
Rady podczas wyboru kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata. Jego wybór nie jest więc łatwy. Wiele osób kieruje się w nim wyłącznie niskim oprocentowaniem, bądź wybiera bank, który przyzna im najwyższą zdolność kredytową.
Istnieje jednak wiele czynników, na które warto zwrócić uwagę. W przyszłości znacznie ułatwią regularną spłatę rat.
Czytaj również: Nowy najemca Parku Handlowego Zakopianka w Krakowie
Oprocentowanie to podstawa
Podstawowym parametrem, na który powinniśmy zwrócić uwagę zaciągając kredy hipoteczny jest jego oprocentowanie. To od niego bowiem, między innymi, zależy całkowity koszt zobowiązania.
– Kredyty są najczęściej oprocentowane według zmiennej stopy procentowej, na którą składa się stała marża banku oraz stopa referencyjna (np. WIBOR), która zmienia się w okresie spłaty kredytu – tłumaczy Aleksandra Łukasiewicz, ekspert firmy Expander.
Czytaj również: Kryzys zakończony w branży okienno-drzwiowej
Pamiętaj o prowizji
Niemniej istotna jest jednak prowizja naliczana przez instytucję finansową za udzielenie kredytu.
– Jest to jednorazowa opłata, której wysokość zleży od wnioskowanej kwoty zobowiązania. Waha się ona w granicach od 0 do 3 proc. Niekiedy banki uzależniają wysokość pobieranej prowizji od wysokości marży. Na niższą prowizję banku mogą liczyć m.in. klienci decydujący się na inne produkty, np. ubezpieczenia, oraz osoby przenoszące swój kredyt z innej instytucji. Podejmując decyzję o zakupie ubezpieczenia warto jednak porównać jego cenę i obniżkę prowizji – wskazuje Aleksandra Łukasiewicz, Expander. Przy bardzo wysokiej kwocie kredytu wysokość prowizji może osiągnąć nawet kilka tysięcy złotych. Warto więc zadbać, o jak najniższą opłatę.
Czytaj również: Sprzedano biurowiec Mokotów Nova
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
W przypadku zaciągania kredytu z niskim wkładem własnym, będziemy musieli zapłacić za specjalne ubezpieczenie. Zwykle jego koszt to ok. 3,5% od kwoty, której brakuje klientowi do uzyskania wymaganego przez bank wkładu własnego, z reguły 20% wartości nieruchomości. Obejmuje on okres 3 lub 5 lat. Jeśli po jego zakończeniu kwota zadłużenia nadal przekraczać będzie określony przez bank próg wartości nieruchomości, ponownie trzeba będzie zapłacić za ubezpieczenie.
Czytaj również: Umowa najmu w biurowcu A4 Business Park
Wakacje kredytowe i wcześniejsza spłata
Często niedocenianym elementem umowy z bankiem jest także możliwość skorzystania z wakacji kredytowych.
– Należy pamiętać, że tak duże zobowiązanie często spłaca się przez wiele lat – podkreśla Łukasiewicz, Expander. – Trudno jest przewidzieć, w jakiej sytuacji znajdziemy się w przyszłości. W przypadku nieoczekiwanych wydarzeń, istotna może okazać się możliwość odroczenia spłaty kapitałowej części raty. Z kolei jeżeli planujemy spłacić kredyt we wcześniejszym terminie, warto zwrócić uwagę, jaka będzie opłata pobierana za skorzystanie z takiej możliwości. W przypadku deklaracji banku
o braku wspomnianej opłaty, należy upewnić się, że potwierdza ją odpowiedni zapis w umowie. Zdarza się bowiem, że uzależniana jest ona od aktualnej tabeli opłat, która może ulegać zmianom. Z tego powodu tak ważne jest dokładne zapoznanie się z podpisywaną umową.
Opłata za wcześniejszą spłatę jest również istotna wobec wieloletniego okresu rozłożenia rat kredytu hipotecznego. Po pewnym czasie w aktualnych ofertach banków, mogą bowiem pojawić się znacznie atrakcyjniejsze oferty. Warto wtedy spróbować renegocjować warunki z bankiem, bądź przenieść go do innego, który zaproponuje korzystniejszą ofertę. Wysoka prowizja za wcześniejszą spłatę znacznie utrudni nam jednak skorzystanie z usług innej instytucji finansowej czy ewentualne negocjacje z bankiem.
2013-09-13
Źródło: Żarówka PR i Marketing / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- gdzie kupujecie akcesoria samochodowe? Liczba postów: 48 Grupa: Trudne tema... Jeżeli natomiast chcecie sprzedać katalizatory chrzanów to warto skorzystać z usług sprawdzonego skupu, który odkupi od was taki element po dobrej cenie.
- Skuteczność nakazu zapłaty Liczba postów: 4 Grupa: Trudne tema... Czy wiecie, jak przebiega proces windykacji długów? Zazwyczaj zaczyna się od polubownych negocjacji, jednak w przypadku opieszałości dłużnika konieczne jest pod...
- samochód nowy czy używany Liczba postów: 595 Grupa: Trudne tema... Warto poczytać także o różnych praktycznych kwestiach związanych z samochodami: https://glinski-hol.pl/rozrusznik-w-samo chodzie/ . Sądzę, że jest to bardzo prak...
- Suplementy dla przyszłej mamy Liczba postów: 73 Grupa: Trudne tema... Jeśli interesujesz się egzotycznymi roślinami o zdrowotnych właściwościach, warto zwrócić uwagę na caigua dostępną na https://www.herbavis.pl/produkt/caigua To....
- Wypadanie włosów Liczba postów: 80 Grupa: Trudne tema... Ja nie wiem co na to poradzić...