Najlepszy czas na kredyt

Niestety nadal nie ma jasności co do ostatecznego kształtu rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który miał obowiązywać od początku przyszłego roku. Pewne jest natomiast wejście w życie nowych przepisów bankowych, regulujących m.in. kwestię posiadania wkładu własnego oraz okresu zadłużenia hipotecznego. Dla przyszłych kredytobiorców oznacza to, że od następnego roku konieczne będzie wniesienie minimum 5% środków własnych. Kolejnym argumentem za inwestycją w nieruchomości jest również rekordowo niski poziom stóp procentowych. Pierwszy raz w historii pojawiły się kredyty złotówkowe ze stawką oprocentowania poniżej 4%, która jest zbliżona do atrakcyjnych pożyczek we frankach szwajcarskich w 2008 roku. W efekcie tego rata kredytu hipotecznego zmniejszyła się aż o 23%.

Czytaj również: Rynek mieszkaniowy w Katowicach i Krakowie

Decyzji o zakupie własnego M sprzyjają również wysoka podaż i niskie ceny. Dodatkowo deweloperzy, chcący wyprzedać bogatą ofertę, chętnie oferują atrakcyjne promocje i rabaty. Dużą popularnością cieszą się gotowe mieszkania z aktem notarialnym, który jest gwarantem zniesienia przez bank pomostowego ubezpieczenia kredytu i redukcji poziomu marży kredytowej. Oszczędność jest znacząca, ponieważ miesięczna rata kredytu może zmniejszyć się nawet o kilkaset złotych.

Czytaj również: Dostosowania podażowe w Krakowie

- Zakup mieszkania z aktem notarialnym na zielonym osiedlu Złota Podkowa, na wrocławskich Krzykach-Partynicach, to koszt w wysokości od 5400 zł za metr kwadratowy. Na nabywców czekają funkcjonalne dwu- i trzypokojowe lokale, także z antresolą, o powierzchni od 38 do 78 mkw. Biorąc pod uwagę bardzo wysokie koszty najmu, które są zbliżone do wartości raty zaciągniętego kredytu hipotecznego, inwestycja we własne lokum wydaje się być obecnie najlepszym rozwiązaniem – mówi Zbigniew Jarzyński, dyrektor Biura Sprzedaży Mieszkań Rafin Developer.

Czytaj również: Proaktywna polityka publiczna drogą do nieskoemisyjnej Polski

Analitycy rynku nieruchomości zaznaczają jednak, że tak korzystna dla nabywców sytuacja nie potrwa jednak zbyt długo. Jeśli zatem nie posiadamy minimalnej kwoty na wkład własny warto przyspieszyć decyzję o inwestycji i zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości jeszcze w bieżącym roku, przed wprowadzeniem nowych bankowych regulacji.