
Budowa biura w zabytku
Biurowce, które coraz liczniej powstają w odrestaurowanych zabytkowych kamienicach oferują wyjątkową jakość i mają szansę stać się odrębnym segmentem rynku nieruchomości komercyjnych.
Choć wielu najemców poszukuje ultranowoczesnych przestrzeni biurowych, nie brakuje też takich firm, które chcą mieć niekonwencjonalne biuro w niewielkim oryginalnym budynku. Popyt na kameralne biurowce o ciekawej architekturze nie słabnie, bo to dobry sposób, żeby podkreślić prestiż.
Klimatyczna kamienica
W cenie są zwłaszcza odrestaurowane zabytkowe kamienice odznaczające się wysoką jakością wykończenia i unikatowymi rozwiązaniami architektonicznymi. Gwarantują komfort użytkowania, bo mieści się w nich niewiele firm. Panuje spokój i przyjazna atmosfera. Zapewniają najemcom wyjątkowe otoczenie, często znacznie bardziej atrakcyjne niż tradycyjne biurowce. Elegancji i stylu dodają tu historyczne elementy i detale. A przestrzeń stwarza możliwość bardziej elastycznego podziału. Dlatego najemcy są gotowi zapłacić za usytuowanie biura w zabytkowej kamienicy wysoką cenę. Wyższą nawet niż ta która obowiązuje w najwyższej klasy nowoczesnych stołecznych biurowcach (25-26 euro/mkw. miesięcznie).
Czytaj również: Jakie inwestycje będą w Poznaniu?
W Warszawie sztandarowymi przykładami takich przedwojennych kamienic są Dom pod Gryfami czy Dom Dochodowy o Trzech Frontach usytuowane przy Placu Trzech Krzyży. Niedawno odrestaurowany został także Pałac Młodziejowskiego przy ul. Miodowej. Prowadzona jest renowacja kamienic przy Próżnej 7 i 9 oraz kamienicy Lipińskiego przy Alejach Jerozolimskich.
Odbudowa zabytkowych budynków nie dotyczy jednak wyłącznie centralnej części miasta. Na warszawskiej Starej Pradze dobiegają końca prace restauracyjne kamienicy z 1873 roku. W odnawianym przez firmę PBM Południe Development zabytkowym budynku przy ulicy Kijowskiej 5 również powstaną biura. Do kamienicy przylegał będzie nowy sześciokondygnacyjny budynek o charakterze biurowo-handlowym z dwupoziomowym garażem podziemnym. Ciekawe nadwieszenie (4 kondygnacje) nad ulicą Wieczorkiewicza, pod którym przebiegał będzie ruch drogowy i elewacja ozdobiona zróżnicowanym materiałowo pylonem, sprawi, że stworzy spójną całość z zabytkową częścią Inwestycji Kijowska.
Czytaj również: Projekt Hilton w Wawrze
Przestrzeń kreatywna
Inwestorzy, naśladując światowe trendy coraz częściej stawiają na realizacje takich kameralnych biurowców w centrach miast. Restaurują zabytkowe kamienice i budują nowe obiekty o interesującej architekturze, które wpisują się w klimat historyczny zabudowy. Oryginalne obiekty dysponują przestrzenią umożliwiającą nieskrępowaną aranżację zgodną z indywidualnymi potrzebami najemców. Tego typu powierzchni biurowych na naszym rynku najczęściej poszukują firmy doradcze i kancelarie prawnicze, a także firmy, których działalność wiąże się z kreacją artystyczną. Te ostatnie w krajach Europy Zachodniej stanowią główny trzon najemców takich biurowców.
Oryginalne obiekty dysponują przestrzenią umożliwiającą nieskrępowaną aranżację zgodną z indywidualnymi potrzebami najemców. Tego typu powierzchni biurowych na naszym rynku najczęściej poszukują firmy doradcze i kancelarie prawnicze, a także firmy, których działalność wiąże się z kreacją artystyczną. Te ostatnie w krajach Europy Zachodniej stanowią główny trzon najemców takich biurowców.
Niepowtarzalne rozwiązania architektoniczne zabytkowych budynków, ponadprzeciętna wysokość pomieszczeń, duże okna i drzwi oraz często niestandardowy rozkład pomieszczeń składają się na wyjątkową jakość przestrzeni, która służy kreatywnej pracy. W naszym kraju komercyjne inwestycje oparte na rewitalizacji zabytkowych budynków wciąż jeszcze należą do rzadkości. Inwestorzy nie często decydują się na tego typu przedsięwzięcia, bo ich realizacja związana jest z licznymi trudnościami proceduralnymi. Tym cenniejsze są inicjatywy, w wyniku których do życia wracają zabytkowe budynki. Wartości takich inwestycji nie można mierzyć wyłącznie czysto ekonomicznie. Posiadają też nieoceniony walor kulturowy.
Czytaj również: Budynek Mokotowska Square wynajęty w 60 procentach
Wartość komercyjna
W Warszawie jest dziś ok. 35 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W pozostałych sześciu największych miastach w Polsce znajduje się 1,9 mln mkw. biur (raport Cushman & Wakefield). Inwestorzy, którymi na polskim rynku są głównie niemieckie i austriackie fundusze inwestycyjne, wykładają teraz na zakup budynków biurowych znacznie większe kwoty niż rok temu. W tym roku warszawskie biurowce zakupione zostały już za ok. 0,5 mld euro. Jak obliczają analitycy CB Richard Ellis, średnia stawka transakcyjna w tym roku sięga 62 mln euro, podczas gdy w 2010 roku za biurowiec inwestorzy płacili przeciętnie 37 mln euro.
Rynek inwestycyjny w naszym kraju przeżywa ożywienie. W I połowie 2011 r. wartość wszystkich zamkniętych transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 1,4 mld euro. W analogicznym okresie ubiegłego roku była to suma prawie trzy razy mniejsza, bo zaledwie 0,53 mld euro. W całym 2010 r. osiągnęła poziom 1,8 mld euro. Analitycy CB Richard Ellis szacują, że w tym roku wartość wszystkich inwestycji w Polsce może osiągnąć 3 mld euro.
2011-09-13
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- producent butelek Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Potrzebny mi producent butelek. Możecie mi podać namiary na kogoś takiego?
- Właściciele zwierzaków powinni zapamiętać ten adre... Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności
- Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1537 Grupa: Trudne tema... Ja dbam na różne sposoby, ale głównie sport i zdrowe odżywianie, ale też nie jakieś mocno zasadowe. Po prostu mało przetworzonego jedzenia, naturalne produkty,....
- Jaki zegarek wybrać? Liczba postów: 37 Grupa: Trudne tema... Serwus moja żona kochana stwierdziła że na urodziny kupi, albo dołoży mi się do smartwatcha. Budżet jaki na to mam to 2500zł od żony plus tyle ile ja będę chci...
- Zakład pogrzebowy Liczba postów: 10 Grupa: Trudne tema... Wyszków to niedaleko Warszawy to można z zakładami pogrzebowymi ze stolicy się skontaktować. Dość szybko w sieci udało mi się znaleźć stronę tego zakładu https:...