym, wodno-kanalizacyjnym, gazowniczym). Często teren taki odległy jest od innych zabudowań, dlatego zgody takie będą trudne do uzyskania. Ostatecznością będzie wykopanie własnego szamba, założenie małej przydomowej oczyszczalni ścieków jednak zwiększa to nakłady na nieruchomości, czyniąc zakup taniej działko rolniczej mało opłacalnym przedsięwzięciem.