Wynajem magazynów może być trudniejszy

W tej chwili stawki czynszu się ustabilizowały, ale w przyszłości raczej należy się spodziewać ich wzrostu. Wyższe są bowiem koszty finansowania nowych projektów i brakuje transakcji o charakterze inwestycyjnym – wynika z raportu Colliers International, podsumowującego I kwartał 2009 r.

W tym roku zostaną oddane do użytku przede wszystkim inwestycje już rozpoczęte. Natomiast nowe projekty będą realizowane głównie jako obiekty dedykowane dla konkretnego najemcy (tzw. BTS), a tylko nieliczne z nich będą tzw. projektami spekulacyjnymi, czyli nieprzeznaczonymi dla konkretnego najemcy.

Umowy na dłużej

Analitycy przewidują, że jeśli popyt na powierzchnie magazynowe utrzyma się na obecnym poziomie bądź wzrośnie, wolne dzisiaj powierzchnie zostaną wkrótce wynajęte, a deweloperzy mogą nie zdążyć z dostarczeniem kolejnych na czas, co z kolei spowodować może dalszy wzrost stawek czynszu. Równocześnie przy zachowaniu obecnego popytu ze strony najemców stawki czynszów pozostaną na niezmienionym poziomie.

– Ze wzrostem stawek można się liczyć w lokalizacjach, dla których współczynnik niewynajętej powierzchni jest bardzo niski i jednocześnie cieszą się one dużym zainteresowaniem. Jednym z takich regionów jest np. Górny Śląsk, gdzie położenie względem Europy Centralnej pozwala na szybką i efektywną dystrybucję – mówi Tomasz Kasperowicz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Colliers International.

Zwraca także uwagę, że w ostatnim czasie deweloperzy zdecydowali się na wydłużenie okresów najmu. Jeszcze przed kryzysem można było podpisać umowę na trzy lata, natomiast w chwili obecnej deweloperzy starają się wydłużyć minimalny okres najmu. W przypadku projektów budowanych pod konkretnego klienta (BTS) czas najmu wynosi ok. dziesięciu lat.

Zmniejszona podaż

W rejonie Warszawy w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2009 r. oddano do użytku 172 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego zdecydowaną większość w tzw. strefie drugiej. Największą inwestycją był magazyn Tulipan Park (50 tys. mkw.) dewelopera Segro w podwarszawskim Nadarzynie.

czytaj więcej...