Duże zainteresowanie mieszkaniami do remontu na rynku wtórnym

Coraz częściej się zdarza, że w agencji nieruchomości pojawia się klient, który jest zainteresowany zakupem nawet kilkunastu mieszkań do remontu. Co ciekawe interesują go mieszkania w bardzo złym stanie technicznym, ale z potencjałem, czyli w dobrej lokalizacji i w budynku, który prezentuje się conajmiej na przyzwoitym poziomie. Jaki jest dalszy los takich mieszkań, gdy już znajdą nabywcę? Przeważnie lokal przechodzi gruntowny remont i następnie jest sprzedawany ze sporym zyskiem, w ten sposób mniejsze firmy budowlano – remontowe  próbują zarabiać i utrzymać się na powierzchni.

W samej Warszawie oferty sprzedaży mieszkań do remontu stanowią niecałe 1,7 procent wśród wszystkich  zamieszczonych na portalu otoDom.pl. Sam fakt o tak małej ilości takiego rodzaju lokali świadczy o tym, że cieszą się one dużą popularnością wśród potencjalnych inwestorów- zauważa Agata Polińska z serwisu otoDom.pl

Czytaj również: Liczba transakcji w całym roku 2014 będzie najwyższa w historii polskiego rynku deweloperskiego

Coraz częściej jednak spotykamy wśród kupujących mieszkania do remontu,  inwestorów, którzy po odpowiednim doprowadzeniu do stanu używalności, noszą się z zamiarem wynajmu, tychże lokali.  Jeden i drugi sposób wydaje się godny uwagi, tym bardziej, że ceny mieszkań w złym stanie technicznym są o wiele niższe niż normalnego mieszkania. Zakup mieszkania na rynku wtórnym wymagającego dużego remontu to też coraz częściej rozpatrywany wariant pozyskania własnego mieszkania przez ludzi młodych . Przykładowo mieszkanie w Otwocku 65 m2 w dobrym stanie można kupić za około 220 tysięcy złotych. O podobnym metrażu w takiej samej lokalizacji, ale do remontu można znaleźć za około 170 tysięcy złotych, różnica 50 tysięcy to spora kwota, a sam remont nie musi tyle kosztować, tym bardziej, że możemy w znacznym stopniu przeprowadzić go sami. Materiały budowlane są na stosunkowo niskim poziomie cenowym, a wybór jest olbrzymi, co ważne możemy to robić etapami co też w znaczny sposób odciąży nam budżet. Co nie jest też bez znaczenia remont przeprowadzimy po swojemu i według naszego gustu, no i olbrzymia satysfakcja z własnego dzieła też jest nie do przecenienia.

Warto jest jednak zaznaczyć, że za remont własnego mieszkani nie powinny brać się osoby, które nie miały wcześniej styczności z podobnymi pracami wykończeniowymi. Efektem takiej samowolki remontowej może być pogorszenie stanu mieszkania, a ewentualne poprawki przeprowadzone przez firmę remontową mogą kosztować znacznie więcej niż gdybyśmy zatrudnili fachowców od samego początku. Można jednak oszczędzić i samemu zająć się demontażem starej podłogi, zesktobaniem tapety ze ściany, czy wynoszeniem niepotrzebnych mebli.  W ten sposób mniej czasu poświęci na to wynajęta przez nas ekipa, a my tym samym mniej zapłacimy za jej pracę  - radzi Emil Chrzanowski z Emmerson Realty.

Tabela 1: Zestawienie średnich cen mieszkań na rynku wtórnym z uwzględnieniem mieszkań do remontu

źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson Realty, opracowanie na podstawie serwisu otoDom.pl

Analizując rynek wtórny w pięciu największych miastach w Polsce, średnia cena m2 mieszkania do remontu jest niższa od średniej ceny na rynku wtórnym o ok. 850 zł. Najmniejsza różnica wystepuje na rynku w Krakowie. Mieszkania do remntu są tu tańsze średnio o 580 zł/m2.  Wynika to głównie z tego, że duża cześć takich mieszkań znajduje się w zabytkowych, często zaniedbanych budynkach w ścisłym centrum  miasta,  gdzie  cena ze względu na atraktycjną lokalizację jest wysoka mimo niskiego standardu.

Czytaj również: Ergonomia w pracy

A więc zachęcamy, jeżeli poszukujecie taniego mieszkania, a przy tym macie smykałkę lub doświadczenie w takich remontach to pomyślcie o takim wariancie. Pomysł na ten materiał zawdzięczam  właśnie takim młodym ludziom, którzy w ten sposób zdobyli własne mieszkanie – mieli do wyboru ,, zrobione” mieszkanie 40 m2 lub ponad 60 metrów kwadratowych do remontu za podobną cenę. Po sześciu miesiącach ciężkiej pracy mają śliczne duże mieszkanie, za naprawdę dobrą cenę . Nie muszą się martwić, że przy powiększeniu rodziny będą musieli kolejny raz zamieniać swoje lokum na większe.