Zanim zaczniesz działalność handlową w garażu

Prawo budowlane zezwala na korzystanie z lokali, budynków oraz innych obiektów budowlanych zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że mieszkanie powinno być wykorzystywane na cele mieszkaniowe, a garaż służyć do przechowywania samochodu. Ale to samo prawo budowlane przewiduje możliwość zmiany ich sposobu użytkowania. Konkretnie mówi o tym art. 71 tej ustawy.

Zgłoszenie razem z dokumentami...

Zgodnie z nim zmiana sposobu użytkowania polega na: „podjęciu bądź zaniechaniu w obiekcie budowlanym lub w jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”. Należy to rozumieć w ten sposób, że jeżeli podejmujemy działalność, która nie ma wpływu na wymienione w przepisie warunki, niepotrzebne są formalności budowlane. Natomiast, gdy taki wpływ istnieje, niezbędne jest zgłoszenie staroście.

Oprócz wniosku składa się wtedy wymagane dokumenty. Są to:

- opis i rysunek (mapa) określające usytuowanie budynku w stosunku do granic nieruchomości i innych budynków istniejących lub budowanych na tej i na sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem tej jego części, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania.

Uwaga! Ten dokument trzeba dołączyć przy adaptacji garażu lub budynku gospodarczego, nie będzie on natomiast potrzebny w wypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu. Niektóre starostwa wymagają projektu budowlanego, a nie prostego rysunku wraz z opisem. Robią to z naruszeniem przepisów;

- zwięzły opis techniczny określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń;

- dowody uzyskania wymaganych uzgodnień, pozwoleń i opinii (rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, sanitarno-higienicznych, bezpieczeństwa i higieny pracy, konserwatora zabytków);

Jeżeli planujemy otworzyć sklep lub biuro, to musimy pamiętać o opinii rzeczoznawcy ds. BHP oraz sanitarno-higienicznych, a jeżeli planujemy większe przedsięwzięcie – to ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych;

- w niektórych przypadkach może być wymagana decyzja środowiskowa (jeśli nasz sklep czy biuro będzie miało wpływ na obszar Natura 2000);

czytaj więcej...