Wynajem magazynów może być trudniejszy

Wynajem magazynów może być trudniejszy

Deweloperzy ograniczają budowę, a stawki najmu w większości lokalizacji w stosunku do połowy 2008 r. wzrosły w pierwszym kwartale tego roku o 10 – 15 proc. Analitycy twierdzą, że to dobry moment na zawieranie umów przez firmy

W tej chwili stawki czynszu się ustabilizowały, ale w przyszłości raczej należy się spodziewać ich wzrostu. Wyższe są bowiem koszty finansowania nowych projektów i brakuje transakcji o charakterze inwestycyjnym – wynika z raportu Colliers International, podsumowującego I kwartał 2009 r.

W tym roku zostaną oddane do użytku przede wszystkim inwestycje już rozpoczęte. Natomiast nowe projekty będą realizowane głównie jako obiekty dedykowane dla konkretnego najemcy (tzw. BTS), a tylko nieliczne z nich będą tzw. projektami spekulacyjnymi, czyli nieprzeznaczonymi dla konkretnego najemcy.

Umowy na dłużej

Analitycy przewidują, że jeśli popyt na powierzchnie magazynowe utrzyma się na obecnym poziomie bądź wzrośnie, wolne dzisiaj powierzchnie zostaną wkrótce wynajęte, a deweloperzy mogą nie zdążyć z dostarczeniem kolejnych na czas, co z kolei spowodować może dalszy wzrost stawek czynszu. Równocześnie przy zachowaniu obecnego popytu ze strony najemców stawki czynszów pozostaną na niezmienionym poziomie.

– Ze wzrostem stawek można się liczyć w lokalizacjach, dla których współczynnik niewynajętej powierzchni jest bardzo niski i jednocześnie cieszą się one dużym zainteresowaniem. Jednym z takich regionów jest np. Górny Śląsk, gdzie położenie względem Europy Centralnej pozwala na szybką i efektywną dystrybucję – mówi Tomasz Kasperowicz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Colliers International.

Zwraca także uwagę, że w ostatnim czasie deweloperzy zdecydowali się na wydłużenie okresów najmu. Jeszcze przed kryzysem można było podpisać umowę na trzy lata, natomiast w chwili obecnej deweloperzy starają się wydłużyć minimalny okres najmu. W przypadku projektów budowanych pod konkretnego klienta (BTS) czas najmu wynosi ok. dziesięciu lat.

Zmniejszona podaż


W rejonie Warszawy w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2009 r. oddano do użytku 172 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego zdecydowaną większość w tzw. strefie drugiej. Największą inwestycją był magazyn Tulipan Park (50 tys. mkw.) dewelopera Segro w podwarszawskim Nadarzynie.

czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Wakacje 2022 Liczba postów: 44 Grupa: Trudne tema... Nie raz zdarzyło mi się uniknąć stania w korkach dzięki kamerom miejskim. Na portalu Spot Cameras - kamery widokowe jest wiele transmisji na żywo także z polski...
  • producent opakowań Liczba postów: 22 Grupa: Trudne tema... Jeśli szukacie firmy zajmującej się produkcją wykrojników introligatorskich, to polecam firmę Big Plus https://bigplus.pl Są to specjaliści w produkcji wykrojni...
  • Chemia gospodarcza Liczba postów: 41 Grupa: Trudne tema... Dużo rzeczy w dobrej cenie znajdziecie na https://iqterm.pl/ Sama bardzo często zamawiam u nich potrzebne rzeczy do domu
  • Jak reklamować się w sieci? Liczba postów: 25 Grupa: Trudne tema... W dzisiejszych czasach reklama internetowa to nie tylko opcja, ale konieczność dla każdej firmy. Warto skorzystać z profesjonalnych metod, takich jak marketing....
  • Prezent dla kobiety? Trudna sprawa Liczba postów: 185 Grupa: Trudne tema... Ja swojej kupiłem na urodziny duże podświetlane lustro w pofalowanym kształcie i bardzo się ucieszyła. Chciałem, aby było praktycznie i solidnie, więc znalazłem...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19896 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 253

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >