Jak wygląda rynek handlowy w Poznaniu?

Jones Lang LaSalle opublikował raport prezentujący rynek nowoczesnych powierzchni handlowych w Poznaniu. Opracowanie to analizuje obecną sytuację i perspektywy rozwoju dla handlu przy głównych ulicach oraz na rynku centrów handlowych w stolicy Wielkopolski.

Poznań z liczbą ludności ok. 554 700 zajmuje obecnie piąte miejsce w kraju. Wraz z graniczącymi z miastem gminami tworzy aglomerację o populacji ok. 808 400 mieszkańców. Poznań cechują stabilne podstawy gospodarcze, takie jak: stosunkowo wysoka siła nabywcza mieszkańców (ponad 126% średniej krajowej), najniższa stopa bezrobocia w Polsce (4,2% wobec 13% w całym kraju, w październiku 2013 r.) oraz drugi najwyższy po Warszawie wskaźnik PKB na osobę. Poznań to miasto o wieloletnich tradycjach handlowych.

Agnieszka Tarajko – Bąk, Starszy Analityk Rynku, Jones Lang LaSalle, opisuje: „Silna gospodarka lokalna sprzyja dojrzewaniu i rozwojowi wielkopolskiego rynku handlowego. Co ciekawe, Poznań cechuje jedna z najwyższych w Polsce koncentracji centrów handlowych w sercu miasta. Obecnie ok. 24% nowoczesnej powierzchni handlowej znajduje się w bezpośredniej lub bliskiej odległości od tradycyjnych ulic handlowych. Mimo dużego oddziaływania centrów na handel w rejonie śródmiejskim, sklepy z modą i obuwiem wciąż stanowią ok. 20% najemców lokali użytkowych przy głównych ulicach handlowych”.

Czytaj również: Podsumowanie tegorocznego runku nieruchomości

Główne ulice handlowe w Poznaniu

Śródmiejski obszar handlu jest najczęściej utożsamiany z rejonem Starego Miasta. Najdłuższym i najpopularniejszym ciągiem handlowym w mieście jest ul. Półwiejska, na której działa ok. 100 sklepów i w okolicach której znajdują się 4 centra handlowe. Kolejny projekt, Półwiejska_2, jest obecnie w fazie realizacji; będzie to jednak obiekt o bardziej śródmiejskim charakterze, co powinno przyczynić się do ożywienia handlu przy głównych ulicach. Pieszy charakter ulicy wraz z wysoką liczbą przechodniów oraz dużą liczbą sklepów sprawia, że jest to rejon o dużej atrakcyjności dla sieci handlowych. Poza ul. Półwiejską główne ulice handlowe w Poznaniu to: ul. Paderewskiego, którą upodobały sobie marki z tzw. wyższej półki (Burberry, Escada / Escada Sport, Pinko czy Hexeline), Stary Rynek zdominowany przez najemców gastronomicznych, a także ul. Wrocławska i Szkolna.

Czytaj również: Polacy wolą domki niż mieszkania w blokach

Struktura najemców – dominacja sektora gastronomicznego

Kluczowym najemcą lokali przy głównych ulicach handlowych jest sektor gastronomiczny, który zajmuje obecnie 34% wszystkich istniejących lokali. Kolejną silnie reprezentowaną kategorią najemców są sklepy sprzedające odzież, obuwie i dodatki (19% lokali). Z udziałem na poziomie 9% podium zamykają sklepy z biżuterią i akcesoriami. Instytucje finansowe zajmują 5% lokali. 

Wskaźnik powierzchni niewynajętej oraz stawki czynszowe na ulicach handlowych

Bez najemców pozostaje ok. 8% wszystkich lokali przy ul. handlowych w Poznaniu. Najwięcej z nich znajduje się przy ulicy Wrocławskiej – 15%, a najmniej przy ulicy Półwiejskiej – jedynie 2%.

Stawki czynszowe typu „prime” za lokale o powierzchni ok. 100 mkw. z ofertą „moda, obuwie i dodatki” w najlepszych lokalizacjach oscylują pomiędzy 28 a 35 euro za mkw. miesięcznie. Najdroższe ulice to Paderewskiego i Półwiejska.

