Budowa biura w zabytku

Budowa biura w zabytku

Biurowce, które coraz liczniej powstają w odrestaurowanych zabytkowych kamienicach oferują wyjątkową jakość i mają szansę stać się odrębnym segmentem rynku nieruchomości komercyjnych.

 

Choć wielu najemców poszukuje ultranowoczesnych przestrzeni biurowych, nie brakuje też takich firm, które chcą mieć niekonwencjonalne biuro w niewielkim oryginalnym budynku. Popyt na kameralne biurowce o ciekawej architekturze nie słabnie, bo to dobry sposób, żeby podkreślić prestiż. 

 

Klimatyczna kamienica

W cenie są zwłaszcza odrestaurowane zabytkowe kamienice odznaczające się wysoką jakością wykończenia i unikatowymi rozwiązaniami architektonicznymi. Gwarantują komfort użytkowania, bo mieści się w nich niewiele firm. Panuje spokój i przyjazna atmosfera. Zapewniają najemcom wyjątkowe otoczenie, często znacznie bardziej atrakcyjne niż tradycyjne biurowce. Elegancji i stylu dodają tu historyczne elementy i detale. A przestrzeń stwarza możliwość bardziej elastycznego podziału. Dlatego najemcy są gotowi zapłacić za usytuowanie biura w zabytkowej kamienicy wysoką cenę. Wyższą nawet niż ta która obowiązuje w najwyższej klasy nowoczesnych stołecznych biurowcach (25-26 euro/mkw. miesięcznie).

 

Czytaj również: Jakie inwestycje będą w Poznaniu?

 

W Warszawie sztandarowymi przykładami takich przedwojennych kamienic są Dom pod Gryfami czy Dom Dochodowy o Trzech Frontach usytuowane przy Placu Trzech Krzyży. Niedawno odrestaurowany został także Pałac Młodziejowskiego przy ul. Miodowej. Prowadzona jest renowacja kamienic przy Próżnej 7 i 9 oraz kamienicy Lipińskiego przy Alejach Jerozolimskich.

 

Odbudowa zabytkowych budynków nie dotyczy jednak wyłącznie centralnej części miasta. Na warszawskiej Starej Pradze dobiegają końca prace restauracyjne kamienicy z 1873 roku. W odnawianym przez firmę PBM Południe Development zabytkowym budynku przy ulicy Kijowskiej 5 również powstaną biura. Do kamienicy przylegał będzie nowy sześciokondygnacyjny budynek o charakterze biurowo-handlowym z dwupoziomowym garażem podziemnym. Ciekawe nadwieszenie (4 kondygnacje) nad ulicą Wieczorkiewicza, pod którym przebiegał będzie ruch drogowy i elewacja ozdobiona zróżnicowanym materiałowo pylonem, sprawi, że stworzy spójną całość z zabytkową częścią Inwestycji Kijowska. 

 

Czytaj również: Projekt Hilton w Wawrze

 

Przestrzeń kreatywna 

Inwestorzy, naśladując światowe trendy coraz częściej stawiają na realizacje takich kameralnych biurowców w centrach miast. Restaurują zabytkowe kamienice i budują nowe obiekty o interesującej architekturze, które wpisują się w klimat historyczny zabudowy. Oryginalne obiekty dysponują przestrzenią umożliwiającą nieskrępowaną aranżację zgodną z indywidualnymi potrzebami najemców. Tego typu powierzchni biurowych na naszym rynku najczęściej poszukują firmy doradcze i kancelarie prawnicze, a także firmy, których działalność wiąże się z kreacją artystyczną. Te ostatnie w krajach Europy Zachodniej stanowią główny trzon najemców takich biurowców. 

 

Oryginalne obiekty dysponują przestrzenią umożliwiającą nieskrępowaną aranżację zgodną z indywidualnymi potrzebami najemców. Tego typu powierzchni biurowych na naszym rynku najczęściej poszukują firmy doradcze i kancelarie prawnicze, a także firmy, których działalność wiąże się z kreacją artystyczną. Te ostatnie w krajach Europy Zachodniej stanowią główny trzon najemców takich biurowców. 

 

 

 

Niepowtarzalne rozwiązania architektoniczne zabytkowych budynków, ponadprzeciętna wysokość pomieszczeń, duże okna i drzwi oraz często niestandardowy rozkład pomieszczeń składają się na wyjątkową jakość przestrzeni, która służy kreatywnej pracy. W naszym kraju komercyjne inwestycje oparte na rewitalizacji zabytkowych budynków wciąż jeszcze należą do rzadkości. Inwestorzy nie często decydują się na tego typu przedsięwzięcia, bo ich realizacja związana jest z licznymi trudnościami proceduralnymi. Tym cenniejsze są inicjatywy, w wyniku których do życia wracają zabytkowe budynki. Wartości takich  inwestycji nie można mierzyć wyłącznie czysto ekonomicznie. Posiadają też nieoceniony walor kulturowy. 

 

Czytaj również: Budynek Mokotowska Square wynajęty w 60 procentach

 

Wartość komercyjna

W Warszawie jest dziś ok. 35 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W pozostałych sześciu największych miastach w Polsce znajduje się 1,9 mln mkw. biur (raport Cushman & Wakefield). Inwestorzy, którymi na polskim rynku są głównie niemieckie i austriackie fundusze inwestycyjne, wykładają teraz na zakup budynków biurowych znacznie większe kwoty niż rok temu. W tym roku warszawskie biurowce zakupione zostały już za ok. 0,5 mld euro. Jak obliczają analitycy CB Richard Ellis, średnia stawka transakcyjna w tym roku sięga 62 mln euro, podczas gdy w 2010 roku za biurowiec inwestorzy płacili przeciętnie 37 mln euro.

 

Rynek inwestycyjny w naszym kraju przeżywa ożywienie. W I połowie 2011 r. wartość wszystkich zamkniętych transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 1,4 mld euro. W analogicznym okresie ubiegłego roku była to suma prawie trzy razy mniejsza, bo zaledwie 0,53 mld euro. W całym 2010 r. osiągnęła poziom 1,8 mld euro. Analitycy CB Richard Ellis szacują, że w tym roku wartość wszystkich inwestycji w Polsce może osiągnąć 3 mld euro.

2011-09-13
Źródło: Prestige PR / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • złomowanie Liczba postów: 80 Grupa: Trudne tema... Jeżeli ktoś z was szuka skupu złomu w Legionowie to polecam zapoznać się z ofertą punktu na Kościuszki 16 http://www.klanskup.pl/. Firma skupuje złom od osób,....
  • Gry komputerowe Liczba postów: 43 Grupa: Trudne tema... Witam, jest świetny temat związany z bonusami bez depozytu w kasynach internetowych, które obecnie grają daje swoim członkom takie bonusy, a mianowicie darmowe....
  • Pit 2020 Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... Cześć, pomyślałam że podzielę się z Wami moimi odczuciami w temacie rozliczeń PIT. W końcu to bardzo aktualny temat i myślę, że wiele osób on zainteresuje. Otóż...
  • Zakład pogrzebowy Liczba postów: 4 Grupa: Trudne tema... Jeśli chodzi o zakłady pogrzebowe to na terenie stolicy najlepiej udać się tutaj https://pogrzebymortis.pl/pogrzeb-warsza wa/ Nie tylko mają wszelkie potrzebne u...
  • Jakie konto w banku wybrać ? Liczba postów: 26 Grupa: Trudne tema... Obecnie banki oferują bardzo korzystne warunki, warto przejrzeć i porównać kilka ofert. biuro detektywistyczne

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 17893 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 177

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >