Wysokość czynszów bez zmian

Jednak w  krajach  nie należących do ścisłej europejskiej  czołówki ekonomicznej, czynsze mogą zacząć spadać.   Raport wskazuje na szeroką stagnację ekonomiczną w regionie EMEA oraz na brak skutecznych i szybkich rozwiązań kryzysu w strefie euro. Są to główne powody ostrożnego podejścia  firm do wynajmu powierzchni biurowej.  Craig Satchwell, head of office agency, EMEA, Colliers International komentuje:“Najemcy korporacyjni wstrzymali decyzje o zmianie siedzib, ale jednocześnie obserwujemy  ograniczoną podaż powierzchni biurowej na większości rynków. Taka  sytuacja powoduje, że czynsze pozostają na tym samym poziomie.

Czytaj również: Budynek biurowy o ponadczasowej architekturze

Jednak w miastach takich jak Londyn, Sztokholm, Monachium czy Wiedeń oczekujemy dalszego  wzrostu stawek czynszu. Jest to związane ze stałym wzrostem PNB, który jest powyżej średniej krajowej i/lub z dobrą  perspektywą na lokalnych rynkach pracy.”Raport firmy Colliers prognozuje jednak spadek czynszów na rynku szwajcarskim,  co jest spowodowane niskim popytem na powierzchnię biurową. Również Lizbona i Madryt doświadczą dalszego spadku czynszów będącego wynikiem trudnej  sytuacji ekonomicznej  Portugalii i Hiszpanii. Przegląd rynku inwestycyjnego Raport firmy Colliers przewiduje, iż inwestorzy będą w dalszym ciągu  wykazywać zainteresowanie najlepszymi nieruchomościami w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.

 “Niepewność ekonomiczna oraz brak finansowania produktów na rynku wtórnym oznacza,  że pojęcie “najlepsza lokalizacja” jest wciąż kluczowe  przy podejmowaniu decyzji inwestorskich - dodaje Ewen Hill, director of investment, Colliers EMEA.

Czytaj również: Co czeka deweloperów?

-  Oczekujemy podobnego poziomu wartości transakcji, przy czym brak produktów wysokiej jakości ograniczy popyt. Największa aktywność inwestorska  jest oczekiwana w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji i krajach nordyckich, przy czym w krajach CEE przewidujemy ożywienie w drugiej połowie roku”. Raport wskazuje, że zwrot z nieruchomości typu prime na wiekszości rynków EMEA pozostanie  na stabilnym poziomie a niskie stopy  zwrotu z obligacji krajów będących głównymi gospodarkami zrównoważą obiekcje inwestorów związane z perspektywami wynajęcia powierzchni biurowych. Spadający popyt na powierzchnie oraz negatywne nastroje  inwestorów prawdopodobnie podniosą stopy zwrotu na peryferyjnych rynkach takich jak Lizbona oraz Madryt.