Jak rozliczyć wydatki na grunt pod inwestycję

Dotyczy to m.in. wydatków na wyburzenie starych budynków i budowli, uzdatnienie gruntu, kosztów odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup gruntu i ewentualnych różnic kursowych z nimi związanych.

Koszt dopiero przy zbyciu albo poprzez amortyzację

Kwestia ich rozgraniczenia ma duże znaczenie. O ile bowiem wydatki poniesione na zakup gruntu lub prawa użytkowania wieczystego nie są zaliczane do kosztów uzyskania przychodów (jeśli nie dojdzie do odpłatnego zbycia gruntu lub prawa użytkowania wieczystego), o tyle środki trwałe i wartości niematerialne i prawne oddane do używania po zakończeniu inwestycji mogą być amortyzowane.

Z reguły inwestor zainteresowany jest przyporządkowaniem jak największej części poniesionych kosztów do kosztów inwestycji, będzie je bowiem mógł zaliczyć do kosztów podatkowych poprzez odpisy amortyzacyjne.

Niestety, przepisy podatkowe (ustawa o CIT i ustawa o PIT) nie pozwalają jednoznacznie określić, jak należy kwalifikować wiele z kosztów ponoszonych w procesie inwestycyjnym.

Poniżej postaramy się znaleźć odpowiedzi na liczne pytania, jakie zadają sobie inwestorzy przystępujący do inwestycji. Ponieważ przepisy dotyczące amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych zawarte w ustawie o CIT i w ustawie o PIT są w większej części identyczne, analizując poszczególne rozwiązania prawne będziemy odnosić się wyłącznie do ustawy o CIT.

czytaj więcej...