Komu gmina odda grunt w trwały zarząd

Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną. Zasady oddawania nieruchomości stanowiących własność gmin, powiatów czy województw samorządowych określają przepisy ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a konkretnie jej art. 43 – 50. Przedmiotem trwałego zarządu może być co do zasady nieruchomość gruntowa, zarówno zabudowana, jak i zabudowy pozbawiona. W trwały zarząd nie można natomiast oddać samego budynku. Wynika to z tego, że aby gmina mogła ustanowić tą formę władania nieruchomością, to zarówno grunt, jak i postawiony na nim budynek muszą stanowić jej własność, a w konsekwencji budynek nie jest odrębną nieruchomością.

Tą formę władania gmina może ustanowić na nieruchomościach, których jest użytkownikiem wieczystym. Stanowi o tym wprost art. 43 ust. 5 omawianej ustawy, zgodnie z którym grunty stanowiące przedmiot użytkowania wieczystego jednostki samorządu terytorialnego oddaje się w trwały zarząd odpowiedniej samorządowej jednostce organizacyjnej, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej. W trwały zarząd można również oddać udział we współwłasności lub użytkowaniu wieczystym nieruchomości. Ponadto możliwe jest oddanie w tę formę władania jednej nieruchomości kilku jednostkom organizacyjnym w częściach ułamkowych. W takiej sytuacji należy jednak określić sposób korzystania z tej nieruchomości przez poszczególne jednostki organizacyjne (por. art. 49 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Z urzędu – nie, z mocy prawa – tak

Trwały zarząd może być ustanowiony zarówno na czas określony, jak i bezterminowo. Jeżeli prawo to zostanie ustanowione na oznaczony z góry okres, to po jego upływie automatycznie wygasa. W takiej sytuacji, aby trwały zarząd przedłużyć, konieczne jest wydanie nowej decyzji. W tej bowiem formie – zgodnie z treścią art. 45 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami – następuje oddanie nieruchomości w tę formę władania.

Uwaga! Trwały zarząd nie może być ustanowiony z urzędu. Przesądza o tym treść art. 44 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym do ustanowienia tej formy władania na rzecz np. gminnego zakładu komunalnego konieczny jest wniosek tej jednostki.

cztyaj więcej...