Jak wliczać w koszty nietypowe wydatki

Jak wliczać w koszty nietypowe wydatki

Jeśli wynajmujący wziął kredyt na kupno mieszkania i rozlicza podatek od dochodu z najmu na zasadach ogólnych, to kosztem uzyskania przychodu będą odsetki od tego kredytu.

Podatnik rozliczający przychody z najmu na zasadach ogólnych, czyli według skali tabeli podatkowej, ma prawo do pomniejszenia przychodu o wydatki, które musiał ponieść, by ów przychód osiągnąć.

Rozliczenie podatnika

Takiej możliwości nie mają osoby, które zdecydowały się na płacenie podatku na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ale i podatnik, który rozlicza się według skali podatkowej może wliczać różne wydatki w koszty tylko wtedy, gdy spełni dwa warunki.

Przede wszystkim – wykaże związek między wydatkiem a przychodem (w tym nawet związek pośredni), a ponadto przepisy ustawy o PIT (art.) tego nie zabraniają. W przywołanym przepisie ustawy podatkowej wymienione są wydatki, których nie można uznać za koszt uzyskania przychodu nawet wtedy, gdy podatnik taki związek przyczynowo-skutkowy między wydatkiem a przychodem z najmu potrafi wykazać.

Odsetki do kredytu


I tak co do zasady nie ma przeszkód, by uznać i wliczać w koszty wprost wydatki w postaci odsetek od kredytu, który zaciągnęliśmy na zakup takiego mieszkania, o ile tylko potrafimy wykazać związek między wydatkiem a przychodem, a ponadto możemy udokumentować poniesienie wydatku, pomniejszamy o niego dochód przed opodatkowaniem.

Jak wykazać taki związek? Oczywiście najłatwiej jest w przypadku, gdy najem jest rodzajem działalności gospodarczej. Wówczas bowiem zakupione mieszkanie lub nieruchomość jest środkiem trwałym stanowiącym składnik majątku naszej firmy. Odsetki od pożyczek i kredytów zaciągniętych na działalność stanowią zaś koszt uzyskania przychodów, ewidencjonowany w odpowiedniej kolumnie podatkowej księgi przychodów i rozchodów, którą prowadzić musimy na okoliczność uzyskiwania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Natomiast gdy osiągamy przychody z najmu poza działalnością gospodarczą, nie musimy na tę okoliczność prowadzić żadnej dokumentacji w formie księgi czy ewidencji. Jedynie w przypadku amortyzacji nieruchomości metodą inna niż uproszczona musimy prowadzić ewidencję środków trwałych.


czytaj więcej...
Źródło: Gazeta Prawna

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak przygotować się do przeprowadzki? Liczba postów: 69 Grupa: Trudne tema... Jak przygotować się do przeprowadzki? Ja zaczęłabym od pozbycia się rzeczy, których od dawna się nie używa, potem kartony, opisywanie pudeł i dopiero cała reszt...
  • Jak prowadzić biznes w XXI wieku - czym jest elast... Liczba postów: 196 Grupa: Aktualności Moim zdaniem reklama w internecie nie wyklucza bardziej tradycyjnych form promocji. Gadżety reklamowe mogą dobrze uzupełniać inne działania, bo przypominają o f...
  • Wakacje nad morzem Liczba postów: 111 Grupa: Trudne tema... Szukając miejsca na spokojny wypoczynek, warto zwrócić uwagę na obiekty, które łączą komfort hotelu z wyjątkowym otoczeniem. Na stronie http://wasowo.pl/ można....
  • Palenie? Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... Rozmawiacie o sklepach z e-papierosami? Warto dodać do rozmowy parę faktów. Istnieją miejsca z naprawdę szeroką ofertą vapingową, od liquidów i longfilli po spr...
  • Jak lubisz się relaksować? Liczba postów: 29 Grupa: Trudne tema... Uwielbiam czytać książki i sięgam po nie od dziecka, a ostatnio skończyłem czytać książkę "O duszy w transformacji. Część I" https://wydawnictwopoligraf.pl/publ...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 21663 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 608

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >
/* */