Tanieją kredyty hipoteczne

Ostatnie miesiące 2013 roku mogą stać się dla developerów bardzo rentownym okresem na rynku pierwotnym. Sprzyja temu sytuacja na rynku. Ceny kredytów hipotecznych są niższe niż w ubiegłym roku. Obecne średnie oprocentowanie wynosi 4,32 procent. Dla porównania, w 2012 roku było o ponad dwa procent wyższe. Coraz częściej pojawiają się też osoby, które mogą pozwolić sobie na  zakup mieszkania za gotówkę.  

Czytaj również: Kredyt na własne M

- Na lubelskim rynku nieruchomości widać wyraźne ożywienie. Zauważyliśmy tendencję do transakcji gotówkowych przy zakupie mieszkania. Z rozmów z naszymi klientami wynika, iż są to najczęściej osoby wracające z zagranicy lub prowadzące własne przedsiębiorstwa. Kupcy dokonują płatności gotówką traktując mieszkanie jako inwestycję. Taki sposób finansowania jest opłacalny, ponieważ zyski z wynajmu zakupionego lokalu znacznie przewyższają oprocentowanie gotówki na lokacie bankowej – twierdzi Marcin Rogowski, ekspert z biura nieruchomości HomePlace.

Czytaj również: Jesli chcesz wziąć kredyt na mieszkanie, zrób to teraz!

Najbliższe miesiące to także ostatni moment, żeby skorzystać z atrakcyjnej oferty bankowej dla zainteresowanych nabyciem mieszkania. Obecnie nie trzeba dysponować własnym kapitałem, żeby otrzymać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Od 2014 roku wchodzą  w życie nowe regulacje prawne. Zgodnie z nimi, kredytobiorca będzie zobowiązany posiadać 5 procent wkładu własnego. W roku 2015 stawka znowu wzrośnie aż do 10 procent.

Czytaj również: Na co zwrócić uwagę przy pobieraniu kredytu

Utrzymujące się od dłuższego czasu stosunkowo niskie ceny mieszkań, sprzyjające warunki kredytowania i wzrost liczby nabywców gotowych na płatność gotówką przekładają się na niezłe wyniki sprzedażowe firm deweloperskich. NAP Invest realizuje w Lublinie dwie inwestycje, osiedle Nowy Przylądek przy ulicy Północnej oraz Nowy Początek przy ulicy Strzeszewskiego.

Czytaj również: Kredyt we frankach - opłacalny czy nie?

- Znaleźliśmy nabywców dla ponad 80 procent lokali przy ulicy Północnej. Dobre wyniki sprzedażowe to także efekt dobrej sytuacji rynkowej dla kupujących, ale także naszych działań promocyjnych. W tej chwili oferujemy klientom garaż gratis. Wiele osób korzysta także z  programu płatności 10/90. Przy podpisaniu umowy klienci płacą tylko 10 procent należności. Resztę wpłacają nam dopiero po przekazaniu kluczy. Dzięki temu właściciele mieszkań czują się bezpiecznie i mają gwarancję, że inwestycja zostanie zrealizowana rzetelnie i w wyznaczonym terminie - informuje Agnieszka Podbielska z NAP Invest.

Czytaj również: Rekomendacja S obniży popyt na mieszkania?

W bardzo krótkim czasie udało się znaleźć kupców dla 60 procent lokali w najnowszej inwestycji dewelopera Willowa 2 w Nałęczowie.  Dobrze sprzedają się również mieszkania przy ulicy Gęsiej i Lucyny Herc w Lublinie. Do zakupu zachęcają regularne promocje cenowe na poszczególne  mieszkanie oraz miejsca postojowe. Nie narzeka również deweloper CRH Żagiel DOM, który  ma w ofercie ostatnie wolne lokale. Nabywcy zakupili prawie 80 procent mieszkań przy ulicy Pogodnej.

Czytaj również: Ostatnie dni kredytu hipotecznego bez wkładu własnego

- W ostatnich miesiącach kupcami są głównie rodzice studentów, którzy z myślą o swoich dorastających pociechach decydują się na zakup mieszkania. Uważają, że w dłuższej perspektywie lepiej zainwestować niż płacić za wynajem. Najlepiej sprzedają się mieszkania do 50 m kw. w stanie deweloperskim. Na rynku pierwotnym jest ich jednak coraz mniej – dodaje ekspert z HomePlace.