Świadomy zakup mieszkania

Świadomy zakup mieszkania

Zakup pierwszego własnego mieszkania, to dla wielu osób nie lada wyzwanie. Kiedy już znajdziemy wymarzone „gniazdko”, najczęściej rozpoczynamy wędrówkę po bankach w poszukiwaniu najlepszego kredytu. W ostatnich miesiącach dużą popularnością cieszy się rządowy program dopłat – „Mieszkanie dla Młodych”. Decydując się na takie rozwiązanie, warto być świadomym kilku istotnych kwestii.

 

„Mieszkanie dla Młodych” to rządowy program dopłat, który jest skierowany do dość wąskiego grona odbiorców. Najwięcej trudności sprawia znalezienie nieruchomości, której cena będzie mieścić się w ściśle określonych granicach, a lokalizacja i standard spełnią oczekiwania kupujących. Na obecną chwilę wnioski dotyczące programu „MdM” przyjmuje 9 banków. Znacznie szerszy jest wybór w ramach standardowych kredytów hipotecznych. Może się też zdarzyć, że i marża standardowego kredytu hipotecznego będzie niższa, niż kredytu udzielanego na warunkach programu „MdM”. Jednak dzięki rządowym dopłatom, najczęściej to i tak kredyt z „MdM” będzie w ogólnym rozrachunku bardziej korzystny. Co więcej, jest on jedyną drogą do pożyczki dla osób, które nie posiadają odpowiedniej zdolności kredytowej, by skorzystać ze standardowej oferty banków.  Wysokość dopłaty w ramach „MdM” jest uzależniona od kilku czynników, takich jak wiek czy liczba dzieci. Single i rodziny bezdzietne mogą liczyć na dofinansowanie w wysokości 10 proc. ceny mieszkania. Z kolei rodziny, a także samotne osoby, w zależności od liczby dzieci, mogą otrzymać od państwa dopłatę od 10 do 20 proc. ceny nieruchomości. Jednak z dofinansowania w ramach rządowego programu „MdM”, mogą skorzystać tylko osoby, które nie ukończyły jeszcze 35 roku życia (w przypadku małżeństw zwraca się uwagę na wiek młodszego z małżonków). 

 

Czytaj również: Mieszkanie dla młodych na Osiedlu Marcelin

 

Osoby te muszą także liczyć się z koniecznością spełnienia kilku warunków. Po pierwsze, żadna z nich, ani obecnie, ani w przeszłości, nie może być właścicielem domu lub mieszkania. Po drugie – nie na wszystkie mieszkania rząd oferuje dopłaty. Przyszłe lokum nie może pochodzić z rynku wtórnego – musi być nowe, od dewelopera. – Budżetowanie dla programu „Mieszkanie dla Młodych” obejmuje poszczególne lata kalendarzowe, przy czym środki przeznaczane na dopłaty rezerwowane są w BGK w ramach rocznych limitów wyznaczonych ustawą według planowanego terminu płatności ostatniej raty przez nabywcę. Zasada ta może okazać się przykra w skutkach dla kupującego – na ogół płatność ostatniej raty przewidziana jest po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Jeśli termin ten przesunie się na kolejny rok kalendarzowy, np. z grudnia na styczeń roku następnego, niewykorzystane środki przepadają i nie otrzymamy dofinansowania. Dlatego, rozglądając się za pierwszym własnym lokum, najbezpieczniej będzie szukać go wśród inwestycji już zakończonych lub takich, których termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie i związana z nim płatność ostatniej raty przypada najpóźniej na listopad. W naszej ofercie, w ramach mieszkań spełniających kryteria MdM, „od ręki” mamy dostępnych jeszcze kilka lokali. Zakończenie budowy kilkunastu kolejnych w ramach III etapu osiedla planujemy na październik przyszłego roku. Przemyślana architektura mieszkań i wysoka jakość wykonania, a także „zielona” lokalizacja tuż przy rezerwacie przyrody Żurawiniec, sprawiają, że takie mieszkania szybko znajdują nabywców – mówi Małgorzata Deiksler z firmy OKRE Development, która na poznańskich Naramowicach realizuje Osiedle na Skraju Lasu.

 

Czytaj również: Nowatorski pomysł na dom jednorodzinny

 

Kolejnym warunkiem, który musi zostać spełniony, jest limit cenowy metra kwadratowego mieszkania, jakie chcemy kupić. Limit ten jest uaktualniany co trzy miesiące. W drugim kwartale 2014 r. cena kupowanych mieszkań nie może przekraczać: w Warszawie 6 126,9 zł za metr kw., w Poznaniu – 5 907,0 zł, Gdańsku – 5 682,1 zł, Krakowie – 5 013,8 zł, a we Wrocławiu 4 983,6 zł. Program przewiduje także ograniczenia w formie maksymalnego metrażu domu lub mieszkania. Wynosi on 75 mkw. dla mieszkań i 100 mkw. dla domów jednorodzinnych. W przypadku osób wychowujących więcej niż dwójkę dzieci, wzrasta o 10 mkw. Warto tutaj nadmienić, że maksymalna wartość dofinansowania będzie liczona: w stosunku do powierzchni użytkowej mieszkania – dla mieszkania o powierzchni użytkowej nie większej niż 50 mkw, oraz w odniesieniu do 50 mkw – dla mieszkania o powierzchni użytkowej większej niż 50 mkw.

Źródło: communications / budnet.pl

Tagi

Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 19129 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 282

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >