
Jak ogradzając własną posesję nie wejść w spory z sąsiadami?
Budowa domu zakończona, teren posesji uprzątnięty, a zatem najwyższa pora stawiać ogrodzenie. Proste? Nie zawsze! Jeżeli nie chcecie, aby grodzenie działki skończyło się sporem przeczytajcie, o czym należy pamiętać oddzielając się od sąsiada.
Czytaj dalej
W Polsce nie ma obowiązku budowy ogrodzenia wokół posesji, jeżeli jednak zdecydujemy się na takie przedsięwzięcie musimy kierować się przepisami prawa. W tym artykule przyjrzymy się sytuacji, w której przegroda ma zostać postawiona między dwoma działkami posiadającymi różnych właścicieli. O czym musimy w takim wypadku pamiętać?
Czytaj również: Dwa rodzaje bram wjazdowych - rozwierane i przesuwne, którą wybrać
Przede wszystkim mamy dwie możliwości postawienia ogrodzenia: w granicy własnej działki lub na granicy sąsiadujących działek. Każda z tych opcji niesie za sobą określone wymagania i obowiązki.
Ogrodzenie u siebie
W przypadku postawienia całości ogrodzenia, łącznie z fundamentem, na działce która jest naszą własnością nie potrzebujemy zgody sąsiada, a ogrodzenie należy tylko do nas i my płacimy za materiały oraz późniejsze utrzymanie. Zgodnie z art. 3 pkt. 9 Prawa budowlanego ogrodzenie jest urządzeniem budowlanym i należy o nie dbać, co z kolei określa art. 5 (m.in. trzeba je utrzymywać we właściwym stanie technicznym).
Ogrodzenie na granicy
Nieco inaczej sytuacja przedstawia się, kiedy stawiamy ogrodzenie na granicy działki. W takim przypadku musimy się zastosować do art. 154 Kodeksu cywilnego, w którym znajdują się dwa paragrafy o następującej treści:
§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.
§ 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.
Zgodnie z tymi zapisami ogrodzenie powinno być traktowane jako własność wspólna sąsiadów i przez nich sfinansowane oraz utrzymywane. Dlatego jeśli chcemy, aby sąsiad partycypował w kosztach dobrze jest uzyskać wcześniej jego zgodę, najlepiej pisemną. Jeśli budowy nie poprzedzą stosowne ustalenia to potem nie mamy żadnych podstaw, aby domagać się zwrotu pieniędzy.
Czytaj również: Jakie ogrodzenie zastosować na granicy działki rekreacyjnej?
- Z mojego doświadczenia wynika, że w większości przypadków, jeśli są wyznaczone punkty geodezyjne, klienci stawiają ogrodzenia na granicy działki – mówi Radosław Grządzielewski, Doradca Techniczno-Handlowy z firmy Plast-Met Wrocław Systemy Ogrodzeniowe. – Sytuacje grodzenia w całości na własnej działce zdarzają się rzadziej, ale niektórzy klienci robią to dla świętego spokoju, chcąc uniknąć sporów.
Zobacz galerie zdjęć
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Inwestycja w ogród Liczba postów: 242 Grupa: Ogród i dzi... Miejscem w którym znajdziecie wszystko co niezbędne aby odmienić Wasz ogród jest https://brukcomplex.pl/
- Jaką kostkę położyć ? Liczba postów: 173 Grupa: Zagospodaro... Najlepiej poszperać w internecie i poczytać o tym więcej.
- Mini ogródek pod blokiem Liczba postów: 8 Grupa: Zagospodaro... Po pierwsze trzeba byłoby pewnie pogadać ze spółdzielnią mieszkaniową, bo to jej teren i nie można tak po prostu sobie kopać i sadzić.
- Garaż a może lepiej wiata? Liczba postów: 103 Grupa: Zagospodaro... Zależy jakie masz możliwości i czego się oczekuje.
- Nowe drzewka w ogrodzie Liczba postów: 43 Grupa: Zagospodaro... W temacie drzew warto też spojrzeć na to od innej strony, czyli mamy na działce drzewa i chcemy sprawdzić ich stan. Tutaj: https://chrzanowski24.pl/strona-glown...