
Utrzymanie i kontrola stanu technicznego budynków mieszkalnych
Każdy, kto posiada własne mieszkanie pragnie, aby było ono właściwie utrzymane i bezpieczne. Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców nieruchomości obowiązek prawidłowego administrowania obiektami budowlanymi, obligując ich do prowadzenia książki obiektu budowlanego, a także przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego elewacji. Obowiązek ten nie dotyczy jedynie budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budownictwa zagrodowego i letniskowego.
Czytaj dalej
Kluczowym aspektem związanym z właściwą eksploatacją budynków jest utrzymanie wymaganego i należytego stanu technicznego i estetycznego budynku, w okresie jego użytkowania. Oceny stanu elewacji oraz podjęcia decyzji o przeprowadzeniu ewentualnych prac zaradczych – naprawy bieżącej bądź konserwacji, można dokonać poprzez okresowe kontrole budynku. Wszelkie kwestie z tym związane reguluje Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Kontrole okresowe powinny być wykonywane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane z następującą częstotliwością:
• co najmniej raz w roku - sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• co najmniej dwa razy w roku, w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2,
• co najmniej raz na 5 lat - sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.
Fachowa kontrola gwarancją bezpieczeństwa
Prawidłowo przeprowadzone kontrole mają ogromne znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowanego budynku. Umożliwiają bowiem nie tylko zlikwidowanie niewłaściwej estetyki elewacji, ale także zapobieganie jej negatywnemu oddziaływaniu na zdrowie, ewentualnemu skażeniu, a co ważniejsze uniknięciu, w skrajnych przypadkach, katastrof budowlanych wcześniej niewykrytych. – Istotne jest zatem, aby prace kontrolne nie ograniczały się wyłącznie do oceny stanu samej elewacji, ale obejmowały również elementy budynku mające wpływ na współpracę z system ociepleń – radzi Włodzimierz Krupa ze Stowarzyszenia na Rzecz Systemów Ociepleń.
Proces kontroli powinien obejmować stan techniczny następujących elementów:
• zewnętrznych warstw elewacji (czyli warstw systemu znajdujących się na płytach termoizolacyjnych: powłoki malarskiej, wyprawy tynkarskiej oraz warstwy szpachlowej zbrojonej siatką, elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,
• urządzeń i elementów zamocowanych do ścian i dachu budynku (m. in. mocowań bilbordów, reklam, tablic informacyjnych, krat, rolet, instalacji antenowych, opraw oświetleniowych itp.)
• elementów odwodnienia oraz opaski budynku
• obróbek blacharskich,
• pokryć dachowych,
• przejść przyłączy instalacyjnych przez system ociepleniowy i ściany budynku ściany budynku.
Wynikiem każdej prawidłowo przeprowadzonej kontroli musi być sporządzenie odpowiedniego protokołu, którego kopia powinna być bezzwłocznie przesłana do właściwego organu. Dodatkowo, osoby, na których spoczywa obowiązek napraw, zobowiązane są do usunięcia wykrytych uszkodzeń i braków, które mogą spowodować zagrożenie życia, zdrowia, bezpieczeństwa mienia czy katastrofę budowlaną.
Dokumentacja obowiązkowa
Jedną z obowiązkowych form dokumentowania stanu technicznego budynków mieszkalnych jest prowadzenie książki obiektu budowlanego. Dokument ten, którego wzór i sposób prowadzenia określony jest w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury, powinien zawierać zapisy dotyczące przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania budynków.
Do książki obiektu budowlanego dołączona jest dokumentacja dodatkowa, która powinna obejmować:
• protokoły z kontroli obiektu budowlanego,
• oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego,
• opracowania projektowe,
• dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania,
• dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza
• inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji
• obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Pełna dokumentacja użytkowania budynku mieszkalnego powinna być systematycznie gromadzona i przechowywana przez cały okres istnienia budynku.
Informacja o Stowarzyszeniu na Rzecz Systemów Ociepleń (SSO)
Organizacja branżowa czołowych polskich producentów materiałów do wykonywania systemów ociepleń ścian zewnętrznych. Celem stowarzyszenia jest upowszechnienie kompletnych rozwiązań technologicznych o udokumentowanej jakości, gwarantujących komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Stowarzyszenie promuje również prawidłowe wykonawstwo robót elewacyjnych oraz standardy eksploatacji systemów ociepleń. Więcej informacji: www.systemyocieplen.pl
Informacja opracowana w oparciu o Instrukcję Eksploatacji Systemów Ociepleń, 2008, wydaną przez Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń.
Źródło: budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Ostatnia kondygnacja osiedla Dolina Potęgowska w G... Liczba postów: 115 Grupa: Inwestycje
- Czy warto kupować mieszkanie pod wynajem? Liczba postów: 191 Grupa: Inwestycje Jeżeli chodzi o nieruchomości to uważam że nadal opłaca się w nie inwestować o ile są dobrze zlokalizowane. Osobiście polecam skorzystać z tej oferty https://ww...
- Atrakcyjne nieruchomości w Skórzewie Liczba postów: 3 Grupa: Inwestycje Na pewno jest wiele ciekawych nieruchomości, ale również na pewno całkiem sporo osób chce swoje jak najszybciej sprzedać. Właśnie dlatego w takim momencie dobrz...
- Czy własny apartament nad morzem to dobra inwestyc... Liczba postów: 114 Grupa: Inwestycje Jak szukasz przyszłościowych inwestycji to postaw na pralnie samoobsługowe i wejdź w franczyzę https://zainwestujwspeedqueen.pl/ Dzięki nim masz nie tylko wspar...
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 159 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
Ostatnio na forum
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 242 Grupa: Firmy budow... Szukam sprawdzonej firmy, która oferuje wysokiej jakości hoboki i tuleje szalunkowe. Czy możecie polecić firmę, która służy fachowym doradztwem? Niedawno znalaz...
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 1043 Grupa: Ogrodzenia... A jeśli chcesz kupić wszystko w jednym miejscu, to doskonałym miejscem będzie https://posesjaplus.pl Tutaj poza ogrodzeniem panelowym czy siatkowym kupisz też o...
- blacha trapezowa Liczba postów: 131 Grupa: Robimy dach Położyłem na budynek gospodarczy blachę trapezową z firmy Regamet, model t17. Możesz sobie wygooglować. Atrakcyjna cena, wysoka jakość, dobra wytrzymałość (mówi...
- Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 110 Grupa: Ekologiczny... Ciężko powiedzieć, wiele oczywiście zależy od budżetu jaki masz na budowę domu. Pozdrawiam i oczywiście dajcie znać jak to ostatecznie wyszło u Was!
- Podłogi Liczba postów: 226 Grupa: Robimy stro... Może kogoś z was zainteresuję kontakt do firmy od podłóg http://pstudiopodlog.net.pl/. Ja podczas budowy domu korzystałem z pomocy firmy i bardzo mi pomogli jeż...
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 83 Grupa: Ogrody A myśle że w każdej porze roku ogród jest piękny! :) Wiadomo, że wiosna lato jest najpiękniej ale zima też ma swój klimat :) My z żoną juz patrzymy za jakimiś k...
Wlasnie dlatego takie kontrole warto także robic sobie samemu, naprawde. Czy bezpieczeństwo nie jest najważniejsze? Ja majac pod dachem cala rodzine robie co rok-dwa kontrole stanu technicznego tutaj www.ekspertyzy.waw.pl