Jak wliczać w koszty nietypowe wydatki

Jak wliczać w koszty nietypowe wydatki

Jeśli wynajmujący wziął kredyt na kupno mieszkania i rozlicza podatek od dochodu z najmu na zasadach ogólnych, to kosztem uzyskania przychodu będą odsetki od tego kredytu.

Podatnik rozliczający przychody z najmu na zasadach ogólnych, czyli według skali tabeli podatkowej, ma prawo do pomniejszenia przychodu o wydatki, które musiał ponieść, by ów przychód osiągnąć.

Rozliczenie podatnika

Takiej możliwości nie mają osoby, które zdecydowały się na płacenie podatku na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ale i podatnik, który rozlicza się według skali podatkowej może wliczać różne wydatki w koszty tylko wtedy, gdy spełni dwa warunki.

Przede wszystkim – wykaże związek między wydatkiem a przychodem (w tym nawet związek pośredni), a ponadto przepisy ustawy o PIT (art.) tego nie zabraniają. W przywołanym przepisie ustawy podatkowej wymienione są wydatki, których nie można uznać za koszt uzyskania przychodu nawet wtedy, gdy podatnik taki związek przyczynowo-skutkowy między wydatkiem a przychodem z najmu potrafi wykazać.

Odsetki do kredytu


I tak co do zasady nie ma przeszkód, by uznać i wliczać w koszty wprost wydatki w postaci odsetek od kredytu, który zaciągnęliśmy na zakup takiego mieszkania, o ile tylko potrafimy wykazać związek między wydatkiem a przychodem, a ponadto możemy udokumentować poniesienie wydatku, pomniejszamy o niego dochód przed opodatkowaniem.

Jak wykazać taki związek? Oczywiście najłatwiej jest w przypadku, gdy najem jest rodzajem działalności gospodarczej. Wówczas bowiem zakupione mieszkanie lub nieruchomość jest środkiem trwałym stanowiącym składnik majątku naszej firmy. Odsetki od pożyczek i kredytów zaciągniętych na działalność stanowią zaś koszt uzyskania przychodów, ewidencjonowany w odpowiedniej kolumnie podatkowej księgi przychodów i rozchodów, którą prowadzić musimy na okoliczność uzyskiwania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Natomiast gdy osiągamy przychody z najmu poza działalnością gospodarczą, nie musimy na tę okoliczność prowadzić żadnej dokumentacji w formie księgi czy ewidencji. Jedynie w przypadku amortyzacji nieruchomości metodą inna niż uproszczona musimy prowadzić ewidencję środków trwałych.


czytaj więcej...
Źródło: Gazeta Prawna

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Moda Liczba postów: 6104 Grupa: Trudne tema... Drogie mamy, muszę się z Wami podzielić moim ostatnim odkryciem, choć pewnie część z Was już to miejsce zna. Chodzi o zakupy dla dzieciaków na zmianę sezonu – u...
  • biuro tłumaczeń poznań Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... Według mnie dobrze prowadzone kursy językowe potrafią naprawdę zwiększyć pewność siebie podczas rozmowy. W ofercie szkoły językowej Glossa można znaleźć zarówno...
  • Jak przygotować się do przeprowadzki? Liczba postów: 65 Grupa: Trudne tema... Najlepiej zacząć przygotowania do przeprowadzki trochę wcześniej, serio oszczędza to stresu. Dobrze opisać kartony, oddzielić delikatne rzeczy i wcześniej ogarn...
  • Tatuaże co o nich sądzicie? Liczba postów: 67 Grupa: Trudne tema... Generalnie uważam że to jest piękny sposób na customizowanie swojej postaci :) Tżeba tylko przemyślane miać projekty - a jeśli coś nie wyjdzie to Senso robi usu...
  • Usprawnienie procesów produkcji Liczba postów: 143 Grupa: Trudne tema... Sprawdźcie sobie stronę https://www.klimatest.eu/ , gdzie znajdziecie ofertę firmy Klimatest, która oferuje doradztwo techniczne, sprzedaż i serwis urządzeń do....

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 21096 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 500

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >
/* */