Edyta Potera, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Handlowych, Jones Lang LaSalle, komentuje: „Pomimo dominacji dużych centrów w śródmieściu Poznania, niektórzy najemcy szukając unikalnej ekspozycji swojej marki, inwestują w rozwój sklepów także przy ulicach handlowych. Należy jednak pamiętać, że dalszy rozwój tego sektora handlu w Poznaniu jest hamowany poprzez niedostateczną liczbę odpowiednich powierzchni. W dodatku, podobnie jak w Warszawie czy Krakowie, potrzebna jest spójna wizja władz miasta co do polityki lokalowej, zwłaszcza w odniesieniu do pożądanego profilu najemców. Przebudowa kamienic wraz z zabudową wolnych posesji przekształcająca je w nowoczesne powierzchnie handlowe mogłaby przyciągnąć znane marki odzieżowe i wzmocnić handel przy głównych ulicach handlowych w Poznaniu”.

Czytaj również: Jak wygląda rynek mieszkaniowy w ostatnich chwilach roku?

Dojrzały rynek nowoczesnych obiektów handlowych w Poznaniu

W aglomeracji poznańskiej funkcjonuje wiele obiektów handlowych, reprezentujących wszystkie obecne na polskim rynku formaty. Ich łączna powierzchnia handlowa wynosi 721 000 mkw. i składa się z siedemnastu centrów handlowych i handlowo-rozrywkowych (501 000 mkw.), trzech parków handlowych (100 000 mkw.), jednego centrum wyprzedażowego (15 000 mkw.) oraz kilkunastu wolnostojących magazynów handlowych (105 000 mkw.).

Poznań odznacza się wysokim wskaźnikiem nasycenia centrami handlowymi. Całkowita powierzchnia tego typu obiektów przekłada się na wskaźnik nasycenia na poziomie 620 / mkw. / 1 000 mieszkańców. Jest to zarazem najwyższy współczynnik spośród ośmiu największych polskich aglomeracji.  

Poznań charakteryzuje się relatywnie równomiernym rozmieszczeniem centrów handlowych na mapie miasta. O dojrzałości rynku świadczy podaż nowoczesnych powierzchni o dobrej jakości, co jest pozytywnym sygnałem dla sieci handlowych planujących ekspansję w mieście.

Czytaj również: Podsumowanie polskiej gospodarki

Wiodące centra handlowe i aktywność budowlana

Obecnie do grona głównych destynacji handlowych i najmodniejszych punktów spotkań zaliczyć można dwa centra: Stary Browar i Galerię Malta, które - ze względu na ich znaczną powierzchnię stwarzającą „masę krytyczną” oraz wyjątkowo wszechstronną ofertę - są obiektami o znaczeniu regionalnym.

Oferta handlowa centrum miasta została niedawno wzmocniona na skutek otwarcia przez firmę TriGranit Poznań City Center. Obiekt o powierzchni najmu 60 000 mkw. stał się zarazem największym centrum w regionie. Nowa galeria powstała w sąsiedztwie głównego dworca kolejowego w Poznaniu. Dodatkowo, w jej pobliże przeniesiono dworzec autobusowy. Centrum stało się zatem także wielkim punktem przesiadkowym w sercu miasta.

Chociaż podaż nowoczesnych centrów handlowych w aglomeracji wydaje się być znacząca, kolejne projekty są w fazie realizacji (Galeria Dębiec) czy planowania (Łacina firmy Apsys czy Metropolis –  projekt handlowo – biurowy firmy Echo Investment).

Czytaj również: Co się zmieni w kwestii kredytów?

Wskaźnik powierzchni niewynajętej oraz stawki czynszowe “prime” w centrach handlowych

Obecnie obowiązujące stawki czynszowe wahają się między 40 a 45 euro za mkw. miesięcznie, za lokale o powierzchni 100 mkw. przeznaczonych dla marek z kategorii „odzież, obuwie i dodatki”, w wiodących centrach handlowych w regionie. W IV kw. 2013 r. wskaźnik pustostanów w centrach handlowych w Poznaniu był na poziomie 7%.