Jak wliczać w koszty nietypowe wydatki

Jak wliczać w koszty nietypowe wydatki

Jeśli wynajmujący wziął kredyt na kupno mieszkania i rozlicza podatek od dochodu z najmu na zasadach ogólnych, to kosztem uzyskania przychodu będą odsetki od tego kredytu.

Podatnik rozliczający przychody z najmu na zasadach ogólnych, czyli według skali tabeli podatkowej, ma prawo do pomniejszenia przychodu o wydatki, które musiał ponieść, by ów przychód osiągnąć.

Rozliczenie podatnika

Takiej możliwości nie mają osoby, które zdecydowały się na płacenie podatku na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ale i podatnik, który rozlicza się według skali podatkowej może wliczać różne wydatki w koszty tylko wtedy, gdy spełni dwa warunki.

Przede wszystkim – wykaże związek między wydatkiem a przychodem (w tym nawet związek pośredni), a ponadto przepisy ustawy o PIT (art.) tego nie zabraniają. W przywołanym przepisie ustawy podatkowej wymienione są wydatki, których nie można uznać za koszt uzyskania przychodu nawet wtedy, gdy podatnik taki związek przyczynowo-skutkowy między wydatkiem a przychodem z najmu potrafi wykazać.

Odsetki do kredytu


I tak co do zasady nie ma przeszkód, by uznać i wliczać w koszty wprost wydatki w postaci odsetek od kredytu, który zaciągnęliśmy na zakup takiego mieszkania, o ile tylko potrafimy wykazać związek między wydatkiem a przychodem, a ponadto możemy udokumentować poniesienie wydatku, pomniejszamy o niego dochód przed opodatkowaniem.

Jak wykazać taki związek? Oczywiście najłatwiej jest w przypadku, gdy najem jest rodzajem działalności gospodarczej. Wówczas bowiem zakupione mieszkanie lub nieruchomość jest środkiem trwałym stanowiącym składnik majątku naszej firmy. Odsetki od pożyczek i kredytów zaciągniętych na działalność stanowią zaś koszt uzyskania przychodów, ewidencjonowany w odpowiedniej kolumnie podatkowej księgi przychodów i rozchodów, którą prowadzić musimy na okoliczność uzyskiwania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Natomiast gdy osiągamy przychody z najmu poza działalnością gospodarczą, nie musimy na tę okoliczność prowadzić żadnej dokumentacji w formie księgi czy ewidencji. Jedynie w przypadku amortyzacji nieruchomości metodą inna niż uproszczona musimy prowadzić ewidencję środków trwałych.


czytaj więcej...
Źródło: Gazeta Prawna

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Magazyn wyposażenie Liczba postów: 302 Grupa: Trudne tema... A czy ktoś z Was korzysta także z tzw. self storage?
  • Blaty granitowe Liczba postów: 9 Grupa: Trudne tema... Nowoczesna kuchnia powinna być nie tylko atrakcyjna wizualnie, ale także praktyczna. Jednym z elementów, który może wpłynąć na oba te aspekty, jest odpowiednio....
  • Możecie mi to wytłumaczyć? Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... 264 000 dolarów za jedną kartę Pokémon. Absurd czy genialna inwestycja? https://tcg24.pl/pikachu-za- fortune-ta-karta-pokemon-zostala-sprzeda na-za-264-000-dolaro...
  • złomowanie Liczba postów: 103 Grupa: Trudne tema... Oddanie auta do złomowania wymaga przygotowania kilku podstawowych dokumentów oraz odpowiedniego uporządkowania formalności związanych z pojazdem. Na początku w...
  • Tłuste włosy Liczba postów: 199 Grupa: Trudne tema... Jeżeli szukacie nowoczesnej i profesjonalnej poradni trychologicznej w Warszawie, to polecam Wam sprawdzić stronę https://drkierach.pl/czy-lysienie-da-sie -zatrz...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 21618 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 297

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >
/* */