Co jest lepsze - dom czy mieszkanie od dewelopera?

Nowy Adres S.A. wraz z niezależnym instytutem badawczym SMG/KRC już po raz szósty przeprowadził badania z cyklu „Polski Rynek Mieszkaniowy. Popyt i preferencje nabywców”, największego projektu badawczego sektora nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Podobnie jak w przypadku dwóch ostatnich edycji, wywiady z respondentami zostały przeprowadzone metodą CAWI, czyli przez Internet. Dzięki temu badania objęło głównie osoby, które są faktycznymi uczestnikami rynku nieruchomości.

Czytaj również: Ponad 5,3 mln zł na promocję polskich okien i drzwi

Osoby, które korzystając z Internetu to zazwyczaj ludzie młodzi, wykształceni, o ponadprzeciętnych zarobkach, to właśnie oni są grupą docelową firm deweloperskich. Wywiady online dają respondentom większe poczucie anonimowości i pozwalają na uzyskanie bardziej szczerych odpowiedzi – zwłaszcza w tak newralgicznych kwestiach jak dochody, wydatki, kredyty, oszczędności itp.  W ramach badania przeprowadzono w sumie 1500 wywiadów z mieszkańcami Warszawy, Trójmiasta, Poznania, Krakowa i Wrocławia, odpowiedzialnymi lub współodpowiedzialnymi za podejmowanie decyzji dotyczących dużych wydatków na potrzeby gospodarstwa domowego, takich jak kupno samochodu czy mieszkania.

Pierwotny wygrywa z wtórnym

Osoby, które w ciągu ostatnich 12 miesięcy dokonały lub są w trakcie zakupu na rynku nieruchomości najczęściej wskazywały na nowe mieszkanie kupione od dewelopera (31 proc.), nieco rzadziej wybierano mieszkanie z „drugiej ręki” na rynku wtórnym (25 proc.). Jeszcze rok temu przewaga rynku pierwotnego nad wtórnym była mała (odpowiednio 22 i 20 proc.). Dlaczego Polacy w 2012 r. tak chętnie kupowali mieszkania od deweloperów? – Duży wpływ na taki stan rzeczy miały zmiany w programie rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”. Znaczne zmniejszenie wskaźników cenowych kwalifikujących mieszkania z rynku wtórnego do udziału w programie w naturalny sposób skierowało kupujących na rynek pierwotny. Poza tym deweloperzy w tym roku wykazywali dużą elastyczność podczas negocjacji cenowych – prywatni właściciele mieszkań z rynku wtórnego wciąż jeszcze nie pogodzili się ze spadkami średnich cen mieszkań i nie są skłonni do dawania dużych rabatów – komentuje wyniki Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu firmy Nowy Adres S.A. i autorka badań. 

Czytaj również: Kawalerki stają się coraz popularniejsze

Raczej mieszkania niż domy

W 2012 r. zaobserwowano również słabszy popyt na działki oraz mniejszą liczbę domów budowanych metodą gospodarczą. Takie operacje na rynku nieruchomości otrzymały w sumie 28 proc. wskazań. W ciągu ostatnich trzech lat wskaźnik ten utrzymywał się na stałym poziomie 34-37 proc. – Ceny działek wciąż utrzymują się na wysokim poziomie, zwłaszcza tych trakcyjnie zlokalizowanych w dużych aglomeracjach lub ich bezpośrednim sąsiedztwie. Odwieczne mieszkaniowe marzenie Polaków – własny dom – coraz trudniej zrealizować również ze względu na restrykcyjną politykę banków przy udzielaniu kredytów na budowę domu i zmniejszającą się zdolność kredytową naszych rodaków – twierdzi Katarzyna Cyprynowska. 

To tylko niektóre z informacji zawartych w raporcie z badań „Polski Rynek Mieszkaniowy. Popyt i preferencje nabywców 2012”. Pełny raport będzie miał swoją premierę podczas konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy 2012”, która odbędzie się 28. listopada w warszawskim hotelu Marriott. Wszyscy uczestnicy konferencji otrzymają bezpłatnie egzemplarz raportu, w którym znajdą dane m. in. o tym, ile w zeszłym roku Polacy wydawali na nieruchomości, jakie zaciągali kredyty, jaką popularnością cieszył się program Rodzina na swoim” i wiele innych. Więcej informacji o konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy 2012” można znaleźć na stronie http://konferencje.nowyadres.pl/konferencja-mieszkaniowa.php