Będzie wspólna hipoteka dla kredytu i odsetek

Tak wynika z przyjętej w piątek przez Sejm nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nowela to efekt połączenia trzech projektów: poselskiego, komisyjnego i rządowego. Jedna z fundamentalnych zmian wprowadza możliwość rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym. Można byłoby tam wstawić całkiem nową hipotekę ustanowioną na rzecz innego wierzyciela. Byłby to przywilej właściciela nieruchomości, który przysługiwałby jednak nie dowolnie, lecz jedynie w granicach wygasłej hipoteki. Przywilej nie dotyczyłby też sytuacji, gdy hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem mieliby natomiast także kolejni właściciele. Te przepisy znalazły się w dodawanych art. 1011 – 10111 ustawy.

Dłużnik zdecyduje

Dotychczas miejsce po opróżnionej hipotece zajmowała ta z niższego miejsca, cała reszta też wędrowała o jedno miejsce wyżej, a nowa hipoteka trafiała na sam koniec kolejki. Nowe przepisy budzą wątpliwości nie tylko bankowców (patrz ramka), ale też prawniczych autorytetów. Dr Helena Ciepła, sędzia Sądu Najwyższego, skrytykowała je w ekspertyzie sporządzonej na zamówienie Biura Analiz Sejmowych. „Rezygnacja z zasady posuwania się hipoteki o niższym uprzywilejowaniu na rzecz preferowania właściciela obciążonej nieruchomości prowadzi, w sposób, jak sądzę, niezamierzony, do jego nieuzasadnionego uprzywilejowania i ograniczenia skuteczności egzekucji.

czytaj więcej...