Dom stanie bliżej granicy działki, a nawet dotknie ściany sąsiada

Za kilka tygodni wchodzi w życie większość przepisów znowelizowanego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych‚ jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75‚ poz. 690‚ ze zm.).

Jego podstawowym celem jest dostosowanie polskich przepisów do zmienionych norm europejskich‚ jednak wprowadza ono też wiele krajowych regulacji. Ze zmianami powinni się zapoznać nie tylko architekci i projektanci, ale także inwestorzy‚ by w razie opóźnień przy składaniu wniosku o pozwolenie budowlane nie musieli dokonywać znaczących zmian w projekcie.

Nowości jest bardzo dużo. Dotyczą zarówno usytuowania budynku, jak i rozwiązań wewnątrz niego. Niektóre nowe regulacje już niegdyś obowiązywały, potem zostały zniesione, a teraz wracają. Tak jest choćby z możliwością usytuowania budynku 1,5 m od granicy sąsiada.

Poziom nie tylko przy wejściu

Zasadniczo zmienia się pojęcie poziomu terenu. Od 8 lipca będzie to rzędna (wysokość) gruntu przyjęta w określonym miejscu działki budowlanej. Poprzednio chodziło zawsze o poziom głównego wejścia do budynku. Utrudniało to projektowanie obiektów usytuowanych na skłonach wzgórz czy skarpach. Bardziej szczegółowa jest też definicja kondygnacji‚ a także kondygnacji podziemnej. Poza tym inaczej ustala się wysokość niektórych budynków; nie trzeba przy tym uwzględniać znajdujących się na nich maszynowni, dźwigów albo innych urządzeń technicznych.
Woda to też przyroda

Projektanci na nowo będą się uczyli, czym jest teren biologiczne czynny. Zgodnie z obecną definicją jest to nawierzchnia ziemna umożliwiająca naturalną wegetację roślin‚ a nie np. betonowe kratki stosowane często na parkingach‚ w których trawa nie chce rosnąć.

Do takiej nawierzchni zaliczymy natomiast 50 proc. tarasów i stropodachów (np. nad piętrowymi parkingami) pokrytych ziemią‚ jednak nie może być ich mniej niż 10 mkw.

Wyraźnie też zaznaczono‚ że biologicznie czynna jest woda powierzchniowa. Jeśli więc inwestor zdecyduje się wykopać staw na działce‚ to jego powierzchnia zaliczy się do biologiczne czynnej. Jest to ważne wszędzie tam‚ gdzie miejscowe plany lub warunki zabudowy narzucają zachowanie odpowiedniej ilości powierzchni biologicznie czynnej.

Na dotychczasowych zasadach

Większość nowych przepisów zawartych w nowelizacji rozporządzenia (DzU z 2009 r. nr 56‚ poz. 461) wchodzi w życie 8 lipca. Nie znaczy to jednak‚ że wszystkie oddawane od tego dnia budynki mają już spełniać nowe warunki techniczne. Przepisów nie stosuje się‚ jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę został opracowany na podstawie dziś obowiązujących przepisów‚ a inwestor zdążył złożyć go przed wejściem w życie nowych. To samo dotyczy zgłoszenia budowlanego.

czytaj więcej...