Budować dom czy kupić gotowe mieszkanie?

Często wystarczy poszukać działki kilka kilometrów od miasta, aby móc cieszyć się świeżym powietrzem, dostępem do zieleni, jak również dostępem do miejsc pracy i szybkim dojazdem do centrum.

 

Stolica nadal droga
Dobrym przykładem takiej sytuacji jest Warszawa. Okazuje się, że koszty zakupu i utrzymania mieszkania w centrum stolicy mogą być wyższe niż kompleksowa budowa domu w okolicach 15-20 km od Warszawy. Kryzys w budownictwie miał spowodować spadek cen mieszkań i chociaż rzeczywiście obniżyły się, to jednak nie tak znacznie, jak oczekiwano. Według rankingu serwisu snajp.pl w kwestii cen, droższym miastem od Warszawy w Polsce jest jedynie Sopot. Co ciekawe w pierwszej dziesiątce najdroższych miast w Polsce znalazły się aż cztery podwarszawskie miejscowości. Tym bardziej kompleksowa budowa domu pod Warszawą wydaje się być dużo bardziej opłacalna, niż zakup mieszkania w tej okolicy.

 

Mieszkanie w centrum
Według raportu PwC oraz Urban Land Institute Warszawa wynika, iż Warszawa jest nadal interesującym miejscem do inwestowania w Europie i zajmuje dobre 13-ste miejsce, a jej pozycja w branży deweloperskiej się umacnia. Atrakcyjność Warszawy można łatwo wytłumaczyć. Jako polskie centrum biznesu daje utrzymanie i miejsca pracy, stąd taka popularność, a co za tym idzie wysokie ceny mieszkań. I tak za mieszkanie 100 metrowe zapłacimy blisko 1 milion złotych. Jak podaje właściciel firmy Wellmade specjalizującej się w budownictwie indywidualnym za dom około 200 metrowy na działce o powierzchni 900 metrów kwadratowych pod Warszawą zapłacimy w przybliżeniu 900 tysięcy złotych. To prawie 100 tysięcy oszczędności za bardzo ładny i duży dom z ogródkiem w dobrej okolicy. Co ważne wykonawcy domów pod klucz obserwują coraz większe zainteresowanie domami o powierzchniach właśnie do 200 mkw. To potwierdza tezę, że dom za miastem może okazać  się tańszym rozwiązaniem niż mieszkanie, mniejsze, w centrum aglomeracji miejskiej. Taką tendencję obserwują również specjaliści z Biura Projektów ARCHON+. Według ich opinii popyt na duże domy już się skończył. Obecnie największą popularnością cieszą się projekty domów od 120 do maksymalnie 180 metrów kwadratowych.
Także na podstawie raportu z Open Finance dotyczącego cen z lutego tego roku, wyliczymy, że można zamienić mieszkanie o powierzchni około 80 metrów w Warszawie na 170 metrowy dom pod Warszawą już z kosztami niewielkiej działki i użytkowego poddasza. Tym bardziej dowodzi to temu, iż to dom pod miastem jest właśnie bardziej na kieszeń przeciętnego zjadacza chleba.

Poniższe zestawienie cen w dzielnicach Warszawy według Expandera i Szybko.pl pozwala łatwo wyliczyć cenę mieszkania w centrum.

Nie tylko Warszawa jest droga
Ale nie tylko w stolicy sytuacja wygląda w ten sposób. Jadąc do Krakowa, w którym ceny są co prawda niższe niż w Warszawie (zaraz za nim plasuje się Wrocław), mijamy pod miastem osiedla domków niejednokrotnie tańszych niż ich mieszkaniowe odpowiedniki w centrum. Skoro i tak musimy zazwyczaj dotrzeć jakoś do pracy, czy to z zakorkowanych dzielnic w centrum, czy z sąsiednich miast, może lepiej zatem dojeżdżać z własnego małego domku, niż mieszkania, którego cena wcale nie jest atrakcyjniejsza.

 

Dlaczego nie dom?
Eksperci wskazują na fakt, że obecnie utrzymanie mieszkania na chronionym osiedlu wcale nie jest tańsze niż domu, wybudowanego z dobrych materiałów i dobrze ocieplonego. Nie powinny również odstraszać formalności związane z kompleksową budową domu. W chwili obecnej trend ułatwiania klientowi dokonywania wszelkich formalności dotyczy nie tylko branży mieszkaniowej. Również wykonawcy domów pod klucz zauważyli, że nie wystarczy zaoferować inwestorowi indywidualnemu usługi polegającej na budowie domu. Dużo większym zainteresowaniem cieszy się kompleksowa budowa domu, co oznacza sfinalizowanie wszystkich formalności z nią związanych, począwszy nawet od znalezienia działki poprzez projekt domu, pozwolenie na budowę, przyłączenie mediów itp. Nawet w kwestii pozyskania kredytu możemy liczyć na pomoc naszego wykonawcy. To zupełnie zmienia myślenie na ten temat. Dzięki takim możliwościom można popatrzeć na budowę domu zupełnie chłodno i po niespełna roku wprowadzić się pod własny dach.